旅游景點地產「旅游文化地產」
導讀：旅游景點地產「旅游文化地產」 中國成功的旅游地產項目有哪些? 旅游地產具體是什么? 中國有哪些開發商是做旅游地產的？急! 云南旅游地產值得投資嗎 什么是旅游地產
中國成功的旅游地產項目有哪些?
旅游地產不同于普通的房地產開發，更依賴于環境條件和投資的實力。因為旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅游地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊后，至 2004 年才開始復蘇的狀況，旅游地產業非專業化的結果。實際上，旅游地產中發展最快的分時度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協議在中國全面發展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態中均可以看到旅游地產熱潮的前期準備，已開始向投資集約化、管理專業化的方向發展。
旅游地產是以旅游度假為目的通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產旅游地產項目的成功基礎有哪些？業模式。通常意義上，旅游地產劃分為四個大類：
旅游景點地產主要是指在風景旅游區內為游客的旅游活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關聯空間。
旅游商務地產主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯空間。
旅游度假地產主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關聯空間。
旅游住宅地產主要是指與旅游區高度關聯的各類住宅建筑物空間。
而這四大類產品的開發與經營，均需以下五個方面為依托：
◆天生的資質
旅游地產多在旅游風景區或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優良的自然環境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項目的開發帶來了先天優勢。有的地方環境的價值特征可能很明顯，如山區景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮的建筑肌理等。有特色的自然環境實際上也就決定了旅游地產項目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區都是保護和加強自然和社會環境方面獲得了最佳狀態。
◆良好的題材
旅游度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發的契機。文化和傳說有利于形成新的主題，易于創造好的故事來營造引人入勝的旅游娛樂項目，而且旅游地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發點是好的但是對于旅游地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅游地產里面文化傳說是可以發揮的不是特別強調真 實性，而是強調趣味性。
◆完善的規劃
旅游地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅游度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅游地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產項目都是位于較大的風景旅游區范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。
◆持續的投資
旅游地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發費用非常高，需要開發者建設所有的服務設施并采用大規模營銷手段來宣傳產品。然而新開發區的土地費用一般會相對較低，旅游地產開發建成以后持續創造價值的潛能會很大，問題在于從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。
以下是中國成功的旅游地產項目的一些代表案例：
案例一：青島奧帆中心后奧運時代實戰旅游品牌營銷策劃項目
案例二：宜賓市城市營銷和旅游市場整體營銷策劃項目
案例三：4A景區樂島全程貼身營銷實戰項目
案例四：深圳歡樂谷旅游品牌保鮮項目
案例五、重慶古鎮產業旅游整體策劃項目
案例八：國家級風景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅游策劃項目
案例十：西安城市戰略定位和旅游營銷案例
旅游地產具體是什么?
有這么幾種類型：
一個叫做旅游景點房地產，參觀景點，大山大水或者有人文景觀和人文景觀的東西，這個旅游景點有老景點和新景點，新景點自己可以蓋，老景點可以進一步的利用開發。
第二方面是旅游商務房地產，比如說旅館、娛樂城、商店這也是供旅游用的房地產。
第三方面是旅游度假房地產，一些賓館、度假村、產權式酒店、分時度假等等，叫做旅游度假房地產。中國的開元旅業，它是將旅游業和房地產結合的產業，它推出的概念就是旅店和房地產結合在一起，在一個四星級酒店旁邊蓋一個小區，小區的服務就按照星級的服務，生態環境可以共享等等。千島湖蓋的別墅給誰用呢？因為千島湖離杭州城很遠，高速公路大概一個小時，他發現中國的特征最終購買者是老板，老板是以公司商務度假為目的，這是中國特色，特別是浙江民營經濟的特色，這就是在發展當中的亮點。其實作為中國的旅游，北京周圍80年代、90年代蓋的培訓中心實際上也是這個意思。
還有旅游住宅房地產，真正是老百姓買房去住的，比如海南島，現在海南島的房子很便宜，中產階級買一套放在那里，有空的時候去，沒空的時候叫一些朋友去玩兒，將來還可以叫當地人出租，海南的房地產經過泡沫縮水以后現在正在復蘇，漲價會有空間。上海有一家公司現在專門搞風景景觀休閑度假的房地產銷售，把全國各地大山、大水、大湖邊上的房地產都買來，有人喜歡投資，我們現在缺少休閑度假的方式。
中國有哪些開發商是做旅游地產的？急!
頤和、恒大、華僑城等，其中頤和地產專注綠色旅游地產，在每一個城市，頤和地產集團興建的產業都成為當地標桿項目，不同角度的突破，引領著市場發展。
云南旅游地產值得投資嗎
現在房地產還可以投資嗎？
答案是完全可以的
我國房地產的銷售面積一年達到17萬億，直接可以拉動11個產業的發展，很難有一個產業能夠取代房地產對地方的貢獻。所以對于中國的未來而言，依然是屬于房地產的未來。為何這樣判斷？財編君會從當前房地產各個角度分析。
一，房地產任然是中國的支柱產業
雖然作為傳統的行業，房地產也必須針對時代的需求，做出相應的改變，尤其是在有內容、有精細化質量管控，甚至還有服務底蘊做支撐上，以博取更高的市場。
如果我們深入這個行業，我們會發現他為何如此舉足輕重。
首先，房地產業是社會經濟活動的基本物質前提，是國民經濟發展的基本保證。房地產是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產業部門不可或缺的基本要素。
其次房地產業產業鏈長，關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平之上。
所以可以很負責的說，中國離不開蓬勃發展的房地產，中國的房地產是中國經濟發展不可或缺的重要組成部分。
昆明房地產可以投資嗎？
昆明市的投資價值是肯定的
第一點，昆明市房價總體水平與其他旅游城市相比，不算太高，主城區房子均價每平米也大都在13000左右。由此，未來房價可能還有一定上升空間。
第二點，昆明是一個“春城”，一年四季如春，是一個非常適合旅游的城市，居住在昆明為旅游出行帶來極大的方便，周圍旅游景點較多；同時昆明沒有較大的重工業污染，空氣質量較好，非常宜居，對外來定居人群來昆明購房形成了較大的吸引力。
第三點，昆明定位于養老地產，隨著中國老齡化高峰到來，越來越多的老年人會選擇到昆明養老定居，而且從當前看，海南等地適應養老的城市樓市房價比昆明高，養老成本過大，會將不少老年人分流到昆明養老，這也是昆明未來樓市價格還有所上漲的直接動因。
第四點，現目前昆明房價給人的整體感覺就是房地產市場處于一個較為溫和的狀態，很多業主，買主都處于觀望狀態，準備等過段時間再下手買房或者出手賣房，其實現在市場溫和并不是房價要跌的征兆，新冠疫情對各個行業都有一定的影響，房地產當然也不例外，現在整體房市已經處于一個回暖的狀態了！
綜合上述因素，昆明房子還有一定的投資價值，愿你謹慎決策，生活快樂！
綠地滇池國際健康城位于云南省昆明市大漁滇池國際旅游度假區，漁浦路東側。項目占地面積4600畝，未來項目將通過建設運動康養休閑基地、中醫漢方養生基地、康養護理培訓基地等醫、康、養、學、游為一體的健康、生活示范區，集“醫康養”和“文商旅居”產業功能于一體的醫康養商業。
什么是旅游地產
您好，旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅游地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但是在現在的國內是沒有準確的定義的。
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