“旅游地產”是什么？其4大模式又是哪些？

相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅游投資3018億，其中旅游地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之后，旅游地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。

那么，什么是旅游地產？

所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

開發商開發旅游地產的4種模式是哪些？

一、旅游主題社區

提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。

優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。

短板：必須有持續的市場熱情作支撐。

二、旅游度假地產

旅游度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅游后做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅游資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。

優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。

短板：由于過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。

三、文旅小鎮

旅游（特色）小鎮既提供旅游服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。

優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅游開發大大加分，不需要規模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。

短板：對于古建筑古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對于提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。

四、文化創意旅游地產

文化旅游地產，通過將文化、旅游和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建筑風貌的文化旅游區，并通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。

特征：

1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎；

2、以文化旅游休閑功能為主導；

3、以土地綜合開發為手段；

4、以休閑地產產品為核心；

5、以較高品質服務為保障。

（以上回答發布于，當前相關購房政策請以實際為準）

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在十三五期間，文化產業和旅游產業將會成為我國的支柱產業，這兩個產業在未來5-10年將達到15萬億元的規模，值得關注。中國文化旅游產業未來發展會呈現4大重要特征：1、全球化，文化產業發展無極限。改革開放前三十年靠經濟，后三十年靠文化。這句話背后的含義是：文化產業已經成為中國軟實力話語權的一個重要指標;文化產業是我國下一步示范型服務業的高端產業，文化不走出去，中國模式則不可能被全世界認可。文化產業已經和我國的軟實力、我國的產業結構調整密切相關了。2、信息化，數字融合與文化傳媒邊際收益遞增。十三五期間，新鮮的產業產值70%是文化+科技，文化+創意這一類產業構成的。3、集聚化，從物理空間集聚到無形資產的集聚。現在旅游產業的已經不是靠傳統意義的空間和投入產值打造。未來以技術為支撐的創新產業發展前途無量。4、資本化，文化傳媒并購與集團化擴張。未來文化 傳播平臺大規模并購會成為十三五期間一個顯著特點。今后文化+金融，旅游+金融的模式會成為行業非常大的一個顯著特征。

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