旅游文化的文化地產

如何打造中國休閑旅游文化地產的模式中國旅游休閑文化地產現狀，首先來關注中國休閑旅游文化地產前景展望，原來很多的企業投入房地產領域，到目前為止投資房地產領域的公司超過一百多家，除了國外的大公司還包括內地的海航、中信等大型企業，北京、上海、海南、廣東、深圳等開發的已有地產項目達到近百畝，并取得了較大的市場反映。中國改革開放以來隨著人民生活水平的逐步提高，特別是有產階級的形成，為旅游文化地產消費奠定了基礎，多種旅游產品和投資產品的完善，多種市場價值的使之逐漸成為市場新寵，宏觀經濟背景比較類似的發達國家70年代利用飛速發展的狀態無論是供給和需求都具備了一定的理由。中國旅游房地產開發的形態主要以休閑旅游地產、產權酒店、實權酒店等模式出現，但相對產業發展情況而言，投資商圍繞著旅游資源量身打造創造出了一定規模休閑旅游文化社區，休閑旅游文化產業更加突出了專業性，中國基本上休閑度假為核心形成綜合旅游體系，這種形態將是中國未來房地產旅游的發展趨勢，消費觀念的轉變使旅游文化地產的空間加大，今后很長一段時間中國百姓的旅游消費模式將發生根本性的變化，每年115天的假期對傳統的旅游方式的不滿足是以單純觀光旅游開始向休閑度假旅游過渡，形成了每年24%的增長幅度，根據國際通行發展慣例度假需求從產生發展到具備一定規模需要的時間是35年，我國至少還有三至五年的發展空間。市場成熟，從投資商的角度看市場進入城市發展階段，住宅市場成熟已基本到來，京滬深住宅消費開始向舒適性轉移，銷售市場出現萎縮的前兆，大量的傳統房地產開始物色新的領域，這將是旅游文化地產大發展的難得機遇，從市場需求的形式來看，在我國產生了巨大的休閑獨家市場需求，可以從云南和全國各地的知名景點上感受到。其次總有新的消費群體不斷產生，年輕人具備了休閑度假的條件，另外我國不斷發展的西部和中部地區的需求也在產生，在這樣一個不斷成熟不斷更新不斷培育的消費群體的消費階段不斷升級的巨大市場中，中國旅游和旅游文化地產未來發展需求將是不可限量，當前矛盾也在激化，較中國休閑旅游文化地產發展狀況來看存在著經營模式單一缺乏創新，經營開發方式普通過于傳統和呆板，采用單一的旅游風景式不能形成穩定的消費群體，難以形成整體的營銷網絡，其次缺乏行業規范，巨大的市場迎來了眾多企業的爭奪，但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，行業法規不夠完善，旅游房地產在我國主要以產權酒店形式出現，在我國是新興事物，中國人超前消費的意識并不強，而且國內市場在加大國際分時度假產品價格超過了國際上的支付能力，另外帶薪休假制度在我國并為全面實行，這使得消費者對于投資更加的謹慎。

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