旅游地產有哪些好的開發項目？

導讀：旅游地產有哪些好的開發項目？ 休閑商業房地產策劃的要點包括哪些？

天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市大多是穩定的區域旅游中心，一些專門旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進行旅游地產的開發投資相對較小，可利用的自然風景資源優勢較強，是目前旅游地產開發的重點地區。
沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙臺等城市旅游綜合基礎一般，但都有個別突出優勢，如沈陽、西安的旅游市場大，中山的開放程度高，煙臺的政府重視度高。這些城市的旅游地產開發要依托各城市的旅游特色，開發類型可選擇度較低，然而也有投資小，擴展空間大等優勢，是不少開發商尋找新契機的不二選擇。
常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市旅游特色不突出，自然風景資源也不夠獨特。然而，近段時間以來中國的城市對于旅游發展都寄予了較高的期望，投入大量資金，這些暫時處于落后的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產企業可以在這些城市進行小規模的旅游地產開發，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經濟效益。
參考《旅游地產改變中國》

休閑商業房地產策劃的要點包括哪些？

休閑房地產，簡單地說就是為休閑活動服務的地產，它以住宅為主體，融合了多種休閑設施。在這里，可以嘗試著將休閑房地產定義為“在一般住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的資源環境，把房地產和房地產以外的其他產業資源，包括生態資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規劃、配套設施、社區生活中導入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產類別”。休閑房地產的特點可以歸納為五個特點。
　　1、綜合性休閑房地產是綜合性非常強的項目，比如說開發一個居住型的樓盤，主要功能就是居住，但是休閑房地產不同，是居住型、商用型、投資型，形成了一個混合型，而且要對應這么長的一個需求鏈，所以休閑房地產的項目首先的一個最主要的特點就是綜合性。
　　2、復合性復合性就意味著對應旅游有觀光功能，對應度假有度假功能，對應一些特種需求有特種的功能，所以就要形成一個復合性的產品。
　　3、組合性休閑房地產本身就是邊緣性的產品，就意味著如果把它分拆開來，可以分解成很多元素，各種元素的任意組合都可以產生一些新的概念，形成一些新的創意。所以在邊緣部位產生的東西一定是新的，因為它是一個雜交的結合，雜交就必然有它的雜交優勢。
　　4、創新性以上三性就要求在研究的過程中和開發的過程中，包括在經營服務的過程中必須要有創新性，模仿和復制是沒有出路的。現在有些項目是在爭第一，第一是兩個概念，一是做這樣的項目是國內第一個，二是爭規模，這個項目規模是最大的。這樣的第一可以爭，但是重點不在這一塊，重點應該在唯一，這種唯一靠什么，就是要靠創新。
　　5、無限性因為有了上面四個特點，也就意味著休閑房地產的創新基本上是無限的，這種無限性實際上也預示了一個發展的無限性，所以這里最忌諱的是模仿復制，但是這樣的創新，包括來探討這種無限性，實際上就要求思路是一個發散性的，要求不斷的開拓視野。把外邊的好東西學進來這是對的，但是一定要結合中國的實際，這也要求必須把市場研究透。抓住綜合性、復合性、組合性、創新性、無限性這樣五個特點，產業的發展才可能真正具有現實的前景。

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