邵陽商業項目調查之雙清區篇
雙清區是邵陽市的“東大門”，基礎設施完善，配套功能齊全，交通發達順暢，目前友阿國際商業廣場、金羅灣國際商貿城、紅星時代廣場等商業綜合體建設運營勢態良好，紅星美凱龍高端建材市場開業。“個轉企、小升規”來勢較好，人民廣場、友阿、金羅灣、建材城四大核心商圈基本形成。隨著步步高·新天地主體施工，香港銅鑼灣廣場項目的引進，希爾頓酒店啟動裝修，海洋館、泰禾影城在建，大漢悅中心主體完工，雙清區商業也將進入更好的發展時期。
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香港銅鑼灣廣場總占地136畝，總建筑面積32萬平方米，是集國際生活街區MALL、香港銅鑼灣酒店、生態國際寫字樓、高品位水景住宅于一體的城市綜合體。
交通環境：地處邵陽大道與新華南路交匯處，扼守邵陽東高速口，15分鐘車程到高鐵邵陽站。
項目周邊：市文化藝術中心（博物館、文化館、圖書館、美術館、城市規劃展覽館、大劇院、綜合樓）隔路相望，南靠邵陽湘林溫德姆酒店，西鄰邵陽日報傳媒中心，北望紫薇公園。
項目亮點：改善和提升邵陽商業品牌檔次、購物體驗、消費環境、聚集高端服務業、推動邵陽消費擴大和升級，打造成為邵陽市乃至湘中湘西南國際時尚文化生活消費中心和青少年素質教育基地。
推薦理由：邵陽重點工程，處于政務中心和文體中心，未來城市發展核心位置，扼守邵陽東高速口，交通便利，定位清晰，入駐品牌都為國內國際知名品牌，提升邵陽現代高端服務業水平、城市品位和城市國際化水平，運營實力及經驗充足，確保商場可穩定持續性發展，目前周邊常住人口相對較少，但隨著邵陽大道的發展成型及周邊小區逐漸交房入住，發展潛力不容小覷。
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友阿國際廣場
友阿國際廣場占地面積為60畝，商業總建筑面積達15.5萬㎡，是邵陽首個集吃喝玩樂于一體的商業綜合體項目。
交通環境：寶慶中路鐵砂嶺中國銀行旁。
項目周邊：2個綜合商場，4個學校等、2個醫院。
項目亮點：商業第一個開業的大型商業綜合體，1個主力店+1條天幕商業街的模式，7樓設有超5000㎡的屋頂商業部分，在屋頂花園、景觀走廊。
投資指數：★★★
推薦理由：邵陽首個大型商業綜合體且已開業，邵陽人民已有了一定的接受和認可度，周邊人流量可觀，運營實力及經驗充足，功能相對豐富齊全，但動線分布和導視系統不夠合理。
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步步高·邵陽新天地
步步高?邵陽新天地占地面積63畝，總建筑面積30萬平方米，總投資17億元，是集大型商業MALL，超市、超高層住宅、超大職能地下停車場于一體的商業綜合體。
交通環境：位于佘湖新城核心位置，邵陽大道與建設南路交匯處。
項目周邊：8個大型樓盤，2個酒店、4個學校，1個大型商業綜合體，1個商品保稅展示中心。
項目亮點：邵陽160米，39層超高層寫字樓，將成為邵陽地標建筑。
推薦理由：省內知名商業品牌，邵陽具有品質感的時尚新地標型商業，在邵陽有一定的商業根基，品牌認可度高，160米超高層寫字樓、超大智能地下停車場等商業形態很新穎，位置處于佘湖新城核心地帶，周邊大型住宅環繞，交通也很方便，運營實力及經驗充足。
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志成七夕國際Mall
志成七夕文旅Mall坐落在佘湖山生態新城中央，12萬㎡一站式商業綜合體。
交通環境：位于佘湖新城核心位置，邵陽大道與建設南路交匯處西南角，東臨城市主干道建設南路，北靠邵陽大道，南至紅旗渠路，西接桃盤嶺路。
項目周邊：8個大型樓盤，2個酒店、4個學校，1個大型商業綜合體，1個商品保稅展示中心等。
項目亮點：開創了湖南“文旅+游樂+商業”相結合。
投資指數：★★★
推薦理由：依托大潤發超市、首家海洋館為主體帶動其他輔助性業態，C區10年投資回報率與其他商業形成差異化。但主題更換頻繁，定位不夠清晰，引進的商家品牌客戶粘度不夠。
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大漢悅中心用地32畝，總占地面積21488.84㎡，總建筑面積168736.89㎡,邵陽主題式商業綜合體。
交通環境：人民廣場東風路
項目周邊：1條地下商業街、2個購物商場、3所學校、4家醫院
項目亮點：通過“城市心購物公園”的獨特模式，打造體驗式主題購物中心，將300多家品牌串聯成美好的場景，讓人們如同置身免費游玩樂園。
推薦指數：★★★
推薦理由：位于邵陽老城核心商圈，有固定的人流及周邊客戶的購物習慣，五一南路，東風路已形成固定輔助商圈，雖然人流聚集，但受單行線交通影響，導致進出項目有很大限制，影響客戶購物體驗感。
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邵陽進口商品保稅展示中心商業面積2.5萬㎡，邵陽首家保稅基地。
交通環境：地處寶慶中路與雙坡南路交匯處，直面邵陽城市黃金中軸線寶慶路，緊鄰雙清區政府。
項目周邊：8個大型樓盤，2個酒店、4個學校，2個大型商業綜合體。
項目亮點：邵陽首個保稅基地，線下為體驗中心，再通過線上app進行購買，項目附近有大型倉儲，線上購買可當天發貨。
推薦指數：★★★
推薦理由：邵陽首家保稅店，市保稅改革領導小組將全力推進“一關兩中心兩口岸兩倉”的建設，其中一中心為保稅展示中心，為進出口企業提供更優的營商環境。商業體量較小，展示商品是否能滿足所有客戶需求有待開放后驗證。
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金羅灣國際商貿城
金羅灣國際商貿城占地面積240畝，建筑面積36萬㎡，是集市場集群化、電商產業化、倉儲物流一體化、業態多樣化、硬件現代化、管理專業化為一體的第五代專業市場。
交通環境：雙坡北路與塔北路交匯處（原龍須塘水泥廠），老城區與未來規劃新城交界處。
項目周邊：東大路五金汽配商圈、雙坡南路老商圈、人民廣場。
項目亮點：湘西南地區最具規模和影響力的一站式商貿物流批零采購中心，”集倉儲、物流配送、信息化功能為一體，3萬㎡倉儲配套，1萬㎡物流配送中心，覆蓋全國主要城市，三首層”設計，層層通車，鋪鋪臨街；
投資指數：★★★★
推薦理由：集建材家居、五金機電、汽貿汽配、各類小商品、物流配送、電子商務、酒店公寓、休閑娛樂等為一體的商貿物流大市場，“湖南省重點建設項目”和“邵陽市重點項目”，在專業市場的影響力很大，商業氛圍目前來看還未起來，完善品牌的豐富性和客戶引流是它面臨的主要問題。
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紅星時代廣場總 15億，總建筑面積30萬㎡，與中國家居品牌紅星美凱龍強強聯合，致力打造成邵陽一站全能家居生活綜合體。
交通環境：地處寶慶中路與雙坡南路交匯處，直面邵陽城市黃金中軸線寶慶路，緊鄰雙清區政府。
項目周邊：湘桂黔建材城、雙清區政府、4個大型樓盤。
項目亮點：領軍品牌紅星美凱龍強勢入駐紅星時代廣場；整合邵陽知名建材、家居品牌一站式大型城市生活綜合體。
商業分析
投資指數：★★★★
推薦理由：專業建材家居中心，專業的運營團隊，購物環境舒適，品牌為國內國際知名大品牌，投資價格及回報率可觀。但需要考慮后續運營管理及如何截留建材城客戶。
（點擊查看大圖）
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2019年雙清區繼續著力推動產業轉型升級。加快發展現代服務業。提檔升級人民廣場、建材城等傳統商圈，著力打造友阿、金羅灣、佘湖新城等新興商圈。香港銅鑼灣廣場地處寶慶新城開發區核心位置，未來將會形成以邵陽大道為中心的又一個新興商圈。
本報告中的內容和意見僅供參考，并不構成對所述市場的出價或評估。
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