合肥537畝地27號拍，肥西限價1.52萬/㎡！第二輪供地即將發布...
??樂居買房訊 土拍倒計時！合肥四縣9宗537.73畝地即將開拍。
??其中，5宗居住地需重點關注，肥西2宗、長豐1宗、肥東1宗、廬江1宗，總面積419.46畝。
??NO.1|壹
??合肥縣域土拍倒計時
??9宗537.73畝月底出讓
??8月土拍定于8月27日，截止目前，合肥四縣一市共9宗地待出讓，包含5宗居住地、4宗非居住地，面積達537.73畝。
??整體來看，此次土拍關注度不減。
??其一，肥西2宗相鄰居住地因地理位置優越，位于明珠廣場旁，備受關注；
??其二，長豐、肥東再供居住地，要知道前2次供居住地可是觸發了搖號的，與市區居住地拍賣相比，毫不遜色。
??那么，本次土拍地塊具體信息如何？一起來看看~
??NO.2|貳
??5宗419.46畝居住地待出讓
??肥西毛坯限價15199元/㎡
??本次土拍，最大的亮點無疑是肥西2宗居住地。
??肥西明珠廣場旁2宗居住地
??肥西縣FX202114-1號、FX202114-2號這2宗相鄰地塊位于金寨南路以東、石門路以南，與經開區一路之隔，原址為江淮汽車廠。
??肥西縣FX202114-1號地塊位于肥西經開區金寨南路以東、石門路以南，79.94畝，居住用地，容積率大于1.0且不大于2.2，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價1095萬元/畝，競買保證金2億元，居住最高限價1423萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15199元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積29300㎡；
??根據競買要求，肥西縣FX202114-1號地塊需同步修建一所18班幼兒園，以及修建出讓地塊外一所48班小學及周邊公共綠地，小學須在首期住宅交付時同步交付縣教體局；
??以建筑面積100㎡估算，肥西縣FX202114-1號地塊后期入市預計新增1172套房源。
??肥西縣FX202114-2號地塊位于肥西經開區金寨南路以東、石門路以南，104.93畝，居住用地，容積率大于1.0且不大于2.0，綠化率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價995萬元/畝，競買保證金2.5億元，居住最高限價1293萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15199元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積34900㎡；
??根據競買要求，肥西縣FX202114-2號地塊需同步修建出讓地塊外一所48班中學及周邊公共綠地，中學須在首期住宅交付時同步交付縣教體局。
??以建筑面積100㎡估算，肥西縣FX202114-2號地塊后期入市預計新增1399套房源。
??也就是說，未來入市肥西縣FX202114-1號、FX202114-2號地塊或將新添2571套房，板塊內房荒將有所緩解。
??地塊位置是這2宗地最大的亮點，雖為肥西產證，卻匯聚經開配套資源，北臨尚澤大都會、東臨經開公安局以及蓮花創新產業園、南臨匯峰蘋果小鎮...
??妥妥的與經開一路之隔，西北方的徽園、歡樂島和海洋世界，也是日后就近娛樂的必選項，還與正大廣場、明珠廣場等商圈臨近，飯后散步輕松可至，滿足日常所需。
??且肥西近經開板塊內，目前只有源長花園這一個新房在售，項目業態為毛坯高層和小高層，備案均價1.48-1.58萬/㎡，據悉，項目此前首開要求首付90萬起。而近期項目新增備案7#，毛坯高層，100套房源，均價14799.93元/㎡，預計本月底加推。
??此外，這兩宗地還臨近經開偉星、置地兩大純新盤，按照正常入市周期推算，預計最快10月左右首開，不過據目前兩盤釋放的消息來看，定位均為改善，對于剛需置業者而言，可能壓力會比較大。
??而從周邊二手房來看，經開匯峰蘋果小鎮、繁華世家掛牌價均超2萬/㎡，經開石門路小區掛牌價更是超3萬/㎡，肥西和安家園掛牌價也近2萬/㎡。
??可以看到，肥西這2宗地無論從商業還是教育等配套，都極具優勢，且板塊內無競品，入市后基本上沒有競爭壓力，以區域毛坯限價15199元/㎡來看，后期入市對于剛需置業者可能較為友好，或將承接想在經開置業卻預算不足或不能滿足限購條件的外溢購房者。
??那這一次是否會觸頂搖號呢？
??限價之下，如果觸頂搖號，房企的利潤空間可能會被壓縮，甚至出現虧本，但在合肥土地供應較少、肥西新房市場一片向好的形勢下，觸頂搖號的局面也或將發生，房企們究竟會不會“賭”一把呢，值得期待。
??長豐CF202110號地塊
??長豐縣再供72.58畝居住地。
??長豐CF202110號地塊位于長豐縣雙墩鎮鳳麟路以東、姜尚路以北，72.58畝，居住，容積率≤1.8，參考地價636萬元/畝，競買保證金1億元，最高限價827萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格13999元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積21700㎡。競買人需同步修建1所9班幼兒園。
??以建筑面積100㎡估算，長豐CF202110號地塊后期入市預計新增870套房源。
??該地塊臨近雙鳳湖，東南邊是奧青城、新慧金水岸兩個項目，目前的二手房均價約9000-10000元/㎡；南邊有元一雙鳳湖國際旅游度假區，生態環境優越。
??在7月29日土拍中，長豐地塊雖然沒有肥西地塊競拍房企多，開拍前的熱度似乎也沒那么高，但卻“出乎意料”的進入到搖號階段，那這一宗居住地會不會再現搖號場面呢？
??肥東縣FD202106號地塊
??肥東縣FD202106地塊位于撮鎮鎮翠微亭路與棗樹路交口西北角，79.91畝，居住，容積率≤2.0，參考地價680萬元/畝，競買保證金1.1億元，居住最高限價883萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14124元/㎡，最高配建租賃住房計容建筑面積26600㎡。
??以建筑面積100㎡估算，肥東縣FD202106地塊后期入市預計新增1065套房源。
??該地塊物流園較多臨近普洛斯肥東物流園、宇培物流園，地塊周邊有肥東目前最大的安置房瑤河家園，以及華夏旅游學校。地塊東邊有在建中的VR小鎮，北邊有遠洋廬玥風景、龍湖文德春江天越在售。
??廬江縣LJ202133地塊
??廬江縣LJ202133號地塊位于廬城鎮五里路以東、泥河路以北，82.1畝，居住用地，容積率1.0＜R≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價300萬元/畝，競買保證金5000萬元。
??以建筑面積100㎡估算，廬江縣LJ202133號地塊后期入市預計新增985套房源。
??地塊東臨眾發陽光水岸、佳源城南印象等小區，廬江第四中學環伺，西臨移湖水庫，生態環境優越。
??NO.3|叁
??合肥第二次集中供地要來
??網傳九月中下旬開拍
??此外，合肥第二次集中土拍也傳來新消息。
??網傳合肥第二次集中供地將在9月中下旬開拍，近期將正式發布公告，此次供地無濱湖、高新區域，主力供地區域為包河、廬陽、經開等，其中，經開預計出讓4宗地塊。
??據了解，合肥第二次集中供地或將有1-2宗地塊試點競品質，目前北京、杭州、南京等地已陸續執行競品質。
??以杭州為例，10宗宅地進行“競品質”試點，拍賣方式從價高者得調整為先競“品質方案”，獲得資格后進入競地價程序，且通過先驗收后現房銷售的形式確保方案落地。
??也就是說，合肥或將采用此方式。
??而對于此次集中供地共出讓多少宗地塊問題，有博主說17宗，也有博主說16宗，具體的就等官方公告出爐吧~
??結語
??總的來看，8月底的土拍重頭戲是肥西、肥東、長豐4宗居住地。而接下來，合肥“兩集中”第二批供地無疑是最為期待的。
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文章來源:樂居買房
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