成都多利農莊：宜業、宜游、宜居的田園綜合體
文章來源丨正反面兒
一個集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業宜游宜居”的都市有機農業小鎮是什么的？在成都多利農莊中也許會有答案。
目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設，今年6月底可安置600戶1800余人入住;已建成600畝有機生態農業示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農村集體經營性建設用地使用權，啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設，首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開放，游客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅游。保險資金進入農業農村
成都多利農莊項目，也開創了現代農業項目融資發展的新渠道。2016年，中國平安集團投資控股多利農莊，依托保險資金“大資本、低成本、周期長”的優勢，有效解決了都市現代農業“投資大、周期長、回報慢”的難題。
據了解，在成都多利農莊項目實施中，有效地實現了當地農民的持續增收。張同貴介紹說，當地農戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股，組建村集體資產管理有限公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農村新型社區建設，通過整理節余的集體建設用地掛牌出讓，實現土地整理項目收益和農民股東利益分配。目前，項目一期128.38畝農村集體經營性建設用地掛牌成交價69萬/畝，成交額達8858萬元。
利用農村集體經營性建設用地“入市改革”試點，探索出農村集體經營性建設用地開發路徑，即項目合法：取得發改項目立項、環評環保備案、招投標備案;用地合法：依法辦理集體土地不動產權證;規劃合法：依法辦理鄉村建設規劃許可證;程序合法：依法辦理鄉村建設施工許可證;物業合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。
在多利農莊的核心群，有機種植田地圍繞著的一片鄉村酒店格外引人注目，這是由多利農莊建設，由全球著名的鄉村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉村酒店，也是引領郫都區鄉村旅游轉型升級的重大項目。
據介紹，法國法國lux酒店管理集團已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國云南等世界旅游勝地。作為第一個入駐中國鄉村的全球性度假酒店，以運營管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅游度假新體驗，帶動休閑農業與鄉村旅游轉型升級。目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，后期將通過回租產權式經營性農莊進行更大面積酒店運營管理，酒店配套的LUX咖啡吧現已正式對外開放。
多利農莊聯合中國農科院、四川農業大學和上海有機蔬菜工程技術研究中心組建“都市農業科創中心”，采取“成果轉讓+創新導師+孵化基地+服務平臺”模式，開展農業高新科技成果孵化、新技術新品種示范和有機蔬菜行業標準研究，并為入駐園區內的農業創客、合作社提供技術輔導和支撐。目前，已建立近30名導師輔導團隊，覆蓋有機農業生產、農業科技研發、園藝景觀和農村土地改革等領域。其中，上海有機蔬菜工程技術中心負責人、國家有機蔬菜標準制定者江洪出任導師之一。
作為成都市、區兩級農業雙創示范孵化園區，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創空間的農業雙創載體平臺，通過設立都市農業雙創基金、提供涵蓋人才培養、技術創新、投資對接、市場開發等全程雙創孵化服務等支持政策，相繼引入了創客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場等30多家市場主體入駐園區開展創業創新。
多利農莊的區塊設計...
成都的多利農莊是農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和四川省、成都市重點農業產業化項目，也是目前國內運營較為成功，一、二、三產業融合發展的鄉村田園綜合體。
下面我們就從規劃的角度對方案進行介紹（PS:本項目由濟景在2015年完成設計，感謝濟景提供的設計素材。）
2015年郫縣成為人大常委會授權國務院批準為首批33個農村土地改革試點縣之一。在這個大背景下，多利農莊進行方案設計。
從大區位上看，場地與水結緣。2014年被批準為國 家4A級旅游景區，被譽為“西部最美水鄉”。
但是，田綜設計一般有其非常特殊的用地布局，所以從三個村子的用地構成可以看出，資源的分散和集中將成為困擾此類項目的關鍵問題。
為了給大家節省時間，避免廢話連篇。小編結合近期田綜的實踐經驗，將本項目的焦點提煉出兩個核心問題，并進行解答：
問題一：多利農莊是怎樣結合有當地特色的水系進行設計？
問題二：多利農莊是怎樣解決集中與分散的矛盾的？
問題一.怎樣優化設計水系？
我們先來看看現狀水系，因為水與農業的生產生活息息相關，設計師將要調整的水系進行編號。
然后再來看看改造后的水系：1處增加新挖水塘，4處增加縱向連接，678處對河道進行梳理。
新的水系架構不僅對農業相關的生產生活有很大的幫助，同時也變成旅游等功能的一部分。這個項目對水系的梳理，體現出設計師對農業綜合體項目的深刻理解。
問題二.怎樣解決分散與集中的矛盾？
我們先來看看方案的功能布局吧：
整個功能布局由研發中試、生產、展銷、總部、智庫、休閑等功能展開。
由此衍生出來的用地功能布局基本按照三個村子進行資源搭配。
從下圖可以看到：安置區是按照村莊分散安置的，雖然建設用地較為分散，但為了解決這個問題，設計師還是在核心區域設置小鎮中心的，在核心區中實現有一定強度的集中開發。
但坦白講，如果我們只把目光集中在建設用地上，資源分散的問題還是存在的。
不過，作為田園綜合體，設計師將農田也統籌考慮，分散的建設用地就成為周邊農田設施的配套。
同時，要調動所有自然因素進行綜合設計，（這里已經不是簡單意義的建筑、景觀、規劃一體化設計了），還需要有讀懂自然、讀懂農村、讀懂農業、讀懂農民的能力）
我們分片區來看，會看的更加清晰：這個片區以農業生產為主，分散的條狀用地與農業很好的結合，再加上綠城成熟的農鎮住宅產品體系，讓建設用地變成片區的配套，而不是相互之間的孤立。
北側濱水區是以體育運動為主題的旅游活動為主，也將不同的資源連成一體。
南側的休閑農莊在這方面體現的更為突出，尤其是周邊的各種種植園區，實現了開發地塊與空白地塊的互動。
不難看出田園綜合體規劃在設計方法論上與正常的城市里的規劃還是不同的。在田園綜合體設計中，資源的分散與集中配置是需要調動各種因素一起來實現的。
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