管城上學指南！！

開篇之前，先給大家講兩個家長的糟心事：

家在鳳凰臺辦事處的王媽媽最近十分焦灼，本以為自家小孩上學的事情不用發愁。家門口新蓋了一所牧歌小學，聽說是管城區外國語學校的分校，距離很近，質量也不錯，基本上就等著入學了。誰知自己家劃片的學校，竟然是距離更遠、質量一般的鳳凰雙語小學。而再往南兩公里的美景鴻城的家長更欲哭無淚：買了市里的房子，為啥還要去鄉里讀書？據家長介紹，附近幾個小區的孩子，竟然不能去離家更近的鄭州63中讀書，反而要去管城區的管城三中，一所原來的鄉鎮中學，這讓很多家長心里很不平衡。

導致上述事件的發生的原因眾多。但學位少學生多，上學仍然比較困難，這是管城區目前面臨的主要的教育難題之一。今天，我們跟大家一起談談管城區目前的教育資源，以及周圍學區房的房價情況。

注：文中劃片范圍參考2017年。

管城區教育概況

根據教育局統計數據顯示，截至2017年，管城區共有46所小學、12所初中、5所高中。整體來看，管城區的教育資源配置有以下特點：

1、 管城區學校數量較少，初中和高中資源則尤為短缺，且教育資源質量一般，優質資源不多，目前面臨生源流失，尤其是初高中優質生源流失問題。

2、 區域教育資源發展很不均衡，主要集中在區域西部和北部，不過隨著管城區南部新建樓盤的持續開發，教育資源正在逐步的完善之中。

3、 管城區優質學區劃片范圍內雖然老家屬院相對較多，但次新房目前存在一定的選擇空間，學區房溢價不高，次新房和老家屬院價差在合理范圍內。

4、 雖然區域新建樓盤配備大多有學校，但規劃戶數多，在未來的一段時期內，孩子入學的整體資源仍然是比較緊張的。

綜上，整體來看，管城區的教育資源，在鄭州老城區仍然處于倒數和落后的狀態，管城區居住的家長，需要格外操心一下孩子的入學問題。

管城區熱門小學

創新街小學

始建于1929年，傳統老校，管城區風頭最盛的學校。特色是數學，據家長反映比較側重于課外閱讀，另外作業較多。

劃片范圍：東至城東路、南至城南路、西至南大街、北至東大街；以及熊兒河、紫荊山路、城南路合圍部分（大概范圍）。

創新街小學每年招生范圍都會發生微調。上述是小編在其他渠道找到的大致范圍。紫荊山路以東有部分次新房，以西則多為老家屬院。由于周邊正在進行商城遺址保護改造工程建設，周邊許多老家屬院正處于拆遷改造之中。

學區價格：目前周邊較新小區有裕鴻 花園和紫域云庭。

裕鴻花園有5棟樓，環境相對較好，但戶型比較偏大，單價在1.3w左右，單價較低總價較高。而紫域云庭則是一個只有1棟樓的小社區，環境一般，單價1.6w左右。佳苑小區也是周邊的較新小區，但劃片不太確定，能不能上創新街小學還不好說。

附近的老家屬院由于拆遷，在售房源較少，比如城南路199號院，城南路190號院，單價基本上在1.3w左右。具體購買這個學區的購房者，需要注意再三確認劃片穩定性問題。

東關小學

管城區重點小學，又名管城區藝術小學，內設藝術班，藝術班有美術班、舞蹈班、管樂班，藝術班在整個鄭州市都是比較知名的。

劃片范圍：鄭汴路以北、城北路以南、商城遺址（城墻）以東，管城區邊邊界以西。

學區價格：這個區域周邊也有一些次新房，但次新房的社區大都比較小，環境比較一般。代表性的有世紀之星城市花園、克拉城、遠征都市港灣和未來城等。

其中未來城是環境比較好的小區，小區有11棟高層住宅，，基本上三房單價在1.8w左右，另外2棟住宅性質的筒子樓，有部分小戶型，單價較低。世紀之星城市花園距離學校較近，基本上單價在1.6w左右，小區只有3棟樓，設計的大都是大戶型，社區有一個中心活動廣場，但環境比較一般。克拉城和遠征都市港灣也有部分較小戶型。其余的老家屬院，比如紡織廠家屬院、中建文苑、硝灘社區、商城東里基本上在1.3w、1.4w左右。

▲世紀之星城市花園社區內部景觀

管城區外國語小學

始建于1957年，原名城東路第一小學。學校的特色是英語，是近幾年管城區教育局重點打造的學校，目前擇校熱度比較高。

劃片范圍：西至城東路，北至鳳凰路(不含晉王廟)，東至未來路金水區交界，南至貨站街(不含鐵路新村家屬院，燕歸園小區，香檳圣園小區)。

學區價格：管城區外國語小學地處城東路東邊，與39中隔路相望，不遠處就是管城區實驗小學，附近學校比較密集，文化氛圍較好。

這附近的許多小區都是宇通公司的家屬院，有較新的綠都嘉園，也有年代比較舊一些的宇通花園南區、宇通花園青年公寓等。

綠都嘉園是周邊環境比較好的小區，小區安保比較嚴格，配套有專門的地下停車場，小區內部比較干凈整潔，周邊配套齊全，生活便利，但距離隴海高架較近，目前二手房價格在1.8w左右。周邊的恒業小區和康華苑小區年代較新，也有部分電梯房在售。老家屬院有交運集團家屬院，建設局家屬院南院，省旅游公司家屬院，交運小區等，基本上在1.3w—1.5w左右，宇通公司家屬院則基本要貴一些。

▲綠都嘉園社區外部景觀

管城區實驗小學

原來的城東路二小，2001年管城區教育局出資改造更名，目前發展勢頭不錯，曾培育出航天員劉洋。

劃片范圍：管城區實驗小學去年給出? ?劃片范圍大致如圖所示——

學區價格：周邊的小區地塊大都比較大，小區比較成規模。

2000年之后的小區有黃金葉小區、方圓創世、長城康橋花園、鳳儀佳苑、海上香頌、朝陽御景等，這些小區大都有電梯房，單價基本上在1.6w—1.8w之間，相對而言選擇的空間還是比較大的。

而目前周邊的老家屬院，基本上在1.4w左右，代表性的小區有宇通花園7號院、天倫鳳凰小區、隴東小區等。

周邊長城康橋花園、海上香頌是周邊品質比較好的小區，也是周邊幾乎最貴的小區，好一點的房源能賣到2w左右，長城康橋花園社區內部有洋房、有高層，使用的是康橋物業，想要改善的客戶可以多去看看。

▲長城康橋花園內部景觀

管城區外國語牧歌小學

2015年開始招生，是一所新建小學，但作為管城外國語小學東校區，延續了學校的英語特色。從小學一年級就開設英語課，發展可期。

劃片范圍：中州大道以西、未來路以東、航海路以北、石化路以南（含石化路路北6號鐵路鳳凰家園，16號鐵道新景園）。

學區價格：這個學校周邊大都是新建的小區，比較成規模的小區有富田太陽城、金盾未來花園、美景天城、寶景花園、東郡香域巴黎等，基本上單價大約在1.3w—1.5w左右，金盾未來花園目前沒有房本，房產證正在陸續辦理中，交易時需要特別確認。

這些小區中，富田太陽城和美景天城小區相對比較好，基本上單價在1.5w左右。富田太陽城樓下底商較多，比較嘈雜，美景天城社區很大，但距離中州大道要更近一些。需要特別注意的是，劃片范圍內的鳳凰苑和鳳凰臺南花園由于是金水區的地界，算是一塊飛地，所以不能上牧歌小學。

▲美景天城社區內部

上述盤點的優質學校，都是管城區目前擇校熱度比較高的學校。除了這些，回民一小、工二村小學等也是不錯的學校，而民辦學校中貝斯特小學則最為拔尖，家長可以根據學校距離、學校特色、教育質量等為孩子選擇合適的學校。

管城區主要小學情況列表▼

區域熱門中學

鄭州市第三中學

始建于1942年，原名鄭縣縣立中學，老牌的重點初中，毽球和籃球是鄭州市的頂尖強項。近幾年在美術上也取得了一定的成績。

劃片范圍：暫時不詳，網上沒有查到三中具體的劃片范圍，資料顯示大概招生的主要是北下街，西大街，順城街，商城路附近的孩子。

學區價格：鄭州市第三中學與其民辦分校豫翔實驗學校相距不遠，三中總校的教學質量比不上分校，但在管城區還是比較不錯的。這個區域基本上都是老家屬院，比如北順城社區、商阜新村等，老家屬院價格在1.3w左右。部分房源能和回民一小組成搭配的學校。

鄭州市第五中學

是一所完全中學。前身是馮玉祥創辦的圣德中學，也是高中招生的第一批錄取學校。初中教育質量尚可。

劃片范圍：隴海東路第二社區、隴海東路第三社區、鄭新里社區、新鄭路社區、紫荊社區、新南社區、紫光社區。

學區價格：劃片區域的房子能搭配的小學是工二街小學、管城區實驗小學和逸夫小學。這個學區搭配在整個鄭州市雖然不算優秀，但在區域里也算都還可以的學校。

周邊次新房、家屬院并存，比較新的小區有通利紫荊尚都和正商藍海港灣系列，價格基本上在1.8w—2w之間。紫光花園、聚豐小區、散花小區是比較老的家屬院，單價在1.3w左右。

管城區外國語中學

由鄭州外國語教育集團托管，鄭州外國語中學本部與管城校區將實現互派領導、共享師資、同步管理、同步考核、捆綁發展。未來發展可期。2016年首次招生。

劃片范圍：城東路以西、金城街以南、航海路以北、紫荊山路以西區域（學校給出的大致范圍）

學區價格：周圍的老家屬院有公安小區家屬院、河南煤炭家屬院、紫藤苑等，價格基本上在1.4w左右。次新房有正商幸福港灣的部分房源，單價基本上在1.7w左右。周邊的新小區有源升金鑼灣、永恒理想世界，業主可以留意一下能否劃片上學。但由于中學是新建的，目前劃片還沒有穩定下來。

銀鶯路中學

銀鶯路中學作為正商華鉆的教育配套，由正商集團投資建設，移交管城區教育局進行招生、教學的管理。2016年首次招生。加入鄭州回民中學教育集團，目前是回民中學管城南校區，對于轄區內的中學品牌是一個極大的提升。

管城區可選擇的優質的中學不多，除了上述的這些學校，民辦中學還有豫翔實驗學校(三中分校)和嵩陽中學，其中豫翔實驗學校教育質量較好，考慮讓孩子在管城區讀民辦初中的家長可以重點考慮。

管城區主要中學情況列表▼

總結

梳理管城區的教育資源，說實話又心酸又心累，優質教育資源太少，給孩子入學帶來了很多困難。我們的建議如下：

1、 將孩子教育放在首要因素的購房者，可以考慮避開管城區，因為這個區域無法滿足你頂尖學區房的要求，學區質量大都比較一般。

2、 如果確實有自住需求，優先考慮管城老城區，尤其是紫荊山路隴海路、城東路隴海路附近，這個區域目前擁有區域最優質的教育資源。

3、 這個區域不主打學區房，學區房溢價也不高，有一部分次新房，有自住需求，對教育資源又不那么看中的家長可以選擇。

4、 如果要在管城東南區域買房，且注重孩子教育，建議一定要把小區內自帶公辦小學、公辦中學資源作為重點因素考慮，避免后期上學困難的情況。

5、 如果重點考慮初中，可 以重點考慮區域內的鄭州三中、鄭州五中，新建的學校銀鶯路中學和管城外國語中學，都是相對不錯的選擇。

本次管城區的教育資源情況梳理完畢，下次，我們將為大家梳理金水區的學區情況，敬請期待。

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