蒙古大營已攬客開業！于和平灣而言是“buff”，還是“bug”？！
自從今年3月，“和平灣”大號上線，頂替曹仲成為和平新的品牌輸出以來，業內對于和平灣未來的規劃與建設就表現出了極大的關注度。
尤其是板塊內有關領館區的規劃落實，可以說，一直牽動著購房者的神經。
然而，今年4月，有傳聞稱領館區“黃了”變成了“蒙古包”，一時間引發全網關注，火勺也曾實探，確實發現動工跡象。
如今，3個多月過去了，領館區又有哪些新動向，是否真的變成了“蒙古包”？對此，火勺于近期再探和平灣領館區！
從地鐵九號線曹仲站地鐵口出來，沿著領館路，即可看見規劃中的領館區地塊。根據火勺實探，目前該地塊之上確實已經開發了蒙古大營餐飲休閑項目，整體規模已經呈現眼前。而來到項目正門，雖還未正式揭牌，但根據火勺的了解，目前該蒙古大營項目已經處于營業中，往來間，可見游客與服務人員。
據悉，該蒙古大營項目占據整個領館區地塊的一角，從現場來看，整個項目占地面積不小，超十萬方以上。內部可見數十個大小不一的蒙古包，同時還包含停車場、互動廣場、采摘園、射箭游樂區以及跑馬場等，既包含餐飲項目，也有很多城市中少見的游樂項目，開發形式十分豐富。
而通過與游客的交流，火勺也了解到，大家對于該蒙古大營的游樂體驗還是比較好的，都表示不用出市就可以感受蒙古風情，沈陽又多了一處休閑娛樂的好去處。
由此，通過實探可以看到，領館區地塊目前已經進行了“1.5級”的土地開發，但并未占用全部的領館區規劃地塊。除了蒙古大營項目外，還有幾十萬方的凈地處于擱置中，后期是否還會陸續開發臨時性的項目，現在還不得而知。
總之，大家心心念念的領館區短期內難以實現。而以目前的開發狀態，是否會對后期板塊發展造成影響，或許我們可從即將到來的第二次集中供地中窺探一二。
按照原計劃，本月沈陽將以掛牌的交易形式進行第二次集中供地，和平區涉及5宗地塊，其中，領事館北街東地塊因地處和平灣板塊內熱度頗高。
據悉，該地塊位于方大長白一品和在建中小學的南側，西側為中海項目，地塊四周均為規劃路，從展示面上看雖不及之前板塊內出讓的其他地塊，但如今，區域內可出讓的居住用地已經所剩無幾，領事館北街東地塊毫無疑問已經是區域內稀缺的“香餑餑”。同時，其還擁有超十萬方的土地面積，不大于2.0的容積率，14%—15%商業比例，可開發空間極大。另外地塊10300的起始價，也充分說明了其黃金價值。
然而，眾所周知，之前板塊內能夠實現地價跳漲，與領館區的規劃落地有著極大的聯系。而如今，蒙古大營率先把旗插到了領館區，后續的領館搬遷規劃即使沒有“落空”，但也難見落地時間表。此時，領事館北街東地塊面臨掛牌出讓，房企還會買賬、高價拿地進入和平灣板塊嗎？這已經要打一個問號了！
總而言之，蒙古大營開門營業，對于市民朋友來說，確實是一個好消息。同時，對和平灣板塊而言，領館區短時間內難以落地，前期進行臨時性的開發也是未嘗不可。但對于板塊后期的價值提升來說，還要看此次領事館北街東地塊的出讓情況與板塊內商業學校的落地進展，對此，火勺也將持續關注。
來源|樓市灼見
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