長涇即將迎來土拍，東舜湖畔還有多少機會？古鎮老街將迎大發展~
快 訊
★2020年6月第三周江陰商品新房成交416套，環比下降29.85%，成交面積5.25萬㎡，環比下降32.15%。其中商品住宅成交341套，環比下降39.22%，成交面積4.47萬㎡，環比下降39.86%。
住宅龍虎榜中，澄江街道的長江御瓏府位列第一，成交備案40套。利港街道的香檳·公園里位列第二，成交備案33套。澄江街道的中梁·應天首府位列第三，成交備案28套。非住宅龍虎榜上，璜土鎮的五洲國際廣場以26套的備案數位列第一。
江陰目前的房地產行情大家都看在眼里，除了火熱還是火熱，新房都是一個接著一個的出來。而且，值得一提的是，在整體行情火熱的大環境下，江陰的大鄉鎮都紛紛迎來發展的高光時刻。
任何一個區域的發展，都有其亮點所在。今天510小編想要介紹的鄉鎮，處于 江陰、無錫、張家港的優質位置，距離周邊高速路口和無錫碩放機場都很近。便捷的交通，區位優勢顯著，510要介紹的這個鄉鎮就是長涇鎮~~
長涇鎮概況
（長涇鎮實景圖）
長涇古名東舜城，地處江陰市東南，是江陰市東南部的經濟文化中心、工商業重鎮、歷史文化名鎮。鎮域總面積 54平方公里，下轄12個行政村和3個社區居委會，總人口9.66萬人，其中戶籍人口5.66萬人，外來人口4萬人。
（長涇鎮實景圖）
（長涇老街）
長涇鎮有著天然的水系優勢，環境優美，現保存著 梁武堰遺址、千米石板老街、國家文保單位大福蠶種場等眾多明清建筑，有豐富的旅游資源。
為了提升長涇鎮整體的品質，對古街風貌進行了修整，這些帶動了地方經濟的發展。所以，近幾年來，長涇鎮緊緊圍繞建設 “實力長涇”“美麗長涇”“和諧長涇”的目標定位，著力打造生態發展的園區、品質宜居的城區、文明祥和的社區，加快產業與城鎮的轉型發展和優化提升。
（長涇公園）
除了豐富的旅游資源外，長涇鎮的區位優勢也很明顯，就像文章開頭提到的那樣，位于城市的優質位置。
區位優勢
（長涇區位）
長涇鎮位于 江陰市東南，距市區33公里，南與無錫市錫山區毗鄰，西與祝塘鎮接壤，北連華士、新橋兩鎮，東與顧山鎮交界。界于滬寧高速公路與沿江高速公路之間，東連蘇州、昆山、上海，西接常州、南京，處在無錫、江陰、張家港的優質位置。
城市優質位置對長涇的發展來說，有著舉足輕重的地位。畢竟區位優勢明顯的區域，更具吸睛效果，更能帶動經濟的發展，注入新的發展活力。
（交通出行）
光有區位優勢只是城市發展的第一步，還要交通跟上才行，畢竟出行方便是當下考慮較多的一點，也是日常生活非常重要一點。
在交通出行上，長涇鎮到華西村高速公路道口走路即可到達，非常便捷。同時，距離江陰港口和無錫碩放機場也很近，出行范圍甚至可以輻射到上海浦東國際機場， 交通還是非常便利的，出門游玩完全不用擔心出行問題。
一個既有古韻文化的歷史名鎮，又有現代化的區位交通，長涇鎮確實自帶吸睛效果，宜居宜游，能住在這里，確實也是不錯的選擇。那目前長涇的樓市行情如何，我們也來看一下~~
新房、二手房行情
截止到2020年3月份，長涇鎮的上市住宅套數5765套，已售住宅套數5654套，整體的去化已經達到一個飽和，庫存不多，急需新房入市。在表格上我們也能發現，長涇鎮的購買力還是可見一斑的。
長涇鎮目前暫無新房在售，在2019年9月4日，個人買家曹曉強以樓面價2801元/㎡競得澄地2019-C-16地塊還未正式入市。
二手房方面，東舜豪庭8000元/㎡左右，四季花城8400元/左右。總的來看，目前長涇鎮的二手房價再8000元/㎡左右。這個價格在江陰當前的行情下，算是價格“洼地”。
新房急需，就需要輸出地塊才能滿足，畢竟只有提供面粉，面包才能應運而生。目前，長涇鎮有1宗新掛牌地塊，還有5宗擬出讓地塊。
新掛牌地塊
2020年5月30日，長涇新掛牌一宗地塊，即澄地2020-C-11號地塊。
（地塊信息表）
（大致區位圖）
（周邊配套圖）
地塊名稱：澄地2020-C-11（暨南大道北）
地塊位置：江陰市長涇鎮涇東安置房東、規劃道路南、長新大道西、暨南大道北側
用地面積：36796㎡（55.19畝）
用地性質：居住
容積率：1.7-1.8
起拍樓面價：2500元/㎡
起拍時間：2020.6.30
5宗擬出讓地塊
（擬出讓地塊表）
1
水岸華府南側地塊
（地塊航拍圖）
（地塊VR）
地塊名稱：水岸華府南側地塊
地塊坐落：水岸華府南、興隆路西、暨南大道北側
用地性質：商住
地塊面積：25.87畝
容積率：≤1.8
2
東舜湖北側地塊
（地塊航拍圖）
（地塊VR）
地塊名稱：東舜湖北側地塊
用地性質：二類居住
地塊面積：61.9畝
容積率：1.6-1.8
3
歷史街區（河南街）地塊
（地塊航拍圖）
（地塊VR）
地塊名稱：歷史街區（河南街）地塊
地塊坐落：文化路東、人民路北
用地性質：二類居住
地塊面積：37.95畝
容積率：≤1.5
4
長涇文體中心地塊
（地塊航拍圖）
（地塊VR）
地塊名稱：長涇文體中心地塊
地塊坐落：聚誼路東、環南路南、長涇醫院西側
用地性質：小學用地
地塊面積：33.4畝
容積率：≤1.2
5
人民路（涇南）地塊
（地塊航拍圖）
（地塊VR）
地塊名稱：人民路（涇南）地塊
地塊坐落：人民路南，涇南路東，環南路北，西涇河西
用地性質：商住
地塊面積：122畝
容積率：≤1.8
結語
總的看下來發現，長涇未來共有5宗擬出讓地塊，兩宗二類居住地塊，兩宗商住地塊，還有一宗小學用地。可以說， 地塊的推出對長涇區域的發展有著極大的助推作用，畢竟做出怎樣的面包，先決條件還是得有面粉。
豐富的旅游資源，城市優質為止，以及便捷的交通，長涇的 發展優勢顯而易見。未來，地塊一經推出，相信也會吸引眾多開發商的目光，畢竟是宜居宜游區域，誰還能不心動呢？
提問：朗詩未來街區還有高層現房嗎？
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