諸葛實探|起拍13500元/㎡ 直逼2.5W+,該地塊將成為土拍黑馬？
宿遷經濟開發區中心地塊一直火熱，土拍價格也是相當高，然而在4月14日掛出的11宗涉宅地塊中，開發區南片區起拍樓面價5400元/㎡，土地凈單價13500元/㎡，而在此前該片區成交價最高也才11830元/㎡，在5月20日的土拍之中能否逆襲成為黑馬？
地塊介紹
2021（經）B經開區01地塊位于宿遷經濟技術開發區，東至紹興路、規劃幼兒園，西至世紀大道，南至汕頭路、規劃幼兒園，北至紹興路。
地塊出讓面積109347㎡，容積率2.5，建筑面積273367.5㎡，為住宅用地，配套商業建筑面積不超過總計容建筑面積的5%。
起價147618萬元，13500元/㎡，起始樓面價5400元/㎡，最高限價295236萬元，上限樓面價10800元/㎡。
規劃要求：乙方按照不低于升級優質園標準，出資代建一座占地面積約8.5畝，建筑面積不少于3500㎡，不低于3軌9班幼兒園。
地塊配套
諸葛找房制圖
環抱虞姬公園
虞姬公園項目總投資1.2億元，規劃面積26萬平方米，其中水域面積11萬平方米。公園以“公共開放的城市公園“為基本定位，以虞姬為主題進行整體布置與策劃，著力打造“一島二環三岸”的總體格局，采用“一條故事線”“一個形象IP”“一個互動平臺”“一種主題元素”的設計思路，公園建有虞姬文化展示點、步行道、運動場地、兒童活動區、文化休憩廊架、景觀節點、休閑空間等32處，栽植喬木3000余株、花灌木400多萬株，鋪裝草坪近5萬平方米。
廈門路海量實驗學校
宿遷市廈門路學校位于開發區，南至廈門路，北至浦東路，西至湖州路，東至世紀大道。用地面積99333㎡，總建筑面積88000㎡，學校規模為小學6軌，初中12軌，共72個教學班。
海亮集團，誕生于1989年，現有境內上市公司3家，總資產超550億。旗下海亮教育集團是在國內首家上市的基礎教育集團，始終堅持“精品化、特色化、國際化”的辦學定位，被評為“中國民辦教育十大影響力品牌”。
開發區五校聯考成績
地塊分析
2021年經濟開發區將完善世紀大道、青海湖路、黃河樂開坊、梨園等7個城市之家。還將建1個星級酒店，1個高品質公園。開發區的目標是打造產城融合樣板區，“以產興城、以城促產”，城市建設與產業發展相互促進。
土拍過往：
開發區中心片區幾宗土拍最高一宗樓面價6528元/㎡，而此次2021（經）B經開區01地塊起拍價5400元/㎡，可見競爭力之大，再者前段時間多城市集中出讓地塊的舉措會讓很多一二線城市知名房企無地可拍，最終只能指向宿遷三四線城市，該地塊成地王已毋庸置疑。
該地塊附近二手房均價也會受波動，是不是有后悔沒早點買房了？
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