新華網再次報道下南山
浙江省麗水市蓮都區下南山村是一個有著400多年歷史的古村落。近年來，積極探路的下南山村就地復活老屋，利用好傍山而居、而建的地理優勢，不僅有遠離城市喧囂的韻味，還有鄉愁的滋味。通過“復活古村落”，當地從“吃資源”到“賣風景”，不僅留住了人心還打開了致富的大門。
下南山村，位于麗水市蓮都區碧湖鎮，始建于明萬歷年間，現存42幢清末民初古民居。村內建筑風格統一，以夯土墻、木構架、小青瓦的三開間和五開間形式為主，是浙西南山地民居的典型代表。
但多年前，因生產生活需要，下南山村整村搬遷下山，老村無人居住，古民居缺乏日常看管維護等原因，導致老屋荒廢，道路雜亂、墻體開裂……百年古村就此荒廢。
下南山村舊貌
如今，全村在整村保護的同時招商引資，引來聯眾集團這只“金鳳凰”對古村落進行開發，在“村企合作”中迎來古村復興“第二春”。這樣的變化是怎樣發生的呢？
2013年，下南山村被列入浙江省首批歷史文化村落保護利用重點村后，蓮都區先后投入800多萬元，對古民居進行搶救性修復，后引進浙江聯眾集團，與村里簽訂了30年經營權轉讓協議，對下南山村進行整村開發，通過“古村+眾創”，打造了全國首個古村落度假綜合體——“歡庭?下南山”原生態度假村，聯眾總經理程長嬰就是該綜合體的主要負責人。
程長嬰表示，自己對農村有著天然的向往，走了許多古村落，和下南山村看對了眼。為保持當地原始的味道，在修復過程中，我們遵循“保護性開發”原則，修舊如舊。就地選材、取材，把小石磨、壇罐等農耕生活物件打造成造景的重要元素。
近年來，下南山村已成為當地網紅打卡點之一。鄉村旅游不僅吸引了人氣，還為當地村民帶來了財氣。
目前，“歡庭?下南山”原生態度假村共有客房60間、床位80個、餐飲容納150人。
據了解，2016年前，下南山村沒有集體經濟。聯眾集團入駐后，僅經營權轉讓就可為村里帶來上萬元收入。2019年，村集體經濟總收入突破49.4萬元、經營性收入達18.59萬元。
另外，度假村開業后，客房入住率達60%以上，已接待游客13萬余人，吃住客2萬余人。蝴蝶效應下，下南山村農產品采摘、農家樂、農事節慶、民俗體驗、養生度假、美術攝影等業態也發展壯大，農旅融合之路也越走越寬。
“有花有酒春常在。”如今的下南山村，遷出古村的村民也看到了古村發展希望，又回到家鄉，也為鄉村發展注入新方向。
既收租金又掙工資
下南山村的民居依山而建，面向甌江，泥墻青瓦的建筑外貌古樸自然，如果不深入其內，完全看不出這里已經是一個名為“歡庭·下南山”的旅游度假村。
為了讓承載著幾代“鄉愁”的破舊老村重新復興，2016年，下南山村將荒廢的老屋修復后，以全村現有土地、房屋及設施的使用權作為出資，由聯眾集團建設和運營“歡庭·下南山”精品民宿項目，并將每年交給村里的利潤，按照村集體30%、村民70%的比例分成，有些村民每年光“收租”就有了一兩萬元的收入。
度假村里上到店長，下到一線服務人員，幾乎都是下南山村和鄰村村民。一邊收租，一邊上班，大家再也不用靠山里的幾畝田過日子了！整個度假村每年能為全村村民帶來640萬元的收入。
借助客流做物流
度假村項目引進的同時還帶動了當地特色農產品黑炭楊梅產業的發展。在度假村的餐廳里，還能看到一排排供客人飲用的楊梅酒。“這款楊梅酒是客人必點的，有的喝完還要買點帶回去。”店長陶素慧介紹說，下南山的丘陵地貌和氣候環境很適宜種植黑炭楊梅，這里家家戶戶都有幾畝楊梅林，每年6月是村民賣鮮楊梅的旺季，他們還會把楊梅做成楊梅酒，賣給度假村里的客人。
聯眾集團也為當地村民銷售農產品專門創建的網購平臺“村長說”。當地村兩委和聯眾集團的歡庭項目合作，利用豐富的客流和優質農產品優勢，在該平臺推出村民的各種農產品。一方面拓展了度假村的業務范圍；另一方面又為村民的農副產品找到了更廣的銷路。
隨著歡庭項目越做越大，下南山村和聯眾集團決定進一步提升度假村的品位，探索“鄉創”發展模式，帶領大家走上文創富民路。
當初建造歡庭項目時，為了減少施工對環境的破壞，我們所有建筑材料都采用人工扛抬、騾馱的方式運送。把騾子作為村莊的標識，這樣既讓人們不忘守護生態的初心，又為鄉村賦予了藝術氣息。此外，下南山還和聯眾集團在歡庭項目中為創業人群搭建餐飲、養生、手工等創客平臺，吸引村民來下南山村創業。
程長嬰介紹，鄉村與企業相碰撞，能讓鄉村的生命延長，所以來到下南山村，你會有外面五百年，里面五星級的體驗；鄉村與企業相碰撞，也能讓村民留住鄉愁的愿望延長，村民是最好的建筑師，所以整村修復的過程中把村民生活的痕跡一一保留，讓不同的游客來到下南村山村都能尋得著鄉村的芬芳。
目前，歡庭·下南山原生態度假村項目已成為古村落保護開發和利用的典范。古老的下南山村，破繭成蝶，正煥發出勃勃生機。
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