去年深圳賣得最好的桃源居，今年還值不值得買？
撰文 | 魏淑芬
去年，深圳賣得最好的二手房就是寶安的桃源居，14個區，一共賣了716套，幾乎是1天就能賣2套。
來源：貝殼找房《深圳樓市大數據》
但是今年，二手房指導價出臺，銀行跟進，首付預算增加，買家銳減，即使是桃源居這樣的大社區成交量也是一落千丈。
據了解，二手房指導價出來之后，桃源居只有少量成交，有些是全款買房，有些是指導價出臺之前簽的合同，合同執行完才顯示成交。
更多的情況則是，買家只是來看看房，一算首付，跟預算差距太大，就不再考慮。
不過，也有賣家在全網價格不透明的情況下，還加價了，他們的心態基本上是：買家出價達到心理預期，能賣就賣，不能賣先放著。
桃源居不少二手房房源，都是放了很長一段時間，既沒有人租住，業主也沒做衛生，就干放著，家具上一層灰。
近期，淘房志團隊實地探訪了桃源居小區， 看看去年深圳賣得最好的小區，到底還值不值得買？
01
12號線雙地鐵口，幼兒園在小區里、小學、中學學校就在小區旁，小區內各類商鋪一應俱全，人氣旺，居住很舒適
桃源居位于寶安區前進二路與匯江一路交匯處，門口有桃源居公交站， 還有正在修建的地鐵12號線桃源居站、洲石路站，兩站間隔約800米。
淘房志現場實拍
淘房志現場實拍
小區旁邊就是九年一貫制的中澳實驗學校，有公立也有私立，去年中考成績在寶安排名前十。
淘房志現場實拍
整個桃源居小區確實非常大，占地面積1.16平方公里，建筑面積180萬平，分為兩個東區、西區部分。 東區內部像是一個生活資源齊備的小鎮子，西區就是純住宅區域。
在桃源居東區，住宅分布在大道和小區園林的兩邊，由于小區太大，開發周期長，不同期的外立面能明顯看出差異。
淘房志現場實拍
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除了住宅，幼兒園、各式各樣的便利店、中介門店、餐飲店、生鮮店等商鋪應有盡有。同時，小孩可以從東區直接步行到中澳實驗學校，又安全又方便。
淘房志現場實拍
淘房志現場實拍
據中介透露， 由于小區居住人口特別多，這里的商鋪完全不存在空鋪的情況。
去年，深圳很多人人樂超市都因為生意差，倒閉關門了，但桃源居的人人樂人氣依然很旺，生意絲毫沒有受到大環境影響。
淘房志現場實拍
淘房志現場實拍
從桃源居東區可以直接通過天橋到桃源居西區。
淘房志現場實拍
相較于東區，西區的面積要小得多，相對的，居住環境更安謐，外部有商業，里面是純住宅，小區內做了一些簡單的綠化。
02
目前，小區價格集中在7萬+/平，偶爾會出現6萬+/平的筍盤，或者9萬/平的高價房源
雖然桃源居的整體房源量巨大，但是二手房的價格也在持續上漲。
據中介透露， 該小區去年600萬左右可買到100平左右的大三房，今年基本上只能買到面積相對小一些的兩房或者小三房。
目前，整個桃源居的大部分房源放盤價在7萬+/平。
有些樓齡新的區，房源已經加價到8萬+/平，甚至接近9萬。比如：
桃源居十五區，有84平的房源放盤745萬；
桃源居十一區，也有75平的房源放盤630萬；
桃源居十六區，3房的房源單價都在8萬/平上下浮動等。
但是樓齡比較老的，像1997年建成的 桃源居十二區， 部分房源的價格也就6萬+/平，600萬以內還能買到91平的三房。
今年3月，小區出現了8萬/平的成交案例，是位于桃源居四區的一套94平的二手房。
據了解，桃源居四區的二手房放盤價格還是 7萬+/平居多，偶爾有一兩套8萬/平的房源。
而桃源居的指導價，在4.8萬/平-5.7萬/平之間，首套房的首付大概要5成以上，最高的甚至要8成，置換二套房的家庭，貸款的空間更小。
淑芬了解到，桃源居在指導價出臺后實現的成交，也是以全款買入的居多。
03
桃源居居住屬性強，且選擇空間較大，地鐵+學校優勢，長期來看，價格也不會跑輸大市
從居住屬性來看，桃源居確實很不錯，各種配套一應俱全， 對于有自住需求的首套或者置換家庭來說，都能找到合適的房源。
在價格方面，桃源居的房源價格由于樓齡、戶型、朝向的不同， 各房源的總價存在較大差異，同樣是三房，總價差距可能有幾十萬，購買者的選擇空間也很大。
雖然桃源居的房源量大，但是短期來說， 明年年底，地鐵12號線一開通，從這里出發可以直接到南山中心區、寶安中心區，還能吸引一波購買力。
長期來看， 好學校+地鐵的優勢很明顯，有這兩項資源的加持，小區還有不錯的價格空間。
淘房志創始人顧洪波先生視頻號開通啦！
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