融合椒江主城，直面國家級景區，生活中芯區塊約27萬方綜合體入市在即
NO. 1｜壹
尤其是近幾年，城市向東迎來了雙重歷史性契機。一個是來自國家級的戰略，以浙江為例，把大灣區視為新的增長極，力爭達到世界級的高度；另外一個是從臺州自身出發，不管是提升中心城區首位度，亦或者加速區域融合，做大主城框架都成為迫切需求。
（來源人民日報《浙江謀劃建設“世界級大灣區”》）
大灣區示意圖
在這般大背景下，臺州灣新區的快速批復則進一步體現了城市東拓的決心和力度。
除了政策端的大勢所趨，城東的優勢還在于產業基礎。過去，該區塊所承載的先進制造業，成就了臺州民營經濟的輝煌；未來，該區塊自然也承擔著傳統產業向高新產業的快速轉型，以及產業人才導入、產城融合等重要使命以及職能。
從城市發展的角度來看，不管是以老海門為基礎的椒江主城，還是以原來的經開區為基礎的高新區，原有的成熟區域逐漸飽和，有強烈的東拓需求。
椒江主城東拓區塊濕地公園周邊示意圖
來源椒江發布
從產城融合等大型規劃設計的落位來看，也需要更為充分的空間容量。城東的地理層面擁有較多延伸，可塑性強，便于承載更大體量更為豐富的組團業態。
就目前的發展格局來看，市府大道兩側，椒江主城東拓展區塊和中央創新區南北呼應，并通過椒江科創走廊緊密關聯。而濱海臺州灣集聚區的建設，更是進一步打開了城東開發的框架以及想象空間。
（來源無限臺州《椒江的未來“新圖景”，19個大項目你最期待哪一個？快來Pick》）
二橋周邊，椒江主城東拓區塊就是城東大開發的特色縮影。
從發展來看，該區域既緊挨著當時海門的行政經濟文化中心，又是產業和經濟的重要組成部分，有較好的發展基礎，也是椒江主城發展的自然延伸。
在規劃設計方面，采用了前文提到的產城融合模式。
在產業方面，沿著楓南路和景元路東段，以“創新集聚、產業集群、資源集約、人才集居”健康特色小鎮為規劃，以綠色循環、生態健康、海綿城市為發展理念，打造高能級開放平臺，逐步形成椒江兩大千億級產業集群
其中兩個特色小鎮還被納入了浙江最新一批省級特色小鎮創建名單。海門街道黨工委書記陳再靈便表示，將推進產業優化升級，建設東部產業活力新區，依托智能馬桶等省級特色小鎮，加快創智館、小鎮客廳等項目推進和建設，積極引進高端先進產業以及國家戰略新興產業。
（來源椒江發布《東部產業活力區戰區：注入新動能 激發新活力》、椒江發布《啟航“十四五”① | 海門街道:努力建設“三地四窗五海門”》、臺州在線《臺州智能馬桶小鎮建設穩步推進 打造“千億級”產業集群》）
智馬小鎮在建實景圖，來源椒江發布
在生活方面，積極引入公園、商業、酒店、辦公、住宅、軌道交通等宜居業態和場景。就連特色小鎮的建設，也是充滿著城市感、現代感以及宜居感。以智馬小鎮為例，金屬加上玻璃的建筑外立面，充滿著濃濃的時尚工業風。人工開挖所形成的小島上，還串聯著養眼的花花草草。
此外，椒江主城東拓區塊也有著強烈的融合效應。從待售在售樓盤的意向客群分布來看，不僅包含周邊，還覆蓋了老城區、江北區域，還可以吸引杜橋、三甲、下陳等地。
NO. 2｜貳
椒江主城東拓區塊正在加速和主城，乃至整個中心城區的融合。
從楓南路、景元路、市府大道等主干道從西到東來看，各類中小型商業配套落地，臺州一中遷入；金色蘭庭、楓云府、都市春天、百姓家園、海景名苑、嘉和名苑等商品房小區交付；包括市立醫院新院區（在建）以及麥德龍、中城廣場（在建）等配套落地，椒江主城界面往東的延伸感相當強烈。
在交通方面，除了景元路、市府大道、楓南路等主干道持續東延外，椒江主城東拓區塊的整體路網也在構建當中。
太和山隧道（在建）的打造，將直接連通太和二路（在建）、太和一路（在建）以及楓南路，大大縮短二橋周邊到建設路一帶的物理距離；和合大道、疏港大道、東方大道、北院大道等城市中環快速路規劃建設，使得生活在城東的人們可以便捷且快速的通達椒黃路三區；還有“一主三環七聯”的臺州市區快速公交BRT網絡正在規劃推進，悅都天華毗鄰的楓南東路也在其中。
（來源臺州交通《太和山隧道工程即將開工 連接椒江老城區與城東》、無限臺州《加速融合！臺州中環快速路來了，路線是這樣的》、臺州市交通運輸局《臺州市區快速公交BRT項目通道規劃及一期工程通道方案公示》）
中環快速路示意圖
臺州市區快速公交BRT示意圖，來源臺州市交通運輸局
更具有顛覆意義的無疑是軌道交通的建設。臺州市域鐵路S2線一期工程的預可研報告已經順利通過評估，起于黃巖區北洋鎮（北洋站），止于臺州灣新區（方特站），站點主要沿82省道、市府大道、聚洋大道等城市道路進行敷設。不久的將來，椒江主城東拓區塊也會融入臺州各縣市區半小時的軌道網絡。
（來源無限臺州《有方特站！臺州市域鐵路S2線來了！全長66.3km，起終點首次公開》）
此外，二橋連接的南北兩岸也迎來了新的發展機遇。氣勢恢宏的一江兩岸規劃當中，海門衛城的范圍一直延伸到椒江二橋周邊；江北新區規劃的推進，有望帶動前所江城一帶的發展。從這個角度看，二橋有望進入兩岸協同的發展階段，對周邊界面的優化，椒江主城的持續東拓都有著積極作用。
（來椒江發布《椒江這份一江兩岸城市規劃收藏好 已獲住建部認可》）
NO. 3｜叁
經過多年的發展，椒江主城東拓區塊的生活中芯板塊正在形成。
實際上，該區塊的自然條件本就相當優越。從先天角度看，周邊擁有太和山、騰云山、臺州灣、椒江等自然山海資源及海門衛城等人文景觀資源；從后續的開發來看，專門邀請浙江大學專業團隊設計，采用‘水平流濕地+生態塘+表流濕地’技術，全面優化水質以及周邊環境。未來，還將規劃太和山城市森林公園，加強沿海岸線生態公園開發和濕地利用。
（來椒新華社《臺州市椒江區巖頭閘丨由“臟”到“清”，擦亮美麗河湖底色》）
在這個基礎上，椒江主城東拓區塊精心打造濕地景區。從目前已經成型的一期工程來看，葫蘆湖、清水榭、水月臺、水文化雕塑廣場、云集軒、榮樂亭、永安榭、凌云臺、水景池等特色場景分布其間，水景交融、綠樹成蔭，鷗鳥翻飛，無愧于該區塊的“綠肺”美稱。
濕地實景，來源椒江發布
早在2019年，該景區就被評為國家3A級旅游景區。
（來椒椒江發布《860行動｜椒江綠色藥都小鎮：由“大”向“強”嬗變！》、臺州晚報《臺州智能馬桶小鎮建得咋樣了？》）
濕地景區南面，幾條水系環繞，分布著在建的太和一路和太和二路，已經建成的公交綜合場站，還有方遠國強正在開發的悅都天華綜合體項目。后者擁有住宅、商業、辦公、酒店等豐富業態。
悅都天華鳥瞰圖
自此，依托于在建濕地景區、在建悅都天華綜合體，公交綜合場站，以及周邊交錯的河道水系，在椒江主城東拓區塊內形成一個既成規模又較為集聚的宜居生活圈，可以稱之為生活中芯板塊。
悅都天華區位圖
基于產城融合的設計特點，使得生活中芯板塊外圍不斷落位著各類特色小鎮。高新產業的導入，不僅帶來了人氣，也帶來了生活以及消費需求。
而在該板塊以西，可以通過逐步成熟的海景名苑、嘉和名苑、百姓家園等居住片區，以及正在豐富的路網，和麥德龍-中城廣場（在建）商圈，創新區云湖區塊（規劃建設），一江兩岸區塊（規劃建設）等相互呼應。
目前，板塊各類配套建設進度較為順利。比如，小鎮博物館地下一層建設基本完工，計劃于明年年底交付使用；游客中心主體全部完成，正在內部裝修裝飾階段；太和一路和太和二路路面進入收尾；智馬小鎮客廳項目已經進入場館室內裝飾裝修和室外幕墻安裝工程施工階段了，預計于今年年底完工交付；智馬會客廳、服務綜合體和精品酒店等配套正在建設當中。
（來椒椒江發布《椒江綠色藥都小鎮活力迸發,6個項目齊頭并進一起干!》、臺州晚報《臺州智能馬桶小鎮建得咋樣了？》）
博物館效果圖
此外，搬遷至市府大道旁的八中將由雙語教育集團管理，改名字為雙語教育集團海門校區，由初中部和小學部組成。悅都天華項目周邊規劃中小學用地，擬建一座36班小學，建筑面積約3.69萬方。
（來源臺州市自然資源和規劃局《臺州市椒江分區JHM061規劃管理次單元JHM061-02圖則單元局部地塊控制性詳細規劃修改批前公示》）
再加上正在火熱建設的市立醫院新院區，椒江主城東拓區塊及周邊幾乎囊括了醫療、教育、商業、公園、商務等各類配套。
市立醫院新院區效果圖
NO. 4｜肆
由臺州本土龍頭房企，中國民營企業500強的方遠、國強聯袂打造的悅都天華項目，從亮相開始一直備受關注。
高漲的人氣從兩組數據當中就能得到佐證。項目示范區開放，第一天就迎來超千人到訪；VIP升級啟動，單日參與的業主數量就超過了350組。
悅都天華示范區開放人氣圖
悅都天華售樓處人氣圖
人們的關注點，首先在于該項目的先天優勢。
約27萬方的體量，屬于臺州購房者非常中意的大樓盤。大盤既在整體形象和氣勢上相當有面兒，同時也便于打造成規模的內部場景。像悅都天華的產品設計，光泳池就達到了約1000方。
項目所擁有的綜合體業態，同樣也是臺州購房者的心頭好。對于業主來說，綜合體意味著交付就能享受到多元的配套，項目價值得到了充分保障；對于板塊發展來說，綜合體更容易集聚人氣，推動后續的開發。
悅都天華效果圖
大盤加上綜合體，就好像在造一座城。
其次，作為椒江主城東拓區塊的第一個綜合體，悅都天華無疑占據著首發優勢。這不僅奠定了該項目在區塊中的地位，也更容易贏得市場端的關注度。
比如悅都天華此前開放的示范區，早已經成為了網紅打卡地。曲線型高空飛檐、大面積玻璃幕墻、約9米挑空的室內空間、別具特色的生命之樹以及下沉式休閑空間，不僅為人們提供了休閑游憩的好去處，更是成為了刷屏朋友圈和微信群的標志性建筑。
悅都天華示范區實景圖
首發，既能把項目的亮點和優勢進一步放大，又能讓當下成為區塊價值提升的新起點。這一現象，就如同此前悅海城項目對集聚區板塊發展所起到的關鍵性作用。
需要注意的是，該樓盤同樣是本土龍頭房企的強強聯合。 方遠房產深耕臺州27年，累計締造超百個樓盤，服務近30多萬名業主。國強房產則秉承“精于筑、悅于心”品牌匠心，同樣深耕臺州27載，擁有百萬級物業。
當然，最讓市場端期待的，則是悅都天華非常具有性價比的產品定位。
從近兩年的中心城區樓市發展來看，單價2萬以下的新盤數量正在不斷減少。但從不少業內人士的預測來看，悅都天華相當部分房源的單價甚至可能只位于1萬5以下的區間【最終價格以首期預售證信息為準】。即使放眼椒黃路三區的主城區域，這樣的價格也是相當少見。
（來源臺州政務網一房一價表）
親民的預期單價，再加上首期建面僅約89-128方的戶型，可以在總價端進一步凸顯性價比和稀缺性，不管對剛需人群，亦或者少量閑置資金的投資人群，都有著極大的吸引力。
悅都天華建面約100方戶型圖
坐擁城市發展方向的風口，以及國家3A級旅游景區和產城融合為特色的椒江主城東拓區塊，悅都天華依托于首個大盤和綜合體，以及本土頭部房企強強聯袂等多重優勢，推動著生活中芯板塊的形成和發展。
這樣具有先天優勢以及后續成長性的板塊和低總價新盤，是極其珍貴的。
目前，悅都天華營銷中心和樣板房已經開放，VIP升級火熱辦理中。
Hash:c0ad6243d4d7383c6c22ec2e0ed2d52c508ff95f
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