內環內約99-148㎡3-4房戶型圖曝光!?

曾幾何時，提到楊浦，很多人都會聯想到棚戶區、老弄堂......如今，隨著舊改的深入推進，北外灘世界級規劃的落地，蓄勢已久的楊浦，終于開始發力。

尤其2020下半年，楊浦土拍熱度持續攀升：

7月9日，龍光地產激戰77輪，以23.82億元競得楊浦內中環宅地（定海社區D5-1地塊），成交樓板價65441元/㎡，溢價率19%。

7月31日，金隅地產鏖戰 95輪，以69.2億元拿下楊浦內環宅地（江浦社區R-09地塊），成交樓板價85764元/㎡，溢價率38%。

10月29日，融創聯合上海城建經過63輪報價，以21.46億元競得楊浦內中環宅地（定海社區D1-5地塊），成交樓板價70808元/㎡，溢價率14.2%。

楊浦三地塊位置圖

其中，讓人最為關注的就是位于楊浦內環的金隅地塊，溢價率38%，樓板價更是達到地85764元/㎡。

如今，這些項目均已經在入市的路上，金隅項目也有了最新消息。該項目售樓處預計9月份開放，建面約99-148㎡3-4房戶型圖也已曝出。

楊浦金隅項目效果圖

規劃建造12棟高層

售樓處預計9月份開放

2020年7月31日，金隅地產以69.2億元拿下楊浦江浦社區R-09地塊，成交樓板價85764元/㎡，溢價率38%，一舉坐上楊浦“單價地王”寶座。

地塊名稱：楊浦區江浦社區R-09地塊（大橋街道115街坊）

四至范圍：東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹浦港，北至周家嘴路

性質：住宅

出讓面積（㎡）：34045.1

容積率：2.37

建筑面積（㎡）：80686.88

起拍價（萬元）：500259

起始樓面價（元/㎡）：62000

成交價（萬元）：692000

成交樓面價（元/㎡）：85763.6

溢價率：38.33%

金隅項目現場實景圖

金隅項目地塊東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹浦港，北至周家嘴路。緊鄰仁恒海上源，項目正在施工中，售樓處預計9月份開放，首批房源預計年底上市。

據悉，項目住宅套數下限813套，規劃建造12棟高層。

金隅項目現場施工圖

建面約99-140㎡3-4房

兼具剛需和剛改購房群體

楊浦金隅項目推出戶型為建面約99-140㎡3-4房，精裝交付。具體為建面約99㎡3房2廳2衛、約130㎡3房2廳2衛、約140㎡4房2廳2衛。

面積段設計兼具內環剛需和剛改購房群體，整體戶型設計合理，沒有硬傷。

戶型圖如下：

（僅供參考，最終以開發商發布為準）

約99㎡3房2廳2衛

約130㎡3房2廳2衛

約140㎡4房2廳2衛

與仁恒海上源一河之隔

距12號線寧國路站約700米

金隅項目一河之隔就是目前楊浦非常火的新盤仁恒·海上源，兩個項目都位于楊浦江浦，屬于內環內地段，向東是東外灘，向西就是虹口區，地理位置非常優越。

交通配套方面：金隅項目位于楊浦區內環內，距離地鐵12號線寧國路站直線距離約700米，此外，周邊還有8號線以及在建中的18號線。

自駕方面，出門即周家嘴路（北橫通道）與內環高架。值得一提的是，這個項目同時地處北外灘覆蓋輻射區域。

商業配套方面：周邊有百聯濱江購物中心，旭輝MALL，寶地廣場，紫荊廣場等，滿足購物需求。

醫療配套方面：項目周邊醫療配套非常完善，上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海中醫藥大學附屬上海市中西醫結合醫院。均為三甲級醫院，還有二甲級上海市楊浦區中醫醫院。

教育配套方面：周圍規劃由兩所幼兒園+小學+初中、周邊還有楊浦小學分校、控江中學（民辦）等優質教育資源。

于此同時，周邊有江浦公園、楊浦公園、和平公園等綠地資源，可供閑暇時休憩。

今年的楊浦有8大項目近4000套房源等待入市，充足的供應將讓楊浦新房市場格外熱鬧。其中不乏保利、仁恒、融創等大牌房企，千萬級以上預算購房選擇余地充裕。在眾多大牌房企項目同臺角逐的環境下，金隅項目能否一炮而紅呢？我們一起拭目以待。

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