杭州頂流豪宅諜照爆出，摩天輪+旗艦商綜+320㎡奢闊住宅齊備
一部分住在望江、武林，上了年紀的老底子杭州人至今還認為這里仍舊是“三堡海塘營”“曾經的城中村地帶”。
但對于沒有濃重“舊土”情節的資產新貴、對于手持天量資金進場的“富埒王侯”來說，這里是杭州的金名片，是眾星捧月之地，也是不可復制的塔尖地段。
這里就是江河匯。
江河匯未來規劃究竟會到達怎樣的高度？眾人苦等追捧的新鴻基&平安江河匯項目有哪些亮點？杭州最牛但也最慢的豪宅到底啥時候會入市？
今天我們一起去江河匯探個究竟！
全景式規劃亮相，匯東、匯西啥進度？
7月份江河匯匯中區塊正式公布了規劃方案，加上今年2月18日與3月23日分別公布的匯西、匯東規劃。
江河匯，這一杭州的幾何中心，終于全景式的展現在我們眼前！
江河匯全域規劃示意圖，僅供參考
江河匯未來將會打造出一個國際級旅游金融綜合體，除了金融和商業服務外，在這里還可以享受旅游休閑、購物消費、文化娛樂和體育健身等多元化活動。IFC（有預期）、下沉式廣場、景觀步行水幕燈光秀和地標摩天輪應有盡有。
首先來看匯東區域，該地塊匯集有住宅、商業、寫字樓、公寓、酒店、公園多種業態。
其中新鴻基平安江河匯住宅項目共規劃為7幢29-38層的高層，最大高度130米，7幢住宅位于錢江路和運河東路交叉口處，采用“L型”建設布局，直面一線江景，極致的排布方式讓每一棟住宅都能享有不同的風景。
匯東規劃示意圖，僅供參考
未來地鐵6號線（規劃）、9號線（在建）三堡站或會設計在花園路與運河東路的交叉口處。
沿錢塘江一側為辦公寫字樓用房，層高約4.3米；在花園路以南規劃有一塊地面公園，目前暫未公布建設方案。
靠近匯中人行天橋一帶，擬建設以高端商業用房及品牌酒店為代表的集中型商業綜合體，未來通過步行天橋相連。
被譽為“杭州之眼”的摩天輪將設計在匯東西南角，摩天輪高約150米，初步設計有三個觀景平臺。
匯中規劃示意圖，僅供參考
接下來看匯中，匯中區塊主要由一條中隔地及兩條景觀步行橋組成，景觀步行橋向東西兩側延伸，與商業街區連通，兼具通達和觀景之用。未來匯中會設計許多水上游樂活動，也會承接一部分客運通航功能。
根據最新消息顯示，錢投集團將會在今年年底前開工建設匯中人行天橋，預計2022年亞運之時江河匯項目會配合完成部分展示。
匯西航拍實景圖
最后我們來看看匯西，匯西未來將打造為一個休閑旅游、零售、餐飲、娛樂圣地，一部分高星級酒店將會落戶這里。
根據現場航拍進度來看，匯西南、北兩部分商業樓棟已經開始施工，將來由4個開放式MALL大盒子與6個旗艦小盒子組成的漫步式街區會引領時代潮流，成為新的消費時尚。
匯西規劃示意圖，僅供參考
單體體量最大豪宅項目，產品有多壕？
在整個江河匯區塊中，最令購房者期待的便是新鴻基地產打造的純大戶型人居項目了。項目住宅部分戶型建面約在140-320㎡，大平層公寓戶型更是罕見的設計出了建面300—600㎡奢闊人居，以這種尺度占擁杭州人居封面，每一幀風景都能真切感受到擁江的脈搏。
匯東地塊規劃示意圖
我們這次重點來看看住宅部分，從公示方案來看，項目住宅部分主要位于09號地塊和11號地塊，規劃有7幢29-38層高層，全部采用西北、東南朝向設計，每個住宅底部都設計為3層商業裙樓，相當擁有20米左右的架空。
新鴻基&平安江河匯項目住宅效果圖，僅供參考
因此單從采光角度來看，低樓層住宅房源也不會有過多遮擋，選房不用太過糾結。兩地塊住宅項目之間還創新性的設計有連廊，住宅與商業辦公樓之間也設計有空中走廊，日常徒步就可到達公園、商業街區，非常便利。
項目住宅部分精裝限價6.98萬/㎡（含精裝6000元/㎡），妥妥的杭州新房限價最高的項目之一，專為頭部新貴人群打造，定位樓市傳奇樂章。
其中09號地塊規劃有3幢住宅，根據最新航拍圖可以看到，這三幢住宅中，已有兩幢靠近錢江路的高層露出地面，依照規劃圖去看，這兩幢高層一幢設計為38層，一幢設計為29層，兩幢住宅間由商業裙房連接，而這個商業裙房也已露出地面。
09號地塊航拍實景圖
按照杭州住宅及商辦預售證申領的條件去看，這兩幢樓棟或許很快就能與我們見面了。
項目規劃的另外4幢住宅，則位于11號地塊，該地塊住宅全部設計為36層超高層，緊鄰地面公園，視距相當開闊。
匯東航拍實景圖
部分房源還能看到難得一見的城市盛景，也許，站在你家窗前向外望去，波瀾壯闊的錢塘江景和夜空下那個緩緩轉動的“杭州之眼”都是最“凡爾賽”的日常風景。
除了豐富的商業配套和便捷交通資源，新鴻基&平安江河匯項目的教育配套也可圈可點。
09號地塊規劃示意圖
在09號地塊規劃圖中，清晰可見一所規劃中的幼兒園，而江河匯板塊周邊還擁有杭州市錢江外國語小學，景和小學、采荷一小、夏衍初級中學、夏衍中學、采荷中學、采荷實驗學校，頂配教育資源齊備。
制霸城市價值制高點的新鴻基&平安江河匯項目，毫無疑問是現代人居典范。不過，我們也應當看到，即便是這樣一個優秀的住宅項目，還是有一些小小的瑕疵值得指出。
首先，鴻基&平安江河匯綜合體就是一個匯集多種類型建筑的明星項目，它的住宅居住氛圍相對于那些純閉合式社區，會稍顯一丟丟不純粹，大體量商業配套也會弱化生活的煙火氣息。
匯東、匯中航拍實景圖
其次，未來這里一旦成為杭州封面，勢必會引來眾人追隨。無論是公園還是摩天輪，都會搖身一變為杭州新晉網紅打卡地，大量的人流、車流會隨之而來，那景象真是眾人熙熙，如登春臺。居住于此，可能沒有世外桃源般清爽、寧靜。
當然，這些小小瑕疵都是現代人居建設中不可避免之處，不用刻意放大關注。待到項目建成，或許這些小瑕疵都會因為建設規劃的超前合理而消弭于無形。
清一色豪華大面積戶型，設計略有缺憾？
鴻基&平安江河匯綜合體住宅戶型，整體建面在140-320㎡之間。其中建面約165-168㎡四房為主力戶型，約占總套數的38%，其次是140-144㎡，占總套數的28%，另有180-185㎡占比25%。
根據網傳戶型圖顯示（項目戶型圖并未對外公布，僅供參考，以開發商公示為準），項目建面約144㎡戶型分南廳和邊廳兩種，主要分布在09號地塊。
建面約144㎡南廳網傳圖
建面約144㎡南廳戶型設計三房朝南，主臥套間設計帶有飄窗。戶型公衛位于次臥和餐廳之間，書房面積較小，實用性差一些。
建面約144㎡邊廳網傳圖
建面約144㎡邊廳戶型，餐客廳面積寬大，但次衛為暗衛設計，日常很難有自然通風、采光。
建面約168㎡南廳網傳圖
項目建面約168㎡南廳戶型整體設計為四房兩廳三衛格局，三房朝南+雙套間設計+主臥衣帽間的布局十分優秀。但是，該戶型仍舊有一個衛生間為暗衛，通風、采光性欠佳。其陽臺空間也較為局促，與豪宅定位略有出入。
建面約168㎡邊廳網傳圖
建面約168㎡邊廳戶型依舊存在暗衛設計，好在6.8米面寬的陽臺也讓餐客廳的通透度上了一個臺階，無論是觀景還是晾曬衣物，這個大陽臺都能輕松滿足。
除了以上幾種主力戶型外，項目還規劃有建面約180㎡四室、240㎡五室以及320㎡五室。
網傳圖從左到右依次為
建面約180㎡邊廳、南廳，建面約240邊廳以及建面約320邊廳
總的來說，新鴻基&平安江河匯住宅項目，精準可以滿足了塔尖人群的居住需求，吃喝玩樂一應俱全，教育、醫療全面豐富。尤其是建面約320㎡戶型，極大地的契合了“大平層”客戶的心理需求。
因此，新鴻基&平安江河匯住宅不出意外，大概率會跌入限售圈內，畢竟它可是受全國高收入人群所共同追捧的。
住宅什么時候能入市？
實話實說，新鴻基&平安項目的建筑速度實在不敢恭維，根據現場實拍進度來看，今年這批住宅項目恐怕是不會入市，最快也得明年上半年。
匯東實景圖
新鴻基&平安項目整體規格較高，體量較大，想要做出最精致的產品，就需要長時間的打磨。慢工出細活，硬實力的營造需要時間去洗禮。
總價千萬級起步的新鴻基&平安項目未來依舊難搶，全國掃貨的“房產大V”、省內超級富豪、網紅新貴、拆遷土著以及公司高管都會參與到這場限時競賽的“魷魚游戲”。
對于普通購房者來說，雖然我們沒有那么多資金去購置地標豪宅，但這并不妨礙我們可以參與到城市共建體系中。
江河匯效果圖，僅供參考
不久的將來，我們也可以坐著摩天輪欣賞萬家燈火，在開放街區中尋覓美食，在博物館中博古通今，在燈火輝煌的城市中找到一片讓自己重構生活的試驗田。
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