商業地產5.0時代，方鄰?海匯Mall如何打造文化商業新地標？
“方鄰?海匯Mall：文化商業地標 閃耀精致威海高峰論壇盛典”在威海舉行。
“致力于打造威海商業新地標的方鄰?海匯Mall將于12月22日正式開業。”
隨著新消費時代的到來，購物中心內部消費業態的創新和體驗式消費場景正在崛起。在此情況下，如何打造出符合時代要求的商業空間，成為擺在商業地產人面前待解的思考題。商業地產的出路在哪？影響商業地產的因素有哪些？商業地產面臨著哪些新趨勢？二三線城市的購物中心如何發展……
8月20日，方鄰?海匯Mall：“文化商業地標 閃耀精致威海”高峰論壇盛典在山東威海舉行，各界人士齊聚一堂，共同探討商業地產的未來。論壇現場，威海國際經濟技術合作股份有限公司黨委書記吳得當，北京海匯盛景商業管理有限公司總裁、威海萬海商業管理有限公司副董事長趙海英，威海市高區人大聯絡辦公室副主任王剛，亞洲購物中心協會副主席郭增利，亞太商業不動產學院院長朱凌波，方鄰·海匯Mall總經理于國疆，GMD國際設計朱文林等業內人士出席并講話。北京老舍茶館常務副總經理、老舍茶館連鎖公司董事長兼總經理唐波，（廣東）省廣影業C+影城高級合伙人林立毅，百惠時代精品超市總經理劉濤，焰上宴餐飲管理有限公司總經理李莎莎等商戶代表發言，江蘇晶天建設工程有限公司副總經理李文介紹了項目工程進度。
城市服務邏輯需遵循
在主題為“二三線城市購物中心發展創新趨勢”的主題演講中，中購聯購物中心發展委員會主任、中國商業網點建設管理聯合會副會長、亞洲購物中心協會副主席郭增利指出，購物中心未來的創新方向中有四點非常關鍵。一是個性化，在中國龐大的消費基數下，個性化市場代表著一種新興機會；第二，購物中心正從過去的工業化模仿向非標商業轉型，一成不變的商業將會失去活力；第三為商業的社會化，過去的商業強調商業經營，未來的商業一定會與社會服務進行有機融合；第四，購物中心也正進行產業與商業的協同發展，以滿足精神和物質消費。“購物中心正從過去的單線思維向整合思維發展。” 他表示，一個好的購物中心不僅要服務好租戶和消費者，服務好城市，還要遵循零售與城市服務的邏輯，只有這樣才能讓購物中心被當地消費者喜歡。
郭增利指出，二三線城市的購物中心有兩個特點。首先，一線城市的活躍品牌可能會由于下沉節奏而在二三線城市出現滯后；其次，二三線城市在消費率的增長趨勢上被一致看好，因而二三線城市擁有得天獨厚的優勢，其可以借助本地消費增長驅動拉動品牌發展，進而促進購物中心的市場建設。
事實上，作為多年上榜宜居城市排行榜的三線城市，威海被與會嘉賓一致看好。威海市高區人大聯絡辦公室副主任王剛表示，2018年6月12日，習近平總書記親臨威海視察時曾作出要向精致城市方向發展的重要指示。一年多來，威海始終把“向精致城市方向發展”的目標作為總目標，不斷推進城市向內涵型、精致型發展，打造新名片。
作為方鄰·海匯Mall的總架構師，北京海匯盛景商業管理有限公司總裁、威海萬海商業管理有限公司副董事長趙海英表示，當前我國各地的商業地產正處于白熱化的競爭態勢，特別是在電商步步緊逼之下，傳統購物中心面臨著同質化嚴重、品牌重復率高、商鋪空置率高的窘境，傳統模式已然失去競爭力。因此對方鄰·海匯Mall而言，不走重復路、打造差異化是唯一的選擇。他坦言，其實早在五年前他們就深刻地認識到，中國商業的發展一定要與某種元素或某個跨界領域結合才有出路，因此曾著手打造以都市知性文化Mall為總定位的西安藍海風商業中心。經過五年的廣泛研究，海匯盛景對商業+文化有了更加清晰的認知，走出了一條以都市文化Mall為總路線的操盤模式。“山東作為孔孟儒家文化的主要發祥地，可挖掘的文化元素極其豐富，附加值非常多，” 在趙海英看來，文化能帶動多種產業鏈的發展，特別是文化的粘性更是具有強大的聚客力。而方鄰·海匯Mall基于一切以消費者的感受和市場需求出發與威海精致城市的發展戰略高度吻合。“所以我們決定以文化為主線，以新零售的消費空間為場景，多維度的打造一個集文化中心，體驗中心、社交中心為一體的有品質、有品位的購物中心。”
提升社會價值成進化趨勢
論壇現場，郭增利還詳細介紹了商業地產的軌跡變化。他指出，過去商業地產強調金融屬性，未來將會強調更多的社會服務功能；過去商業地產強調房地產開發，接下來將強調城市運營和產業運營；過去的商業地產強調商業管理和商業服務，未來一定是強調商業資產管理服務。“未來，購物中心也會逐漸從服務消費者和租戶進一步發展到提升自身社會價值，變成服務社會發展與社會進步。” 他表示，在整個購物中心專業進化的趨勢中，如何讓購物中心實現城市發展中的社會價值變得至關重要。
在他看來，生活配套服務、城市和社會服務以及真正地滿足片區居民對美好生活的向往都是品牌商和購物中心必須要做的。“某種意義上來說，這滿足了社會、成就了自己，也是購物中心和品牌商在今天具有自身社會價值的獨特體現。”
方鄰?海匯Mall即為根植于民的典型，據方鄰·海匯Mall總經理于國疆介紹，項目離政府和核心的商圈只有2.5公里，且方圓2.5公里內沒有成熟的商業。項目3公里范圍之內匯聚了眾多的高端消費人群，培訓機構占到了433所，科研機構占到了44所，幼兒園有54所，中學有10所，大專有14所，大學有2所。在項目周邊1公里范圍之內覆蓋的人群達到了20萬，2公里范圍之內人群達到35萬，3公里范圍之內就能覆蓋到50萬人群，強大的客流和居住人群將為項目帶來了很多的機遇。
文化消費需求不斷提升
從消費者的角度出發，商業地產的發展與消費趨勢的演進密不可分，在論壇現場，各界大咖對購物中心的發展各抒己見。
趙海英表示，當下新型購物中心已進入主題化、特色化的體驗式經濟時代，消費者在精神層面的如情感、夢想、交流、愉悅的追求越來越多。郭增利也指出，未來的商業將注重生活質量，強調生命質量。因此，在經營的過程中，運營商除了強調體驗外，將會更多地融合運動、健康、生命素質等等文化創意方面的元素，商業和產業的深度融合“水到渠成”。
58企服董事長、亞太商業不動產學院院長、全聯房地產商會商業不動產專委會主任朱凌波認為，方鄰海匯Mall定位超前精準，抓住了威海未來發展的趨勢，即人們擁有了較好的物質條件以及宜居環境以后，將會追求更高的城市體驗和文化精神。“有這樣的超前定位，就代表它會擁有這個城市的未來。”
“文化具有精神性、傳承性、長久性和獨立性，展現出生命力強、永不過時的顯著特點。” 趙海英表示，如何把中國傳統文化和消費性商業場所完美地結合，是每一個商業地產人都需要研究的課題。因此，方鄰?海匯Mall的目標不僅在于滿足消費者的“買買買”，也不再局限于滿足消費者追求休閑體驗的消費感覺，而是更致力于創造一個文化、求知、個性、氛圍、情感、故事等方面的新型消費場所。
這在GMD的國際設計聯合創始人朱文林的介紹中得到了印證。方鄰?海匯Mall做足了文化元素，不僅在外部設計中融合了天鵝等造型，還在內部精心設計了各式各樣的場景與主題，兒童節、24節氣、12星座等元素主題都將在購物中心內呈現。不僅如此，方鄰?海匯Mall還利用全息投影技術打造了“說文解字”場景，只要觸摸到文字就會顯現本意，以便文化與消費者產生互動。
這僅僅是方鄰?海匯Mall的冰山一角，據于國疆介紹，項目的主題定位“一站式都市文化Mall”包含了很多的緯度，文化體驗、跨界閱讀、體驗空間、共享社交、全年齡層、教育主題……“我們立志打造威海文化商業的新地標。”
此外，就如何將文化商業與精致城市相結合、文化+商業未來發展趨勢、文化商業在購物中心中的運用等話題，與會嘉賓展開了進一步探討。
論壇最后，老舍茶館、（廣東）省廣影業C+影城、百惠時代精品超市、肯德基、美國冠軍運動、大魯閣、尚賀體育、焰上宴、華為體驗店的簽約儀式舉行。
在來自全國各地知名品牌的商家老板、代理商，加盟商以及新聞媒體的見證下，方鄰·海匯Mall項目盛大啟動。
據悉，致力于打造威海商業新地標的方鄰?海匯Mall將于12月22日正式開業。
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