亮了！浦東御橋板塊聚勢大爆發，未來或成新中心?

浦東御橋，本不是一個獨立的行政片區，因地鐵11號線御橋站的聚集效應，逐漸形成了板塊的概念。加上近兩年萬科紅盤和建平實驗學校的熱度暴漲，使得御橋板塊越來越吸睛，成為許多浦東置業者的關注焦點。

咱們今天就來聊聊浦東最具潛力的板塊——御橋板塊。

01 板塊簡介

御橋地處產業腹地，東鄰張江高科技園區，南連國家級康橋工業開發區，西接世博區域，北望陸家嘴金融貿易區，毗鄰新興的前灘板塊。

隨著18號線御橋段鋪軌完成，陸家嘴集團打造的百萬平米的陸家嘴御橋科創園開工建設，多重賦能，御橋板塊將聚勢大爆發，成就未來浦東新中心。

02 交通情況

出行就更方便了，御橋夾在中環、外環和羅山路高架間，坐擁中環金腰帶。前往前灘僅需一刻鐘時間，18分鐘到張江，20分鐘到達徐匯濱江，30分鐘到人民廣場，去浦東和浦西都不遠。

查詢導航后發現，御橋到人民廣場竟然比聯洋還快得多。而且現在公交車也很方便，滬南路上20多條公交線路，基本覆蓋了市區大部分區域，老人平時坐一坐很方便的。

如果你平時依賴軌交出行在御橋也完全沒有問題，強能級的11號線通過板塊內部，以御橋站為中心，方圓1.5公里的范圍，可以覆蓋到御橋所有的居住小區。

即將通車的18號線也在御橋設有站點，不久的將來御橋將實現雙軌交匯，御橋的交通如虎添翼，4站即達交通樞紐的龍陽路。

03 商業配置

不僅出行方便，生活也是相當便利。最值得期待的是，有著“中環最熱的一公里”之稱的北蔡御橋段。很難相信，這么小的一個中環居住板塊居然同時覆蓋了三級商業形態。

一級沿街底商以御橋路為主，從藥店到水果店再到五金店，能滿足最基本的日常需求。

二級社區型商業有地鐵站上蓋的開新里和滬南路上的百聯東郊，提供各種餐飲店、能滿足簡單的購物需求。

另外，對上班族來說還有一個福利。就是御橋地鐵站上蓋的開新里主要以餐飲和便利店為主，你上班買個早點，下班回家吃個飯，很是便捷省心。

三級大型的商業體足足有三個。超10萬平米的復地萬科活力城、全上海最大的宜家和美凱龍大型商業旗艦店“一鍵三連”，能夠滿足到幾乎所有的購物需求了。

至于復地萬科活力城則是一座由萬科和復地共同打造的商辦綜合體，總建筑面積達到了110萬方，要知道這在整個上海都是很罕見的開發體量，在去年年底正式開業。

在這里看電影有CGV影城中國旗艦店、健身有一兆韋德、室內沖浪館，買買買有KKV、優衣庫、UR、GU、屈臣氏等等；

吃飯有盒馬、左庭右院、巡湘記、wagas，周末約會有西西弗書店、道順射箭館等等，可以說是朋友聚會逛街、家人聚餐、購物的首選。根據目前的規模和招商品牌來看，活力城絕對算是整個浦東中環線上最有實力的一家城市級商業綜合體。

擁有這樣一條完整的娛樂消費線路，也就意味著住在御橋的人基本可以告別擁擠嘈雜、消費又很高昂的傳統上海市中心了。

04 教育醫療

在3平方公里的范圍內，御橋有7所幼兒園、2所小學、1所中學，要知道御橋居住區總共只有十多個小區，常住人口最多在5萬左右，這樣一個教育資源的配比還是比較高的。

而且單憑借建平實驗中學在浦東的名氣，就足以讓很多家長慕名而來。大名鼎鼎的建平實驗中學地杰校區就在御橋地鐵站旁邊。

但在建平實驗學區的吸引下，樓盤熱銷可以理解，畢竟建平實驗是造就過萬科海上傳奇神盤歷史的“神仙學校”。

如果要求不高，這里小學初中都可以讀，走走路就到了。如果要求高，小學可以去讀明珠C校區，浦東最好的公辦小學之一。民辦可以考慮福山正達、平和雙語，都不是很遠。

需要注意的是，因為御橋并不是一個獨立劃分的片區，北部隸屬于北蔡鎮，南部則屬于康橋鎮。不能跨片區上學。

建平中學、雙軌交地鐵、大型綜合體、萬科小區都匯集在北御橋，北部發展成熟。短板就是缺乏大型醫院，好在到張江的曙光醫院，開車只需13分鐘。

就醫是很有保障的，而且日常生活中對醫院的使用頻率并不高。這樣的資源，確實適合剛需客群。

05 未來規劃

御橋未來可期，將有產業上的補充。

值得一提的是，目前御橋西側規劃在建中的陸家嘴御橋科創園，上一個陸家嘴這樣開發模式的是前灘。未來或可導入一定的高層次人才，進而帶動板塊價值升級。

陸家嘴御橋科創園是浦東新區十三五重點規劃之一，陸家嘴御橋科創園建筑面積超百萬平米，由陸家嘴集團自持打造，將為企業提供辦公、商業、居住、休閑、教育等全面的配套服務，成為新興科創類、總部型企業聚集地。根據浦東的總體規劃，陸家嘴御橋科創園將成為該地區的標志性建筑群，并將在浦東未來發展中扮演至關重要的角色。

2019年底，對標硅谷的企業總部基地——陸家嘴御橋科創園正式開工建設。甚至當年在建設11號線的時候，特地為其預留了嚴御路站點，足以見陸家嘴御橋科創園的規格和檔次之高。未來，甲級寫字樓、商辦總合體、高端酒店、科創用地都將值得期待。建成之后就真的有機會在家門口上班了，想想還是非常激動的。

北蔡大寨河，東側為星月·御中心，西側為陸家嘴科創園，兩個項目都將大寨河的改造納入景觀設計和規劃中，根據兩岸生態情況，因地制宜，打造景觀綠化帶，將室內活動延伸到戶外廣場。不久的將來，大寨河將煥發新顏，真正成為區域的生態中心。

陸家嘴御橋科創園的加入，將與周邊的星月·御中心、BHC中環中心、星月·金融灣等，形成總體量近300萬方商務集群。

06 總結

板塊房源分析。

有學區+高品質的萬科均價11萬左右；

沒有學區的仁和都市花園均價10萬多；

品質一般有學區的均價10萬-12萬；

動遷房和老房子均價8萬左右。

次新房萬科海上傳奇不僅是御橋的標桿，也是中外環的標桿小區。房齡新，綠化好，人車分流，進小區要走一個大大的公園和入戶大堂，充滿歸家的儀式感。

旁邊2010年的萬科金色城市品質也很不錯。開發商統一精裝修，立面保養良好，物業管理嚴格，美中不足就是車位過于緊張。

在浦東的大規劃中，新幾何中心、交通中心是御橋。御橋因為中環和地鐵串聯起了自貿區、張江、迪士尼等板塊，陸家嘴科技園的入駐，近100萬方商業、商務的成熟，發展潛力巨大，在浦東擴容加速發展的背景下，浦東御橋或成為浦東的新中心和帶動發展的增長極。

然而，這完美的背后卻有兩大顧慮需要去克服，就是東側成排的高壓線和西側大型垃圾燒廠。

錯落分布的高壓線

其實，高壓線產生的不是高頻電磁輻射，而是一種工頻電磁輻射，頻率只有50hz，和家里面使用的電燈泡是一樣的，所以對人體幾乎是沒有任何影響的。

人們生活中，輻射無處不在，手機、電視、微波爐等，都會產生輻射。地球本身也是個磁場，也有輻射。所以，輻射無處不在，只是不要接觸量過高就行一般高壓線輻射是遠低于有害標準的。之所以住在高壓線附近人會感到恐慌，我認為更多是一種心理壓迫。

垃圾焚燒發電廠

很多人不知道御橋有個垃圾焚燒廠，也有很多人知道，但不知道具體位置，而且連百度地圖也搜不到！搜“垃圾焚燒廠”確實是搜不到的，其實，它的公開名字叫“浦城熱電”。

位于三林板塊、楊思前灘板塊、北蔡板塊和御橋板塊交界處，離御橋板塊核心居住區最近都要2公里以上，但是離三林板塊的浦發綠城小區和楊思前灘板塊的世博家園小區直線距離都在1公里左右。

很多人說這里污染嚴重，但廠區門口每天公示的污染指數都是在標準值以內，相信對2公里外的居住區是沒什么實際影響的。

高壓線和垃圾焚燒發電廠從科學數據上來看，并不會對人體造成實質上的傷害，更多的是心理上的芥蒂。然而不可否認的是，這兩個問題的確成為很多人的“攔路虎”。

總之御橋是一個很神奇的板塊，愛它的人很愛它，認為這里是上天賜下的一塊洼地。恨他的人很恨他，認為這里是規劃混亂的產物。

最終還是會有很多人選擇御橋，部分是因高房價而做過某種妥協的人，畢竟在同等價位下，御橋的交通、教育、生活配套已經幾乎完美。

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