百步亭：獨特的社區地產模式，鑄就中國民生地產旗幟
2021年9月15日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2021中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十八屆中國房地產品牌發展高峰論壇”在北京隆重召開。
大會發布《2021中國房地產品牌價值研究報告》，對中國房地產品牌企業的品牌價值增長規律進行全方位解析，充分展示優秀企業的品牌發展成果和企業風貌，分享品牌十八年建設經驗，促進中國房地產服務行業持續健康發展。
其中，百步亭集團有限公司蟬聯“2021中國中部房地產公司品牌價值TOP10”，作為中國民生地產標桿，百步亭“社區地產”模式得到市場檢驗，品牌地位進一步得到鞏固。
“中國房地產品牌價值研究”，已持續進行了十八年。研究組深入挖掘優秀房地產企業品牌成功要素，積極探索中國房地產品牌可持續發展之路，研究成果一直以來備受業界關注，是評判房地產企業經營實力和行業地位的重要標準，對品牌企業提升品牌形象、沉淀品牌資產、強化行業地位發揮了重要作用。
▲中國房地產TOP10研究組聯席組長 全國政協委員 中指研究院院長莫天全
《2021中國房地產品牌價值研究報告》指出，中國房地產行業告別了土地紅利時代、金融紅利時代，進入管理紅利時代，優質資源將加速向品牌企業聚攏，品牌賦能企業發展，打造企業強有力的核心競爭力。品牌企業打造高品質的產品和優質的服務，進一步優化品牌基因；縱橫延伸壯大品牌家族，打造立體化的品牌譜系創造新價值，持續輸出品牌賦能企業發展。正值“十四五”開局之年，面臨新的發展環境，品牌企業應積極把握行業發展新機遇，在新時期開拓品牌新格局。
百步亭集團是以社區建設為主，社區服務、產業投資、船舶制造、文化傳媒等多元發展的綜合性民營集團公司，總部設在武漢，現有員工3000多人，總資產200多億元。連續18年被評為全國房地產100強企業、全國最具社會責任感民營企業。百步亭集團房地產探索創新“社區建設”，建成占地5.5平方公里、居住生活著18萬居民的百步亭社區。社區黨風正、民風淳、鄰里親，成為全國社區建設的一面旗幟。
“社區建設”獨樹一幟，百步亭探索中國社區特色發展道路
“讓老百姓安居樂業”，是百步亭集團不忘的初心，在1995年企業成立之初，到歐美考察調研，引進“社區”理念，首創“社區建設”——以老百姓安居樂業為目標，建設可持續發展的現代文明社區。
“社區建設”是一種產業模式，產品定位由住宅“小區”拓展為城市“社區”，將“建設、管理、服務”三者結合，建設“綠色社區、安全港灣、溫馨家園”。
“社區建設”是企業的核心競爭力，“百步亭社區品牌，達到了不管市場冷暖，始終不愁銷售的境界”。
“社區建設”意味著社會責任，將房地產業與社會事業相結合，上為政府分憂、下為百姓解難，經濟效益與社會效益兩翼齊飛，政府放心、社會認可、百姓滿意。
百步亭“社區建設”，堅持“理性利潤”，追求“長遠效益”和“多贏效應”的義利觀，在設計、施工、驗收等各個環節，一切圍繞居民需要和社區功能，不給居民添麻煩，不給物業留后患。已建成住宅1400多萬平方米，榮獲首屆“中國人居環境范例獎”和“廣廈獎”。
（百步亭現代城上榜武漢國際化社區創建試點名單）
百步亭“社區建設”從規劃配套入手。為讓居民生活方便，累計投入達7億多元，將管理服務設施配建齊全；為讓居民活動有場地，讓利1億多元，把已經規劃的6萬平米房屋，改建成4萬平米的社區中心公園，成為了居民的開心樂園；為讓困難居民有房住，讓利6億多元，毅然拿出800多畝商品房儲備用地，建成了9000套保障性住房，解決了3萬多低收入群眾的住房困難，特別是解決了2834戶廉租房特困居民的生活難題和集中居住的社會管理難題。
百步亭“社區建設”得到了各級政府的高度評價：“百步亭社區模式，對于提升居民生活質量、提高城市文明程度、促進改革發展、維護社會穩定、夯實黨的執政基礎，具有全局性、方向性和示范性的意義，影響和推動了中國的社區建設。”
百步亭集團董事局主席茅永紅，被中央授予中國改革開放40年“改革先鋒”，他率先開啟中國特色“社區建設”探索之路，成為中國“社區黨建和治理創新的探索者”。先后被評為全國勞動模范、優秀中國特色社會主義事業建設者、中國改革開放40年百名杰出民營企業家，是第十二屆全國政協常委、十一屆全國工商聯副主席、湖北省工商聯副主席。
黨建引領、社區共建的“百步亭經驗”
百步亭集團是中國“社區建設”的最早“探索者”“最美奮斗者”。“建設、管理、服務”的武漢市江岸區百步亭社區，占地5.5平方公里，居住生活著18萬人。社區里黨風正、民風淳、鄰里親，文明新風撲面、居民安居樂業。20多年來，做到了沒有大的鄰里糾紛、沒有越級上訪、沒有群體性事件。居民們驕傲地說：“選擇百步亭，就是選擇了幸福生活”。
百步亭社區以黨建為引領，通過企業參與社區共建、物業融入基層治理、志愿者打通聯系服務群眾最后“一百米”等創新舉措，推動了基層治理體系和治理能力現代化。形成了黨建“實”、三治“活”、服務“優”、機制“強”、效果“好”的社區治理新局面。
（“百步亭經驗”成為社區治理的一面旗幟）
百步亭社區成為中國社區建設的一面旗幟，成為了超大城市現代化治理的一個示范縮影。2003年，中央宣傳部、中央文明辦、建設部、文化部四部委聯合發文，推廣“百步亭社區經驗”，2013年，中組部在全國推廣實施“百步亭社區黨建工作法”；2017年，中央宣傳部、國家民政部，在百步亭社區開辦“全國社區工作者培訓班”，培訓了來自全國31個省（區、市）的4000多名社區書記。迄今為止，已有100多位中央部委辦領導、30多個國家友好外賓、200多萬社會各界人士，親臨百步亭社區參觀考察。
新時代城市建設“要努力探索超大城市現代化治理新路子”。2021年2月，武漢市委市政府在百步亭召開現場會，全面推廣“新時代黨建引領社區治理的‘百步亭經驗’”，這是20多年來，第四次掀起學習推廣百步亭的高潮。
百步亭“社區品牌”，引領社區服務多元發展
百步亭集團社區建設形成品牌效應，“社區品牌”無形資產價值達82億元，帶動社區地產、社區服務業和多元產業健康發展，紅色物業、社區服務、社區康養等獨具特色，服務運營的百步亭社區，被商業部評為全國商業示范社區。
一是通過“社區治理”開展戰略合作。近年來，百步亭集團與武漢市區兩級政府，在城市更新、定向還建項目上開展戰略合作，推廣“新時代黨建引領社區治理的‘百步亭經驗’”。簽訂了“江夏區紙坊片區城市更新綜合開發項目”合作協議，將老城區周邊約15平方公里區域，加快打造成超大城市現代化治理樣板區。目前，集團在建項目9個，在建規模達180萬平方米。
二是“紅色物業”，武漢全市全面覆蓋。百步亭物業是國家物業管理一級企業，市“五一勞動獎狀”榮獲單位，有20年社區管理經驗，現有員工2000余人，管理服務面積1000多萬平方米。創新的“紅色物業”服務以及“三方聯動”機制，得到了武漢市委市政府和武漢市民的高度認可，百步亭紅色物業被納入市委市政府紅色引擎工程，全市全覆蓋。連續7年獲得中國物業服務百強企業，榮獲中國紅色物業服務領先企業，百步亭社區被評為“全國物業管理優秀住宅小區”。
（百步亭分享紅色物業融入基層治理經驗）
三是“社區養老”“社區醫療”，形成醫養結合服務模式。百步亭將社區醫院、老年大學、物業服務等進行產業融合，形成了公寓食堂、康復醫院、老年大學、貼心家政、物業管家、志愿服務等六大服務相結合的“社區養老”模式，深受居民歡迎。
四是“互聯網+”社區服務，擁有全國資源。依托承辦的全國聯絡總站、中國社區網、中國社區志愿服務網等“一站兩網”，整合全國2萬多個社區資源，打造“互聯網+社區服務”，成為得天獨厚的“社區服務”運營商。
（百步亭抱抱團巾幗志愿者服務隊）
利用社區品牌優勢，百步亭集團投身中國文化產業發展，擁有《CCTV老故事》和《城市電視》2個電視頻道，拍攝了220多部（集）電影和電視劇，電影《江城夏日》獲59屆戛納國際電影節最佳影片大獎。參與國家經略海洋戰略，在遼寧和山東建有兩大船廠，承接海外定單，16艘萬噸巨輪成功交付。
結語：
未來，百步亭集團將不斷創新求變，充分發揮自身資源與品牌優勢，以社區為中心， 塑造“紅色物業”標桿，提高社區地產核心競爭力， 積極推動“品牌+基地+網絡”的勢能優勢向打造社區服務產業集群平臺的動能優勢轉化，在產業地產、養老地產、醫療地產、體驗式商業地產上進行突破，將百步亭模式發揚光大，強化中國民生地產領先品牌。
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歷年研究成果回顧
2021| 2020 | 2019 | 2018
2017 | 2016 | 2015
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