豪宅區冒出一個純新盤，還建房占比過半！豪還是不豪？

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目前核心地段住宅逐漸豪宅化，不僅單價高，面積也動輒140平起步，近幾年來，武漢主城區土地供應量逐漸走低，核心地段出讓住宅地塊更是屈指可數。

屬于漢口正核心的江漢區，近兩年土地供應量為零。并且，這里幾乎不會再有大規模城市更新的可能。這意味著，未來想在漢口核心買新房，將變得難上加難。每出現一個新項目，都有可能是買進城市內環的“絕版”機會。

位于航空路與建設大道的純新盤長投·航空路壹號預計將于本月入市，首推8、9號樓建面約113-142平的毛坯房源，預計價格3.2萬上下，目前認籌中。

核心稀缺地段，背靠華發地王

項目位于江漢區老漢口核心區，周邊配套成熟，生活、學校氛圍濃厚。航空路、建設大道、青年路三路交叉處，地處漢口核心腹地，是老漢口人津津樂道的“黃金三角地帶”。

項目西面就是湖北省交通運輸廳，所在的航空路緊鄰西北湖的金融一條街，萬松園的美食一條街，中山公園。周圍被各大頂級商圈環繞：從花園道、恒隆、武廣到新世界k11，還有即將開業的龍湖天街、華發中城商都、華潤萬象城。醫療方面更是有華中優質醫療資源同濟、協和近在眼前。

去年下半年至今，漢口的“地王”頻出，從二七到航空路，再到大智路，還有很多新“地王”在路上，一方面地王出讓足以顯示地段的優越性，另一方面，地王入市勢必會抬高周邊房價。位于項目隔壁的P（2020）150號地塊，即去年12月25日由華發競得的硚口地王，樓面價21002.23元/平方米，與項目一路之隔，地價逼近房價。

大戶型當道，區域內門檻最低

項目所處航空路一帶可以說是真正的寸土寸金，板塊多年沒有新房供應，周邊項目或尾盤、或售罄、要不就是160平起步的大戶型。在售新房中，距離項目最近的中海萬松九里，均價4.2萬元/m2，最小面積230平米，總價近千萬。越秀國際金融匯單價3.8萬元/m2，最小面積280平米，總價超過1000萬，南國中心二期單價3.2萬元/m2，最小面積166平米，總價超過500萬。

而長投·航空路壹號放風價3.2萬元/m2，最小面積113平米，總價僅360萬左右，首付約100萬。雖然按照地段來看單價怎么樣都不會低，但是因為戶型面積不大，總價被控制住，降低了購買門檻。此外周邊漢口新界的二手房也已經達到了29000元/平，加上中介費等費用，與長投·航空路壹號的放風價相差不多。

既然項目具有如此得天獨厚的地段優勢，為什么不像周邊項目一樣打造成豪宅產品呢？主要是因為項目有一個不容忽視的不利因素。

體量小，還建房占比過半

長投航空路壹號是2018年12月25日，宜昌長投恒基置業有限公司底價313940萬元摘得的江漢區P(2018)171號地塊，樓面價10670.75元。

根據規劃公告，項目總建筑面積約45.72萬方，其中商業面積約4萬㎡，住宅約15.8萬㎡，其中約7.3萬㎡是商品房住宅，7.7萬㎡是還建房，另外8168㎡是公租房，辦公約6.6萬㎡，社區配套用房約0.81萬㎡ 。

整個小區由7棟高層、超高層住宅，2棟寫字樓，1棟loft公寓，1所幼兒園及商業配套組成，體量不大且業態較為復雜。其中，6、7、8、9號樓為商品房住宅，2、3、5、15、16、17號樓為還建房。也就是說，項目還建房+安置房的住宅建面比普通商品房住宅的建筑面積還大。再結合113-142平的戶型面積段和毛坯出售，項目基本與“豪宅”無緣。

但在“豪宅”地段回歸了正常改善門檻，迎合了追求地段的改善客群需求。同時由于緊鄰同濟醫院，同濟附中、附小，后期也可以出租給醫院的醫護人員，和同濟附屬小學的陪讀家長們。整體來說，無論是改善自住還是投資都不錯。

基本情況

均價：預計32000上下

占地面積：7.11萬方

建筑面積：約45.72萬方（其中商業面積約4萬方，住宅約21.27萬方，辦公約6.6萬方，社區配套用房約0.81萬方 ）

容積率：3.97

綠化率：25%

停車位：機動停車位有2738個，非機動車位有1949個，車位比1:1.3

戶數：2335戶（包含公租、還建住宅等）

樓棟總數：7棟

樓層狀況：首開8#9#

面積段：113-142平

交付標準：毛坯

預計交房：2023年12月

開發商：湖北長投恒基置業有限公司

即將4月份首開的為一期8號樓跟9號樓。其中9號樓30層，2梯3戶，戶型為112平米、137平米、142平米。

8號樓2個單元，其中1單元24層，2梯4戶；2單元31層，2梯3戶，戶型為113平米、127平米、142平米。其中105跟135平米戶型為回購戶型，不對外出售。

區位

長投航空路壹號位于江漢區建設大道與航空路交匯處，大區位上隸屬于江漢區內環至二環的核心板塊內。

小區位上：北側是電力社區、武漢第十二中學；南側是航空路；西側是建設大道、湖北省交通運輸廳；東側是青年社區、航空社區。由于地處舊改區，周邊面貌一般，這也是漢口核心老城區的通病。

交通

地鐵：項目目前即將推出的樓棟靠近建設大道，未來建設大道也有小區大門，從建設大道大門到2號線王家墩東地鐵站約700米，離青年路站約600米。

王家墩東站是地鐵2號線、地鐵7號線的交匯處，2號線連接漢口、武昌和光谷核心片區，7號線連接漢口、武昌、南湖、直達江夏，輕松便捷通達武漢三鎮。向西一站到武漢商務區站可以換乘3號線，向東兩站在香港路站可以換乘6號線。

自駕：項目地處漢口建設大道、解放大道兩條核心干道之間。出門即是建設大道，連接二七到硚口，沿途經過漢口各核心路段。也可以通過航空路走青年路，從常青路三環線立交到珞瑜路三環線立交，跨越武漢三鎮，沿途經過武昌、漢口重要交通主干道及漢陽部分道路。但由于地處市中心，早晚高峰期會出現擁堵。

商業

項目自帶商業配套，并且周邊商超成熟，步行1公里范圍內有漢口新界、花園道、新世界百貨等大型商業，2公里范圍內有堪稱華中第一商圈的武廣商圈以及后起新秀泛海城市廣場。可以說漢口的頂級商業資源，奢侈品的聚集地都在2公里左右的范圍內。

教育

項目自帶有9班制幼兒園，周邊有衛星村小學、航空路小學、武漢市十二中，中小學的數量多，教育資源豐富，小學至高中都在步行范圍內。此外項目離同濟附小400米，但同濟附小附中只對口同濟醫護人員，另外項目離985同濟醫學院只有400米。根據去年的劃片政策長投航空路壹號對口衛星村小學和28中，具體對口情況還是要以交房后劃片為準。

醫療

醫療資源算是城市頂級檔位，武漢最有名的幾大醫院基本都聚集在項目周邊，如同濟醫院、協和醫院、普愛醫院、武漢市一醫院、湖北省中西醫結合醫院等。其中項目距同濟醫院(主院區)直線距離約800米，距協和醫院(本院)直線距離約1.4公里，開車過去不到10分鐘。

戶型

113平三室兩廳兩衛：

該戶型位于中間戶，整體三開間朝南，采光跟通風性都不錯。動靜分區，三間臥室在一起方便照顧，廚、餐、客、陽一體化空間感會顯得較大。主臥采用酒店式套間設計，私密性好。

127平三房兩廳兩衛：

該戶型位于單元銜接處，位于邊戶，擁有三面采光而且擁有南北雙陽陽臺，整體比較通透，采光跟通風都非常好。餐廳跟客廳還有陽臺相互連接，整體空間感比較大。三間臥室在一起比較方便，主臥自帶衛生間。

137平4室2廳2衛：

該戶型位于9號樓西邊戶，擁有三面采光，戶型整體南北通透，其中主臥、次臥跟陽臺三開間朝南，擁有一個橫跨客廳跟次臥的6.6米超大陽臺，采光跟通風性都非常不錯。戶型整體方正，臥室對稱式分布，整體動靜分區。主臥自帶衣帽間跟衛生間，私密性較好。

142平四室兩廳兩衛：

該戶型位于邊戶，采用橫廳設計，給人感覺會顯得比較大氣，而且沒有多余的走道等浪費面積的地方，而且還帶有一個近7米的陽臺，不過臥室就有一點犧牲，只有兩間臥室朝南。

選房師有話說

優勢：

1、項目位于漢口中心區域，建設大道與航空路交匯處，地理位置好。

2、項目周邊配套完善，自駕、地鐵、公交出行都比較方便。而且周邊衣食住行醫都有保障。

3、目前核心區域入手門檻相對較低，而且毛坯交付，可根據自己的喜好裝修。戶型整體設計也較好。

4、投資跟自住都還不錯，國企開發商，實力相對來說更有保障。

劣勢：

小區內部一半是還建房，而且有辦公、商業、公寓等產品，居住環境一般。

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