增城群星村笑了！147億舊改方案獲批！地鐵20號線或在此設站
群星村舊改回遷位置終于定了！就在昨日，增城區政府門戶網站公布了關于新塘鎮群星全面改造項目實施方案的批復。
總投資147億
項目分四期實施改造
群星村舊村全面改造項目位于新塘鎮新塘大道以南，東臨新何村，西至白江村、東洲村，北臨新塘大道，南至東江。
項目采用全面改造方式、合作改造模式實施改造。實施主體為上海升龍集團。
▲改造范圍內標圖建庫圖斑明細表
建新區范圍114.67公頃，具體組成和處置路徑如下：
1.村集體建設用地91.42公頃。其中13.70公頃已辦理集體建設用地合法文件，27.92公頃已由政府統籌完善集體建設用地手續，其余49.80公頃需進一步完善集體建設用地手續。村集體建設用地完善合法用地手續后由村集體經濟組織申請轉為國有建設用地。
2.村集體現狀非建設用地9.24公頃。其中“三地”用地0.64公頃，留用地落地0.67公頃（改造范圍外涉及征用群星村用地作為高中用地，具體以實際征地面積計算為準），其他新征用地7.93公頃。非建設用地按照新征用地政策進行用地報批。
3.國有建設用地14.01公頃。其中13.20公頃落實拆遷補償安置有關協議后注銷權屬證納入改造范圍，0.81公頃政府儲備用地用作改造后的公建配套用地。
▲土地整備示意圖
項目分四期實施改造。優先建設復建安置區及公配設施。
復建安置區用地面積59.49公頃，計算容積率建筑總面積為182.3086萬平方米。
改造范圍內規劃總用地面積119.46公頃，計算容積率總建筑面積371.1961萬平方米，其中公建配套建筑面積23.7160萬平方米。
總的來說，大多數復建區都比較靠近新塘大道，各個學校分布的較為均勻，比較大型的都在村的西邊。
而臨江方面皆為住宅用地，商業用地基本在穗莞深東側為自北向南分布，這樣可以很好的輻射到復建區，也利于村民購物。
其中，對比起之前融資片區增加了兩所幼兒園，復建片區增加了部分綠化面積，一宗商住地改為商務兼用商業設施用地。
值得注意的是，改造范圍控制性詳細規劃示意圖中顯示，靠近復建地塊的部分規劃有地鐵20號線，并設有群星站。
來源：增城政府網、增城房產
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