征集您的意見，共同建設梅縣區南口片區?

根據市政府工作部署，我局組織編制了《梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃》。為進一步增強規劃編制的科學性、可行性和公眾參與性，現按程序將《梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃（草案）》通過網站、現場展板等形式進行公示，進一步廣泛征集社會各界人士的意見，集思廣益形成科學規劃。該規劃現為草案階段，最終方案以審批公布成果為準。

公示期為2020年10月24日至2020年11月22日，廣大市民或與之存在相關利害關系的單位、個人均可在公示期內到公示現場或指定公示網站查閱規劃內容。如對該草案有意見或建議的單位、個人，可通過信函、電子郵件等形式將意見或建議提交至市自然資源局。

公示期間，廣大市民可通過以下方式參與并反饋意見：

1、現場公示地點：梅州市自然資源局、梅州市自然資源局梅縣分局、梅縣區南口鎮人民政府、梅縣區程江鎮人民政府、僑鄉村南華又廬等。

2、查詢網址：https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/（梅州市自然資源局門戶網站）。

3、電子郵箱反饋意見：mzkjghk@163.com。

6、有效反饋意見期：2020年10月24日至2020年11月22日，信函反饋意見郵戳日不應該超過意見反饋期最后一天，電子郵箱反饋意見發件時間不應超過意見反饋期最后一天24:00，逾期視為無效意見，不予采納。

7、有效反饋意見：為便于更好地溝通和完善規劃，請在意見中注明真實聯系人姓名、身份證號碼、聯系電話、聯系地址、電子郵箱等（以單位名義反映情況的，請加蓋單位公章），如反饋意見信息不準確或者不完整，無法及時進一步核實有關情況的視為無效意見。

梅州市自然資源局

2020年10月23日

梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃（草案）

一、規劃范圍

南口片區總用地面積約6079.88公頃，共涉及2個鎮、1個高新區管委會。

其中，南口鎮12個行政村：龍塘村、仙湖村、南龍村、僑鄉村、益昌村、葵黃村、錦雞村、雙橋村、車陂村（局部）、長山村（局部）、瑤燕村（局部）、葵崗村（局部）；程江鎮2個行政村：大塘村（局部）、大和村（局部）；扶大高管會2個行政村：三豐村（局部）、三葵村（局部）。合計16個行政村。

圖 1 規劃范圍圖

二、發展規模

人口規模：規劃區常住人口約3.9萬人，日均接待旅游人口為2000人，片區設施服務人口共計4.1萬人。

建設用地規模：規劃城鄉居民點建設用地面積為505.20公頃，其中，城市建設用地面積為275.70公頃，村莊建設用地面積為229.51公頃。

三、功能定位

落實上層次規劃對片區的發展要求，將規劃區建設為梅州城區西部的交通門戶、宜居宜業宜游的生態小鎮、彰顯客家文化的美麗僑鄉。

四、空間結構

南口片區規劃構筑“一心兩軸多片區”的整體空間結構。

一心：綜合服務中心；

兩軸：產業發展軸和服務聯動軸；

多片區：綜合服務片區、美麗鄉村片區、綠色生態區、生態保育區、文旅產業片區、職教物流片區。

圖 2 規劃空間結構圖

五、土地利用規劃

規劃用地呈塊狀有機布局，并以低強度開發為主。通過打造連通山水景觀的綠化通廊，促進城區與山水自然環境的融合。片區中心主要為居住用地、商業設施用地及公共服務設施用地，強化片區公共服務中心的職能。國道G205兩側外圍主要結合現狀村莊、田園、山體發展生態村居功能，打造片區美麗鄉村。

規劃總面積6079.88公頃，其中建設用地面積714.48公頃（含城市建設用地275.70公頃、村莊建設用地229.51公頃、區域交通設施用地138.20公頃、區域公用設施用地11.45公頃、特殊用地34.59公頃、采礦用地25.34公頃），占總用地的11.76%；非建設用地面積5365.10公頃，占總用地的88.24%。

規劃采用三級圖則控制體系，分別為片區總圖則、管理單元圖則、地塊圖則。控制內容主要包括：

（1）強制性控制內容：土地使用性質、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、配套設施（包括公共服務設施和市政公用設施）。

（2）除以上內容外，其余為指導性內容，是參照執行的指標。主要包括：地塊面積、建筑面積、人口數、停車位、土地使用兼容性等。

圖 3 土地利用規劃圖

六、道路交通規劃

1、區域交通銜接

在現有對外道路的基礎上，將現狀國道G205、縣道X026拓寬至40m，縣道X026升級為省道S333，將縣道X969升級為省道S223。加強片區與其他片區的交通聯系，實現與高鐵片區、梅縣新城西片區、槐崗片區及周邊城鎮的高效聯系。

2、道路系統規劃

規劃區鎮區內的城市道路網按照主干道、次干道、支路、村道四級體系進行設計。

規劃區內各等級道路規劃要求如下：

（一）城市主干路：道路紅線控制36、40米，設計時速40km/h—60km/h，主線雙向6-8車道。

（二）城市次干路：道路紅線控制寬度24米，設計時速30 km/h—40km/h，雙向4車道

（三）城市支路：道路紅線控制寬度18米、12米、8米，設計時速20 km/h—30km/h，雙向2-4車道。

（四）村道：道路紅線控制寬度8米以下，設計時速20km/h，雙向2車道。

圖 4 道路系統規劃圖

七、綠地系統規劃

形成由公園綠地、防護綠地、廣場用地和水域構成，結合休閑、娛樂、健身等功能，構成由綠道系統串聯的層級豐富、功能復合、到達方便的綠地網絡系統。規劃綠地與廣場用地31.08公頃，占城市建設用地比例11.27%。其中，公園綠地面積11.37公頃，占城市建設用地比例為4.12%；防護綠地面積19.54公頃，占城市建設用地比例為7.09 %；廣場用地面積0.18公頃，占城市建設用地比例為0.07%。

圖 5 公園綠地規劃圖

八、公共服務設施規劃

規劃區內城市公共服務設施用地面積約31.12hm2，占城市建設總用地的11.29%。商業服務業設施用地面積為48.65公頃，占城市建設總用地的17.65%。

1、教育設施

設置中學1處，為南口中學；設置九年一貫制學校1處，為輝煌學校；設置小學3處，包括南口小學、車陂小學、問禮小學；設置職業技術學校1處，為南口職業技術學院；每個居住小區配置幼兒園一處，共5處。

2、文化設施

規劃設置文化活動中心1處，為南口文化活動中心；設置展覽中心一處，為車陂文化展覽中心；設置圖書館1處；每個居住小區配置老人活動中心一處，共5處。

3、體育設施

規劃設置體育中心1處，為南口體育中心；設置游泳池1處；結合公共綠地或附屬綠地設置居民健身設施4處。

4、醫療衛生設施

設置衛生院1處，為南口衛生院；設置康復中心1處，為南口殘疾人康復中心；每個居住小區配置衛生站一處，共5處。

5、行政管理設施與社區服務設施

規劃劃分5個居住小區，每個居住小區設置一處居委會、一處社區服務站、一處物業管理和綜合服務用房。規劃區共設置行政機關1處，居委會5處、社區服務站5處、物業管理和綜合服務用房5處。

6、社會福利設施

規劃設置敬老院1處，為南口敬老院。

7、商業服務業設施

規劃設置肉菜市場1處，為南口市場。

圖 6 公共服務設施規劃圖

來源：梅州市自然資源局

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