彩云湖，老區“新顏”

?? 樂居買房訊 3月12日，由中房協主辦、樂居承辦的第二屆春季線上房交會正式開幕！本次春交會以“惠民生、促交易、買好房”為主題，全國超百座重點城市同步聯動舉行，參會企業和項目規模均超出首屆。活動旨在活躍房地產市場，促進房地產營銷健康發展，多渠道為購房者提供看房選房途徑。今天我們將給各位網友推薦的重慶熱門置業板塊是彩云湖。

?? 彩云湖，經過十年的發展，已經成為了重慶西區的生態人居板塊，圍繞著約1605畝的彩云湖濕地公園，形成了一圈濃厚的生活氛圍之景。

??可是，一直以來，彩云湖板塊對于生活在主城南區、北區的市民來說，卻是一個遙遠的地方。被烙下了這樣的印象：出行不便、繁華度不夠。

??然而，這一尷尬的局面隨著軌道交通環線的規劃、建設、運營的節奏而打破。

??1月20日，重慶市城市軌道交通環線剩余段（二郎-重慶西-重慶圖書館）正式開通運營，意味著這條串聯重慶主城五個區域版圖的交通干線終于閉合。

??無疑，這件事帶給彩云湖片區全新意義，再加上“重慶向西”的號角、重慶西站的權重的攀升、彩云湖片區啟動城市更新，以及成渝經濟圈建設工作的推進等政策利好，彩云湖片區又被房企、置業者再次矚目。

??城市基建升級 彩云湖有新定位

??十年前，彩云湖片區還是一個新生區域，與隔壁的楊家坪、石橋鋪相比，簡直是一張白紙。憑借著彩云湖一方湖水成就了整個區域板塊的核心價值，成功吸引了金科、協信、恒基、光華等品牌房企搶駐。

??一時間，它成為了重慶西區最熱門的新興板塊。

??如今，圍繞著彩云湖岸線，各大房企的樓盤各占一席，且完成了99%以上的入住率。彩云湖片區，重慶西區居住大區的范兒已經形成，實現了人口的聚居。

??彩云湖片區的生態環境，依然是它的核心資源：1605畝的彩云湖、230畝巴國城生態公園，以及約75畝石竹山音樂公園，總共近2000畝的的湖林美景。

??當然，對于生活在此的居民來說，最為重要的生活配套也十分齊全。

??商業配套方面，彩云湖片區擁有巴國城商圈、盤龍商圈，以及千葉商街和各大社區的臨街商鋪。在2023年，這里還將建成一個體量近12萬方的龍湖云領天街，規模比肩北城天街。

??學校配套方面，彩云湖片區擁有育才成功學校（育才中學分校）、火炬小學、渝高中學校、重慶舞蹈學校等教育配套資源。

??醫療方面，彩云湖片區擁有九龍坡區中醫院、重慶西城醫院、重慶朗右中西醫結合醫院、九龍坡區疾病預防控制中心等醫院配套資源。

??除此之外，彩云湖的交通網絡也在不斷完善和升級之中。

??其中，軌道環線已經全程實現運營，距離重慶西站僅兩站距離，且重慶西站是高鐵客運樞紐站，匯集多條重要高鐵線路，聯通外省。五臺山立交至雙山隧道段改造工程在建中，未來將打通彩云湖板塊與北碚、蔡家、禮嘉、觀音橋、大渡口、李家沱等地的交通閉塞。

??另一方面，隨著成渝經濟圈的建設、“重慶向西”的發展規劃，彩云湖片區被賦予了新的城市定位。

??在售項目稀缺 地價破萬

??在重慶房地產市場中，彩云湖中央居住區范圍在售新盤寥寥無幾，而土地資源也頗顯稀缺。

??然而，這并不影響彩云湖片區的城市更新。

??去年，九龍坡區政府啟動了彩云湖片區鋼材市場的外遷工作。這便是一次“騰籠換鳥”的操作手法。在成渝經濟圈建設中，重慶西區承擔著“橋頭堡”的重要紐帶作用，彩云湖片區的產業、人居環境的升級亟需進行。

??在過程中，鋼材市場等大型交易市場的陸續搬離都市圈，便騰出寶貴的土地資源，又引進新的一批建造者。

??2019年至今，彩云湖片區出讓并成交了三宗地塊，中交二航局、天地源和春風三家房企成功入駐。

??日前，春風以8.25億元競得了彩云湖北側地塊，溢價率超48%，樓面價達到13257元/平方米，刷新彩云湖片區地價水平。其與去年彩云湖南側天地源地塊樓面價相比，增幅達29%，與東側中交二航局地塊樓面價相比，增幅達63%。

??可見，彩云湖片區地塊雖少，相反，地價卻有著較大漲幅。

??值得一提的是，彩云湖片區也僅有中海九龍天頌、融堃彩云里、重慶洺悅國際、萬科彩云湖、華宇城等極少量樓盤在售。從產品類型看，涵蓋高層、大平層、洋房、公寓等各種類型房源，而主流戶型基本在面積100平方米以上，主要針對改善型置業人群。

??從在售新房售價看，純住宅房源價格基本在17000元/平方米以上，而周邊二手房價格則基本在12000元/平方米的水平，但幾乎不超17000元的水平。

??其中，協信彩云湖1號掛牌價15065元/平方米、金科云湖天都12513元/平方米、同天依云郡16369元/平方米、金科綠韻康城11556元/平方米、興茂盛世國際12773元/平方米。

??下面，樂居重慶為你推薦一些彩云湖片區在售樓盤，值得您關注：

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文章來源:樂居買房

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