新規劃！團泊西出現一個“新組團”，能做TOD么？
日前，天津規劃和自然資源局公示了團泊西17-30單元的規劃。
四至范圍為：東至常海道、洪澤湖路，南至畢楊路，西至團泊大道，北至北華路。
具體區位在目前已經開發的團泊西板塊的南側，整體區位還不錯。
津靜線國際醫學城站就在片區內，地塊西側的中醫藥大學的新校區已板上釘釘。
算是一個小TOD。
板塊內還有一個新住宅017地塊，為團泊房地產以底價3.329億在今年3月份拍得.
成交樓面價2507元/平米。
居住用地有3處，共40.3萬平米；
商業服務業設施用地有2處，共17.9萬平米；
公共管理與公共服務設施用地有四處，共110萬平米；
居住用地容積率不超過1.6，住宅地塊比較規整，其中兩塊住宅用地中間夾公園，居住舒適度不錯。
現在地塊的現狀是有部分住宅和田地，并且市政道路也沒有通，估計后續該地塊會有大規模拆遷。
板塊內地鐵為津靜線的國際醫學城站，為津靜線市域（郊）鐵路首開段工程的首開站，已于今年年初開工。
首開段工程起自國際醫學城站，終至團泊西站（不含），全長3.265公里，均以高架形式沿團泊大道路中敷設，新建一座高架車站，為國際醫學城站。
津靜線市域（郊）鐵路是津城核心區與靜海城區之間快速聯系線路.
首開段途經靜海區和西青區，設國際醫學城站、團泊西站、精武鎮站，在京華路站與地鐵5號線實現貫通運行。
該板塊周邊新房不多，有榮盛錦繡學府、基業世琾和金科天湖。
基業世琾，在售高層67-84平米，單價11000元/平米，洋房95-140平米，單價13500元/平米，聯排198-216平米，單價16000元/平米。
榮盛錦繡學府，洋房80-128平米，單價13500-14000元/平米。
金科天湖，洋房125-142平米，單價15500-16000元/平米，精裝修。
團泊西的房價，之前屬于被低估，因為地鐵的修建，價格已經回歸地段價值，目前也穩定。
該板塊的地段價值為高層11500元/平米，洋房14000元/平米。
超過地段地段價值，就不值得買了。
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