江河匯流綜合體花落新鴻基?除這宗寶地,西湖區還有這些優質地塊
今日，江河匯流綜合體完成投標。
5年多的時間，江河匯流綜合體地塊終于邁出實質性一步。據了解，今日11：45投標截止，新鴻基、平安和濱江等共9家單位投標，最快結果將在明天公布。而關于江河匯流綜合體的建設才打開新的篇章。
城市封面，世界級城市旅游金融綜合體
江河匯流綜合體3宗地塊，總建筑面積85萬方，杭政儲出[2019]26號、27號組成匯東區塊，須同時報名，28號地塊為匯西區塊。3宗地塊不設“封頂價”，但26、27號地塊設“限房價”，未來房源精裝均價69800元/㎡。
《招標出讓文件》中提及，該區域定位為整個長三角區域的新地標。
根據規劃，匯東區塊26、27號地塊的面積分別為6.6萬平方米、5.4萬平方米，容積率為5.5-6.1，建筑限高80米、110米、130米不等。該地塊含部分住宅屬性用地，總住宅可建面積12.8萬平方米，同時需要配建獨立6班幼兒園一所，建設公園綠地、廣場、地下停車場等。
匯西區塊28號地塊面積則為5.52萬平方米，為漁人碼頭酒店、商業區塊，用地性質為商業、商務用地，容積率3.8，建筑限高130米。
西湖區2019年讀地手冊還有這些寶地
今日除了江河匯流的熱度，2019年西湖區的讀地手冊關注度也較高。
據浙報地產研究院發布，昨日，西湖區2019年讀地手冊公布，共收錄54宗地塊，出讓面積142.5萬方，其中涉宅用地19宗，總建面達到118萬方。
從表格中也能看到，留下、三墩及龍塢的土地供應量最多，但涉宅用地主要來源于龍塢單元。在這些涉宅用地中，關注度最高的莫過于翠苑單元兩宗地塊。
（翠苑單元兩宗地塊信息/圖源：浙報地產研究院）
兩宗地塊位置相當，出讓面積也差不多，位于城西文教區塊，地塊周邊生活配套成熟，同時擁有地鐵2號線和10號線，雙軌道交通。
目前板塊內僅2個涉宅項目待售，分別為中海·黃龍云起和中冶·錦繡公館。
兩個項目樓面價都很高，3.6萬以上，而中冶項目需要現房銷售，預計今年下半年將首開，高層房源主力戶型139-179方。中海·黃龍云起規劃14幢建筑：3幢辦公樓、1幢公租房，層數8F，位于項目東南角、4幢14F到17F的高層住宅樓以及6幢7-9F的洋房。
從《讀地手冊》上能夠看出，翠苑兩宗地塊的容積率都比較高，其中純宅地為3.3，商住地為3，高容積率，未來純高層或高低配的可能性較大。而如此成熟地塊的出讓，勢必又是一場爭奪熱潮。
除了翠苑，小和山2宗涉宅用地，關注度也較高。
（小和山單元地塊信息/圖源：浙報地產研究院）
小和山可以說是西湖區與余杭區的交界，隨著杭州打卡景點寶壽山沙灘在網絡上的走紅，整個板塊的關注度也更高。
此次西湖區3宗地塊進入公眾視野，2宅1商。從上圖中可以看出，1、2號地塊基本上是3號線小和山站的地鐵上蓋，有望打造TOD項目。目前周邊二手房2.5萬左右單價。
龍塢單元這次的推出10宗地塊，住宅、商業性質都有。
（龍塢單元地塊位置/圖源：浙報地產研究院）
此前，板塊內沒有涉宅用地出讓，只有在今年出讓過2宗商業用地，其中一宗被綠城&藍城聯合拿下，可建面積1.9萬方，樓面價13646元/㎡。
龍塢對于樓市來說相對陌生，但板塊內西山森林公園龍塢景區、西湖景區、午潮山國家森林公園環繞，自然環境優越。
此次推出的宅地容積率在1-1.2左右，依托優越的自然環境，未來可打造高品質的低密度住宅項目；而推出的一些商業地塊，大大提升板塊的商業配套，填補區域空白，提升龍塢茶鎮的品質。
（龍塢單元地塊信息）
除此之外，三墩、之江、轉塘都有地塊信息的發布。
隨著擁江發展和城西科創大走廊的發展，西湖區的發展更上臺階。在杭州市場上，江河匯流這樣的地段的地塊可遇不可求，但放眼杭州，仍有不少優質的地塊，等待開發！在西湖區，這一次讀地手冊給出了部分答案！
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