西安150㎡以上改善戶型占比28.7% 浐灞改善盤集中 競爭大
??樂居買房訊 近日，克而瑞陜西發布2021年陜西房地產市場研究報告，其中，報告提到近5年的西安主城區商品住宅成交面積結構趨勢。
??2021年主城區改善產品是主流
??從數據可以看出，100㎡以下的產品和100-120㎡之間的戶型產品正日趨減少，2017年120㎡以下戶型成交占比54.2%，而2021年120㎡以下戶型成交30.3%；反之，120-150㎡戶型正受到市場追捧，已成為主流產品。另外，150-180㎡，180-200㎡戶型成交占比正在擴大。150㎡以上改善戶型總計占比28.7%，基本和120㎡以下戶型占比相當。
??根據官方登記數據統計，2021全年線上登記的樓盤總數達到了147個，開盤場次313場，其中173次登記意向購房家庭總數超過房源總量，需要進行“搖號”銷售，比例超過55%。
??其中，純大戶型登記42次，主要包括源邸壹號、榮德·榮澤公館、融創云潮府、自然界河山、碧桂園香湖灣1號、融創望江府、保利天悅、白樺林溪、東原印未央、未央金茂府等樓盤。
??從2021年的登記數據可以看出，浐灞、高新、西咸是改善房源集中的區域。（此統計只包括面積段產品為150㎡以上純大戶型登記樓棟）
??那么，浐灞有哪些優勢，2022年該區域會有哪些樓盤入市？一起來看看。
??浐灞生態區位于西安城區東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩河四岸的南北向帶狀區域，規劃總面積129平方公里。
??浐灞生態區多方位資源優勢
??區域覆蓋面積較大，整體橫貫東部的南北。
??整個生態區區域呈“一心三翼”的布局。一心是指：以浐灞半島、廣運潭生態景區為核心的浐灞中心區域，總面積約為50平方公里。三翼包括：繞城高速以北至灞河入渭口、總面積約34平方公里的北翼(灞河下游段);隴海鐵路華清路以南至三環與繞城立交，長約9.4公里、面積約25平方公里的南翼;隴海線路至西康鐵路的灞河段，全長約4.8公里，總面積約18.3平方公里的東南翼。
??浐灞生態區文旅資源較為富足，半坡遺址公園與安西王府遺址區域內重點文旅資源，西安世博園、浐灞國家濕地公園、桃花潭公園等也位列其中，這同時也為該區在文化旅游方面增添了不少優勢。
??區域內部商場較多，最具代表性的就是砂之船奧萊，為周邊住戶提供了十分便利的購物體驗，區內教育資源也相當雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。2021年12月11日，西安交通大學與西安浐灞生態區深化校地教育合作簽約儀式在西安國際會展中心舉行。2014年，浐灞生態區與西安交大合作辦學創辦浐灞歐亞中學，2021年，雙方再次攜手，聯合創辦交大附中浐灞右岸學校，推進浐灞生態區教育優質均衡發展。
??浐灞生態區產業現今分布廣，顛覆之前的純工業發展路線，將數字技術、科技、文創也囊括其中，重頭企業也相繼進駐，攜程、騰訊、京東、亞馬遜都在此落戶，重點項目過百項，陜西科技創新谷項目與騰訊雙創產業園項目都是今年浐灞區非常重視的項目。浐灞區臨近西安北客站，地鐵1、3、14號線和多條公交線路在此交匯，去往西安咸陽國際機場很便捷，整體出行也沒有阻礙。
??目前整個浐灞生態區正在積極打造多功能會展城，推出新的區域形象，同時也在多方位、立體式打造現代、精品、高端金融區,完成對外開放大通道的重要歷史使命，隨著華夏文旅海洋公園、水世界投入運營，絲路文化藝術中心逐步推進，浐灞區未來發展受關注。
??2022年浐灞競爭激烈 改善盤密集入市
??樂居就2022年樓市展望采訪了西安本地樓市大V，西安房哥表示，“高新三期、港務區、浐霸將全面走向改善，但其中也存在差異化。”比如浐灞，將出現“神仙打架”，因為各家房企拿地價較高，而且也走偏高端的純改善路線，產品定價對購買力有很高的要求，當然也非常考驗各家房企的硬實力。
??地產資深分析師 地產S姐沈瑋表示，從2021年的土拍情況來看，2022年商品房集中供應還是在高新、浐灞和港務區，港務區供應14塊地，浐灞也有6塊，高新也比較多，主城區可能有零星點綴的幾宗地塊。另外城改房會作為一種補充，但是依然是高新、浐灞和港務區會作為集中供地的重點。從目前的供應量來看，浐灞的地價普遍比較高，而且缺少供應量，所以整體房價肯定將會走高。
??招商央璽、招商西安序、上實啟元、三迪世園府、西安當代府預計都是妥妥的高價改善盤。
??相對于央璽，招商西安序位于“正兒八經”的浐灞生態區-歐亞五路以南、廣運潭大道以東，緊鄰廣運潭公園，項目向南約700米，是灞河水域面積最寬的區域，板塊內有歐亞國際，艾美酒店、西安晉江國際酒店、浐灞四小等商業配套和教育配套。該項目體量約80畝，規劃15棟小高層，層數13-16層，以18853元/㎡的樓面價來估算，加之純板樓社區，招商西安序預計要邁向3W的節奏！
??上實啟元與招商央璽僅一路之隔，項目規劃8棟小高層和7棟低密度住宅，社區主力戶型143㎡，190㎡，不難看出，又是一個偏改善類的社區。
??三迪世園府樓面價15755元/㎡，社區體量不足20畝，主要產品是小高和洋房。西安當代府樓面地價超過1.6萬元/㎡，規劃產品小高層，均是純板樓設計，大平層產品，預計樓盤備案價不會低。
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文章來源:樂居買房
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