房價超12萬/平！福州最貴學區房，堪比豪宅！
10日，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯合發布了《2020福州存量房指數12月報》，在《12月報》中，“上漲1024元/平”和“122056元/平”兩個數字引起了房談君的高度重視。這兩個數字代表了啥？背后又有什么關聯？
漲1024元/平！淡市里的好行情
據《12月報》顯示，12月福州全市（五區+閩侯）存量房平均單價為27169元/平，環比上漲3.91%，即相比11月的26145元/平上漲了1024元/平。
福州市區存量房2020年成交價格走勢圖
12月，福州存量房成交走勢延續11月“量價齊升”的勢頭，不但迎來年底成交小高峰，為啥還能在如此淡市下實現每平米房價上漲破千元的特別行情？
這，應該要歸功于學區房！尤其是鼓樓的學區房。
12月，鼓樓區不僅以1025套的超高成交量領跑該月福州存量房樓市。特別是鼓樓區50平以下小戶型，更以均價為46968元/平，環比大漲11.67%的驚人成績，拉升福州市成交價格。
福州市不動產交易中心全市網簽數據
超12萬元/平！刷新福州樓市“三觀”
12月福州五區成交均價TOP10數據顯示，鼓樓區學區房再度實現霸榜！尤為亮眼的是，九彩華庭以122056元/平超高單價“榮登”榜首！該盤不僅登頂2020年福州五區最貴小區，更刷新了近年來福州學區房的最高記錄！
（單位：元/平）
后臺數據顯示，九彩華庭在12月成交了一套僅23平左右的小戶型房源，單價122056元/平，總價達到285萬。該社區劃片錢塘小學，對口初中為屏東中學，這兩所學校均是福州市小學中的傳統優質名校之一。當然，12月九彩華庭超12萬/平的天價，跟本套房源的超小面積和受“六年一學位”影響學區房供應量也都有非常大的關系。
此外，第二名的秀冶里新村在12月也有不俗的表現，12月成交一套60平和一套35平左右的房源，其中，35平房源的單價也達到119555元/平的高價！雖然不及九彩華庭的天價，但同樣也刷新了該社區2020年的最高單價！
魔幻一年！福州學區房經歷怎樣光景
那么今年以來，福州學區房經歷了怎樣的光景？
2020年福州學區房成交量走勢圖
1月下旬，突如其來的疫情影響，福州學區房交易“戛然而止”，至2月份，走出了福州樓市近10年來最低的成交量，但學區的剛性需求還是造就安福新村74667元/平的高價。直至4月，受“公民同招、民辦100%搖號”的招生政策和傳統福州樓市上半年“小陽春”行情影響，福州學區房走出上半年最高交易量。
即便進入6~8月，學區房交易進入傳統“淡季”，但其交易量仍然處于較高水平，并在經歷9月小幅回調后，再度回升。直至12月，受當月落戶“零門檻”新政及年底學區房交易傳統旺季行情的雙重加持下，達到今年學區房交易量的最高點。
2020年福州各月份成交均價TOP10榜首小區
從上表可以發現，2020年福州各月份位居TOP10榜首的小區，仍被鼓樓學區房霸榜。其中3月登頂榜首的錦繡溫泉，以64847元/平的均價成為2020全年最低榜首成交均價。而本年度最高均價小區的九彩華庭，不僅在12月刷新了福州最高成交均價記錄，更與安福新村并列成為2020年榮登榜首次數最多的學區房小區。
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