注意！襄陽核心城區的火熱商圈！擁有此地房子竟已身價百萬？
我是房叔，一個保護韭菜的房產人，今天跟大家聊一聊關于襄陽城市的商圈。
“車如流水馬如龍。花月正春風。”
商業發展是很多城市發展的重要組成部分。商圈的多少，大小都是體現城市經濟最直觀的窗口。
襄陽的商圈，從最早做批發零售的白鶴市場、新華市場到大型連鎖商超入駐，再到現在最火熱的，本土崛起的民發品牌。
各種各樣的商圈在襄陽儼然組成了一個龐大的商業天團。
商圈的演變帶來的不僅僅是休閑娛樂場所的增多，對周圍的人口聚集，樓盤的建設互有重大影響。
01
古早商場
提起批發小市場，咱們襄陽人第一反應是不是都是白鶴市場，新華市場？
白鶴市場，襄陽人最熟悉不過了。曾幾何時這里就是襄陽人購物的天堂。
一個精致的小頭飾，一條漂亮的絲巾，一雙走在時尚前沿的長筒靴……
每次買完后那種滿足感啊～武廣、國廣、王府井怎比我襄陽的大市場！
誰家過年不去白鶴市場買點年貨？春聯，福字，金橘樹……
白鶴市場可以說是承載襄陽人太多記憶的地方。
因城市發展需要，2016年11月3日晚，陪伴襄陽人19年的白鶴市場開始拆除招牌，并逐步完成市場外遷。
不過，不要擔心！白鶴市場和新華市場已經搬到中豪啦!
中豪襄陽國際商貿城，主要承接小商品、服裝鞋帽、布匹、禮品、燈飾、小家電、文化用品、酒店用品、廚具、日雜類等市場。
02
熱門商圈
隨著襄陽的政治經濟發展，短短數年間，襄陽的商圈從零售市場到如今的大型商圈。
從一枝獨秀演變成如今百花盛開的模樣。
鼓樓商場、襄城武商購物廣場、長虹路民發廣場、萬達、天元四季城……
襄城商圈
襄城作為襄陽市最老牌的城區之一，有著目前最老牌的商場—鼓樓商場和二橋頭的襄城武商購物中心。
鼓樓商場
鼓樓商場位于東南西北街的交匯處，建成于1981年。距今已經有三十年的歷史。是襄陽目前年齡最大的商場。
鼓樓有襄陽市第一家麥當勞，為當時襄城區乃至整個襄陽市最繁華的商場，是當時全市居民過節休假時娛樂的第一選擇，提供了購物休閑的便利。
鼓樓商場與昭明臺以及其后的北街構成了襄陽市有名的吃喝玩樂一條龍。北街最新還被認定為省級旅游休閑街區。
這個商業綜合體可以說是襄陽市旅游的地標級商圈，是襄陽旅游打出的一張非常響亮的名片。
隨著地塊的規劃，中心城區的擁堵，目前鼓樓附近位置太小，建筑太老，為了保護古建筑也不能有高層建筑出現，鼓樓商場規劃搬到龐公新區。
▲規劃搬遷圖
這對鼓樓商場自身發展是最有利的，而且龐公新區本身也需要商圈。
襄城武商購物中心
城市的發展之下，核心地塊不能滿足日益增長的人口居住等各方面需求，開始了擴張。
襄陽二橋的修建進一步溝通了襄城區西部地塊和樊城區的溝通，很多襄陽人也選擇在二橋附近定居。
一個鼓樓已經不能滿足生活購物需求，武商襄陽購物中心就出現了。
武商襄陽購物中心位于襄陽市樊城區長虹路13號，坐落在長虹大橋下到襄城的橋頭。
在2007年開業營業。是武商集團在湖北省內開設的第一個異地購物中心
總建筑面積6萬平米，由地下一層1萬平方米停車場、地面1-5層百貨賣場組成，是集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合型一站式購物中心。
武商的出現緩解了鼓樓商場的購物壓力，為襄城西部地區，檀溪路地區的居民提供了更近更便利的服務，助力襄陽商業邁上新臺階。
樊城商圈
相較于襄城區的古老悠長的歷史感，樊城區則更具有商業和繁華感。
樊城區有襄陽市最多最大的中大型商圈，南優北擴正是如此。
民發廣場、蘇寧易購、泛悅、萬達廣場、天元四季城……
蘇寧易購＋武商MALL＋民發廣場＋泛悅
2007年，民發廣場長虹路店開業，開啟了襄陽商圈“購物中心時代”的新篇章。沃爾瑪超市進駐，也是襄陽人第一次與國外商品零距離碰觸。
該商圈位于襄陽市樊城區13號，在長虹大橋下到樊城區前行一千米左右的位置。
蘇寧易購和泛悅建成開業較晚。
2017年，泛悅隆重開業。
2020年，蘇寧易購建成開業，是華中第一家智慧零售商場。
這個商圈由四部分構成，蘇寧易購＋武商MALL＋民發廣場＋泛悅，蘇寧在武商左邊，武商和民發中間有廊橋連成一體，泛悅在民發廣場斜對面。。
民發商業廣場附近商圈輻射整個樊城區和襄城區。是目前襄陽市最大的商圈聚合體。
吃喝玩樂一站式購物滿足消費者各類需求，人氣和流量直接加滿，帶動長虹路的發展，一躍成為襄陽人民消費的熱門之選。
萬達
2010年，襄陽引進了規模最大、業態最全的商業綜合體——萬達廣場，集購物、文化、娛樂、餐飲、休閑、商務等于一體。
位于襄陽市樊城區紫貞街道長虹北路9號。
萬達商圈搖身一變成了襄陽市的商業中心，也意味著襄陽商圈“大型綜合體時代”終于來臨。
政治、文化、市民休閑娛樂，圍繞萬達一一展開。
萬達商圈不僅為襄陽人帶來全新的商業模式和生活方式，也讓襄陽在“北擴”進程中再造一個城市中心。
天元四季城
天元四季城位于襄陽市樊城區大慶西路與人民路交匯處西北角，是襄陽市最大的一站式家庭休閑娛樂購物公園。
天元四季城的出現在一定程度上替補了人民廣場商圈落敗產生的商業空缺。
?03
商圈樓盤
有了商圈就有了人氣，有了人氣就會有居住需求。
圍繞商圈很多樓盤紛紛興建，畢竟購物休閑的便利吸引足夠大了。
襄城商圈附近樓盤
鼓樓商場附近樓盤
襄城區鼓樓就在襄城區的正中心，地處核心位置。周圍沒有足夠的土地供給新樓盤建設。基本以老小區為主。多是曾經的家屬院。
但又因為地處鼓樓商圈附近（距離不過一公里），東西南北四條街道縱橫穿過，實驗一小、小五中、七中、二十二中、三十三中等九年一貫制學校云集。
樓盤雖然老舊但是價格很高。
02年的老房子，已經十幾年的房齡了，仍能以超過萬元每平的價格出售，不得不說襄城區鼓樓地塊的的位置實在太好了。
襄城武商購物中心附近樓盤
因為自帶大型超市—武商超市，并且周圍沒有大型商場落座。
二橋頭武商輻射的范圍非常廣，從襄城區的二橋頭到三橋頭周圍的居民都可以享受武商的便利。
再加上襄城區本來相對較高的房價，以及二橋附近和檀溪路規劃的各種中高端型住宅，房價居高不下。
均價10000＋每平的房價，依然非常搶手。
再向檀溪以西，臥龍大橋襄城附近樓盤很多都是主打高端樓盤，并且由于市區的發展，附近很多二手房的價格也十分高昂。各個小區價格基本在12000＋每平。
樊城商圈附近樓盤
蘇寧易購＋武商MALL＋民發廣場＋泛悅附近樓盤
作為襄陽目前最大的的商業聚合體，民發廣場附近的樓盤價格一樣令人唏噓。
從民發商圈建成，沃爾瑪入駐開始，周圍地塊的價值飛速上漲。
在當時襄陽房價均價2000＋的年代，馬路對面的民發樓盤直接定價4000＋，供不應求。
后期在民發廣場后面興建的漢水華城一樣價格不低。
均價11000＋每平，雖然價格不低，但是想想周圍便利的商場超市，也是很值得的。
萬達附近樓盤
萬達附近的小區也不少，當然作為老牌商圈，主要還是老小區和家屬院。
萬達住宅區，鐵十一局家屬院，長虹盛景，紫貞花園……
區位這么好，價格自然也不會低。均價13000＋每平。
二十多年前的老房子價格一萬四，不得不再次感嘆，地段真的是太重要了。
天元四季城
天元四季城附近主要是家屬院為主，商品房比較少。
碧桂園金科學府，東翔彩虹城，尚城名門……
碧桂園金科學府項目目前清盤中，在售建面約129㎡戶型，均價12500元/㎡，項目位于樊城區人民路（人民路小學對面）。
緊鄰學校，背靠商場，同時享受民發商圈和天元四季城兩大商圈福利，區位極優。
寫在最后：商圈與樓盤是一個相輔相成的兩方。商圈給樓盤帶來人氣和價值，樓盤固定流動的人口，為商圈創造價值。
但是在城市化進程下，交通如此便利的今天，無論附近有沒有商圈，購物休閑娛樂都是很方便的。
大家買房時還是要從自身出發，量力而行，不必苛求商圈房。
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