定了！襄陽“北大門” ，即將迎來大發展！
襄陽市高新區團山鎮總體規劃
已經市政府批復同意
城市“北大門”
即將迎來大發展！
5月21日，襄陽市自然資源和規劃局發布通告：
《襄陽市高新區團山鎮總體規劃(2018-2035年)》已經市政府批復同意，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《湖北省城鄉規劃條例》、《關于城鄉規劃公開公示的規定》等相關要求及規定，現進行批后公開。
團山鎮
北枕伙牌，南抵鄧城大道，
東以小清河為界，
西與樊城牛首毗鄰，
是襄陽市區的北大門。
按照規劃，
團山鎮未來的功能定位為：
城北生態屏障的重要組成，
高新區產城融合的拓展區。
規劃形成
“一廊、二軸、三組團”
的用地規劃結構
以小清河景觀廊，
南北向內環線交通軸、
東西向仇家溝景觀軸，
高新園區的工業組團、
臥龍大道以東的居住組團、
北部生態休閑組團而成。
未來，這里將打造
中西部地區重要的
高端裝備制造業基地，
襄陽市產城融合示范區，
襄陽市近郊現代農業引領基地，
高新區現代服務業集聚區。
規劃范圍
本次規劃的規劃范圍為除《襄陽市城市總體規劃(2011-2020年)》中心城區建設用地外的團山鎮行政區劃范圍內用地(東側少量用地依據小清河邊界進行規整)，具體指由小清河、襄荊高速以及臺子灣路圍合的區域，總用地面積約42.37平方公里。同時，將臺子灣路以南團山鎮行政區劃內已編及已批控規內容統籌納入此次總體規劃進行研究。
城鎮職能
(一)中西部地區重要的高端裝備制造業基地
高起點培育發展高端裝備制造業，重點針對工業機器人、航空航天、軌道交通、數控裝備、智能電氣設備等產業領域，通過外部引進和內部整合相結合，推動產業集聚發展，做大產業規模，提升發展水平。
(二)襄陽市產城融合示范區
堅持以產興城、以城促產、產城融合、城鄉一體發展道路，強化信息基礎設施建設，著力改善優化生態環境，大力保障改善民生，推動團山鎮(高新園區)向綜合型城市經濟轉型，建設經濟發展、社會和諧、人民幸福、區域協調的產城融合示范區。
(三)襄陽市近郊現代農業引領基地
大力發展智慧農業，結合農村拆遷，將拆遷出未利用的荒地集中種植培養花卉苗木。提升特色農產品的市場競爭力和產業整體水平，促進農業增效、農民增收。
按照綠色、生態的發展原則，沿清河、新207國道打造產村相融現代農業觀光走廊，按照“農業成景觀、農居成景點、農村成景區”的理念打造一條集觀光、休閑、為一體的都市農業精品觀光廊。
(四)高新區現代服務業集聚區
以支撐高端產業、戰略性新興產業為目標，高標準打造高新區商務服務業，重點完善商務會展、金融服務、電子商務等高端業態，形成商務服務與高端產業協同發展的良好格局。
發展規模
(一)人口規模
預測近期至2020年規劃范圍內常住人口規模為2.8萬人，遠期2035年常住人口規模為8.5萬人，另外產業片區約可容納產業工人4.0萬人，其中部分產業工人在東側居住組團內進行產住平衡。
(二)用地規模
規劃范圍內城市建設用地面積1213.51公頃。
總體布局
(一)城市發展方向
東側：規劃范圍東側為小清河，發展空間有限，應注意對小清河生態景觀資源的的保護以及防洪防災的需求;
南側：規劃范圍南側用地整體用地開闊，地質、地貌條件較好，適宜進行城市建設，并且對接團山鎮內現狀建成區域，是團山鎮未來空間的擴展的主要發展范圍;
西側：規劃范圍西側用地緊鄰襄荊高速公路，且多為基本農田保護區域，應限制發展;
北側：北側用地距離中心城區建成區域較遠，且多為農林用地，部分用地位于小清河規劃洪水淹沒區范圍內，應控制發展。
綜上，
確定本次總體規劃
城市發展方向為
“東優，南擴，西限，北控”。
(二)空間增長邊界
規劃確定
規劃范圍內城市集中建設用地
空間增長邊界控制在
“襄荊高速—仇家溝路—
小清河—臺子灣路”圍合的
范圍以內，
具體用地邊界
應與土地利用總體規劃
和實際需求相協調。
(三)四區劃定
結合水文、地質、地形、坡度
等因素的分析，
將規劃范圍內用地劃
分為四類控制區：
已建區、適建區、
限建區、禁建區。
(1)已建區。包括規劃范圍內建成區范圍用地、現狀村莊以及其他現狀建成區域。應加快舊城改造，積極推動用地功能置換，更新與城市整體發展不協調的地區，加快推進現狀村莊內的棚戶區改造工作，并采取多種措施，提升城市品質和整體環境質量。
(2)適建區。規劃城鄉建設用地規模邊界所包含的范圍，包括城鎮建設用地、村莊建設用地，是城市發展優先選擇的地區，但建設行為須要根據資源環境條件，科學合理地確定開發模式、規模和強度，有計劃、按時序發展，保證科學合理的空間布局。
(3)限建區。包括一般農田用地、各文物保護單位的建設控制地帶，各個水庫、河道水系、溝渠周邊的防護區域，鐵路兩側臨近區域，生態環境較好的山體綠地區域等等，限建區內適宜建設部分小品及游憩設施，不得修建各類建筑物。對于在限建區的城市建設項目，應按照相關條例提出具體建設限制標準，嚴格控制發展。
(4)禁建區。禁建區一般包括基本農田區、自然生態區、水源生態區、地質災害易發區等區域。這類地區以保護為中心目的，嚴格禁止無關的城市建設行為進入。規劃范圍內的禁建區主要是包括小清河沿線的灘涂及生態濕地，黃龍壩水庫的水域范圍以外部分區域、陸寨墓等文物保護單位的核心范圍以及北部基本農田保護區。
(四)城鄉統籌
城市化型村莊：蔡莊社區、臺子灣社區、陸寨村，近期城市建設用地覆蓋區域，逐漸城市化納入城市建成區。
整治提升型村莊：黃莊社區、施坡村、馬棚村、胡灣村、王灣村等部分位于小清河防洪堤線范圍內村莊用地、分散村莊用地遠期建議實施集并或拆遷往南集中安置，保留少量村莊用地配套旅游發展。
拆遷集并型村莊： 位于王坡墓區紫線范圍內村莊用地(李沖村)遠期建議實施拆遷集并。
(五)用地規劃結構
規劃形成
“一廊、二軸、三組團”
的用地規劃結構：
一廊：小清河景觀廊；
二軸：南北向內環線交通軸、東西向仇家溝景觀軸;
三組團：高新園區的工業組團、臥龍大道以東的居住組團、北部生態休閑組團。
期待~
來源：襄陽日報
編輯：杰杰糕森
責編：李云飛
審核：肖雨蒙
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