樓面價12738元/㎡!綠城拿下臨海大洋六角井未來社區熱地?

7月21日，臨海大洋再創熱度。

臨海最近的土地拍賣發生了一些變化，在競拍規則上加入了“限價”一欄。

所謂限價，即在競拍前就規定了約定的最高成交價，最終競拍結果不得超過這個價格。

如若競拍太激烈，根本停不下來，那就進入競報返還住宅建筑面積階段，直到贏家堅持到最后。

這一改變的目的“明顯而微妙”，臨海主城區的土拍近年來一直火熱。限價此前一直為大城市土拍所用，如今臨海也采用了這種方式，一定程度上能抑制土地市場“過熱”，也能起到穩定區域房價的作用。

今日拍賣主角，位于這個臨海的C位板塊大洋街道，在這里誕生過的“地王們”貢獻了不少話題度。

整場拍賣你追我趕，千萬級加價幅度時有出現。

最終，經歷了125輪報價，這宗地塊以12738元/㎡，溢價41.5%，成交價6.72億元被綠城拍得。

出讓面積26377㎡，容積率2.0，總建面52754㎡，其中，商業面積≤1000㎡。

土地屬性為商服、城鎮住宅，限高60米。地塊要求建設實施裝配式建筑。

宅地所處的位置，已經形成了十分成熟的社區環境，附近的中梁香緹公館（均價1.76萬元/㎡）、和潤華府（均價1.56萬元/㎡）、朗成公館（均價1.56萬元/㎡)均已交付，人氣旺盛，生活配套齊全。

左臨張洋路，北靠協成路，交通便捷。宅地西面為在建的臨海小學東校區，東南方向有大洋小學（南校區），回浦中學在1.5公里范圍內，教育資源豐富。

項目向南直達靈湖，向西直達銀泰百貨，優越的區位優勢托起宅地的起價定位。

另外，宅地屬于臨海六角井未來社區的規劃單元內。

六角井社區為全拆重建類試點，規劃單元東至三峰路，南至東方大道，西至臺州府附路，北靠前山郊野公園，總面積約178公頃；

實施單元以水云北路以西、秀野西路以南為主，加上北側沿山區塊，總面積約22.98公頃；直接受益居民6801人，引進各類人才917人；總投資63.15億元，力爭打造“古城疊翠，立體里坊”美景，并為破解小城市老舊小區改造資金平衡、居民宜居、文化傳承三大難題探索創新模式。

臨海的限價土拍第一次嘗試，是7月7日位于江南街道17-1號地塊、匯豐南路東側、義城港西側商住地塊，華海制藥以底價成交，為臨海國際醫藥小鎮的配套建設。

與第一宗相比，今日拍賣的宅地更具對標性，往后超高溢價將成為歷史。

在此注明一下臨海的具體限價競拍規則：

當競買報價未達到最高限價時，實行自由競價。

當競買報價達到最高限價時，不再接受更高的報價，轉入競報返還住宅建筑面積階段，并以競報返還住宅建筑面積最多者為競得入選人。

競報返還住宅建筑起始面積為100平方米，以后每次增加面積為100平方米或100平方米的整數倍。

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