三面寬墅區洋房在售 均價4萬/平輕松上車

和錦華宸項目是由金地和保利兩家開發商聯手打造，是金地風華系列和保利和錦系列聯合作品。設計有140-180㎡小戶型低總價疊拼、180㎡改善平層及95-125平㎡三面寬洋房產品，其中洋房產品為非毛坯交付。此外項目還配備全方位新風與凈水系統以及全國排名第二的金地貼心物業管家。

適合順義當地改善，或在周邊及順義區政府工作的剛需購房者，15號線沿線工作也可。

小區規劃

容積率：1.6 綠化率：30%

樓棟總數：29

總戶數：709 物業公司：北京金地格林物業管理有限公司

項目位于順義第13街區，正式的地塊名稱：順義新城第13街區SY00-0013-6055、6056地塊二類居住用地。近兩年此區域有多宗住宅地塊拍出，是順義在售新房的主要聚集區域之一。再就是項目所在的板塊內，在售項目純剛需產品居多，偏向于剛改和改善的產品較少，項目建面約95平起的產品面積也是能夠同時滿足剛需、剛改、改善三類購房者的需求。項目打造的全都是一梯一戶的洋房，項目總占地5.7萬平米，地上總建面9.15萬平米、容積率為1.6，這在整個北京新房市場來說，容積率都算低的。

項目于今年9月底取證開盤，房源銷售均價40000元/平，這個價格相較于周邊其他在售的新房并無明顯的價格優勢。

從95平的三居戶型圖中，我們一眼就能看出，戶型十分方正，而且是南北通透的全明格局。明顯的餐客廳一體化設計，U型廚房，動線劃分合理舒適。南向約9.6米的三面寬設計，擁有更加充沛的采光。還有個細節，不知道大家發現了沒有，在主臥還有一個270°的轉角飄窗，觀景效果拉滿。

126平米四居，典型的四葉草布局，南北通透的全明格局。入戶玄關，入戶玄關處設計有收納，餐客廚一體、U型廚房，不僅能夠保證極高的空間利用率，動線劃分也十分科學合理，主臥套房設計，270°轉角飄窗采光和觀景效果同樣是非常好。

項目距離最近的地鐵站是15號線的順義站，距離約3公里。此外，周邊更多的依賴自駕和公共交通，距離通順路約0.5公里，距離東六環約6公里，周邊公交站點多，公共交通十分方便。

教育方面主要以本地教育資源為主，也有部分優質的教育資源。馬坡第一幼兒園、馬坡第三幼兒園、金寶國際幼兒園(順義分園)、首師大順義附小附屬幼兒園、香悅四季幼兒園、啟明幼兒園、首師大附小(順義)、馬坡小學、雙興小學、牛欄山一中、牛欄山一中實驗學校、新府學外國語學校。其中牛欄山一中實驗學校就在項目南側。

周邊醫療資源還算充足，有北京中醫醫院(順義院區)(三甲)、順義醫院、順義婦幼保健院等多家醫療機構，其中北京中醫醫院(順義院區)(三甲)距離項目約1公里。

周邊的商業更偏向于滿足生活所需，較大型的商業距離項目都有段距離。魯能美麗匯、金寶天階、新世界百貨、華聯商場都分布在項目周邊約3公里的范圍內，前往購物還是非常方便的。

距離項目最近的公園是馬坡千畝森林公園，是附近居民休閑健身的好去處。另外直線距離約2.4公里就是潮白河。周邊的自然環境還算不錯。

項目所在的板塊內，在售項目純剛需產品居多，偏向于剛改和改善的產品較少，項目建面約95平起的產品面積也是能夠同時滿足剛需、剛改、改善三類購房者的需求。4萬/平的均價，算下來95平的洋房大約總價只需要380萬左右就可以上車了。而且洋房全部一梯一戶，戶型設計也是可圈可點。

美中不足的就是項目西側不遠處有一條運營中的貨運鐵路線，在火車經過時會有噪音影響。同時或許會受導航線的影響，可能會處在飛機的下降區域。

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