拆遷261戶！江門水南村亨美里改造方案曝光！具體范圍在...
??樂居買房訊江門又一舊改大村有新進展！要拆遷261戶！首期投資8.5億！
??近日，蓬江區自然資源局公示《江門市蓬江區水南村亨美里“三舊”改造單元規劃》草案。
??文件具體內容如下：
??一、概述
??1、位置與范圍
??規劃范圍位于江門市蓬江區白沙街道會龍社區，東至樹梓街，南至江華路，西至水南路，北至港口路，總用地面積為13.15公頃。其中，重點區域是水南村亨美里，用地面積約2.99公頃。
江門水南村亨美里改造范圍
??2、土地利用現狀情況
??規劃地段現狀全部為建成區，用地分類以居住用地為主，占74%，包含七枝里、會龍里、亨美里等，另外還有小部分行政辦公、城市道路用地和公用設施用地等。
江門水南村亨美里改造范圍
??二、功能定位
??規劃地段定位為：以維持現狀居住功能為主，通過分期改造或環境整治，使其建設成為包含行政辦公、商業服務業和公共服務設施的活力宜居社區。
??三、改造規劃方案介紹
??1、一期改造規劃
??用地范圍為亨美里舊村改造已通過“三舊”改造認定的范圍，用地面積約2.99公頃，水南村實行自主改造。對原有建筑進行整體拆除重建。根據“三舊”改造政策法規、區域公共配套設施需求情況和道路交通評估等依據，改造后用地功能以居住用地（容積率3.0，兼容20%商業，建筑限高84米）；增加配套950平方米的公共服務設施（含社區衛生服務站、警務室、公廁、環衛用房和其他功能未設定的社區公共服務用房）；增加建設對外開放的雙向兩車道長約600米；配套不少于50個對外開放使用的標準小汽車位以緩解區域停車難；同時移交部分零散用地約436平方米給政府，暫做公共開放活動場地，以待二期土地改造時經土地置換使土地完整改造開發。
江門水南村亨美里改造范圍
??規劃具體方案為：項目計容面積89677.8㎡，建筑密度16.8%，綠地率80米，戶數936戶，車位數1072個，其中60個對外開放。
規劃效果圖
??值得注意的是，《亨美里三舊改造單元規劃簡本》透露了本次改造地塊占地面積29892.6㎡，其中有權屬拆遷面積26295.6㎡，拆遷戶數為261戶。
??除此之外，房屋提前搬遷獎勵、和搬遷補助、建設期房屋租賃、回遷面積方案，以及項目改造成本也疑似披露。其中，回遷面積或將按1：1.15計算。
??2、二期改造規劃
??用地范圍為亨美里西北側、市科技協會東南側的居住用地和亨美里西側亨美里50號，用地面積約0.38公頃（含首期改造提供的436平方米用地），改造主體暫未確定。規劃用地為居住用地（容積率2.5，建筑限高84米），首期改造規劃提供的土地部分置換至亨美里50號之一，面積約286平方米，用地做對外開放道路和街頭綠地。
江門水南村亨美里二期改造范圍
??3、三期改造規劃
??用地范圍位于市科技協會北側至港口路和樹梓街范圍，用地面積約0.84公頃，改造主體暫未確定。規劃功能為商業服務業。可結合二期改造范圍整體改造。
江門水南村亨美里三期改造范圍
??4、其他區域的環境整治規劃
??規劃對一、二、三期改造用地范圍以外的剩余用地進行環境整治，主要是會龍里和七枝里老舊住區。改造內容參照蓬江區近期實施老舊小區改造項目，包括按規劃疏通落實對外開放通道，完善綠化，補充健身設施，修繕建筑外立面等。改造主體初定為政府，爭取納入區的老舊社區改造項目。
??來源：蓬江區自然資源局
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文章來源:新浪樂居
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