龍湖山莊這幾十戶業主最近“太難了”……
“去年才修理好的電梯，又出現故障。物業、維保公司考慮到業主人身安全，強制停運了電梯。可讓人著急的是，維修卻一直沒有進行。”最近一段時間，六安城區龍湖山莊小區A1號樓一單元幾十戶業主，又被電梯故障的老大難問題困擾了。如今業主們只能靠一部電梯生活，孩子上學、業主上班乘坐電梯成了萬難之事。
5月11日，記者來到 龍湖山莊小區A1號樓一單元一層，在電梯入口處幾位業主正焦急等待著下行電梯。
“就指望著南側這一部電梯，北側電梯停運很長時間，聽說是鋼絲繩斷股了，乘坐很危險。”李女士說，孩子再過幾個月就要高考了，每天都很辛苦，可沒想到關鍵時候，電梯居然掉鏈子。“ 有時候等不到電梯，他就急匆匆往樓下跑，看著孩子慌忙的背影，我是又急又心疼。”
“哎，這棟樓有不少讀書孩子，有時候要等十幾分鐘才能乘上，上放學幾乎是滿員乘梯。物業和業委會要想想辦法趕緊維修電梯，不能再拖了！”望著高高的樓層吳先生無奈道。
電梯有故障為何不修？
“前段時間，電梯維保單位在日常檢查中，發現A1號樓一單元北側電梯的鋼絲繩斷股。而這部電梯前任物業也曾維修過，故障率較高，考慮到業主安全所以強制停梯。 現在急需更換1300米新鋼絲繩，維保單位已給出報價，總費用要27600元。但這筆費用不是小數目，物業實在無力承擔。”南京弘陽物業有限公司六安分公司龍湖山莊服務中心負責人稱，物業入駐小區雖然近一年， 但小區物業費收繳率很低。按正常計算2020年度該小區物業費可收到260多萬元，但現在業主只繳納了50多萬。再加上前任物業——安徽東勝物業管理有限公司預收了2019年一部分物業費還未結轉，經費很緊張。 “小區日常維護還要繼續，物業現在是沒米下鍋，捉襟見肘。”
該負責人告訴記者，入駐小區后，對整個小區公共設備、設施進行了查驗，發現運轉不正常的設施設備不在少數，存在問題較多，業主極不滿意，亟需投入大量費用進行維修維護。
“當時向業委會建議動用小區公共收益和公共維修資金來確保公共設施正常運轉，但沒有進展。”該負責人補充稱，近期從相關部門了解到，電梯如要更換、維修主要部件，一次性費用要超過原造價的20%。可維修費只有2.7萬元，達不到取用標準。
能不能動用小區公共收益呢？
對此該小區業委會一位孫姓副主任表示， 小區公共收益主要來自停車管理費共計40多萬元。但之前召開全體業主大會時，已確定該筆費用列為專款專用，不能隨意支取。 “也就是說，這筆錢需要用在后期車位維護維修和管理上。”
“退一步說，就算召開全體業主大會征求擴大該筆款項使用范圍意見，也不一定能通過。因為這筆費用屬于全體業主共有，能否用在其他地方，需要一定比例業主表決同意才可支用。想順利通過也是困難重重。”該副主任說。
5月11日，記者從小華山街道辦了解到此事的最新進展。該街道辦辦事處副主任黃道新表示，近期已接到該小區物業和業委會反映電梯故障停運維修難一事。 針對現狀街道辦已緊急介入，準備召集該小區前任和現任物業商討此事，盡快確定維修出資方，并拿出可行可靠的維修方案維修好電梯。
5月13日中午
黃道新給本報打來電話表示
通過多次協商
現任小區物業將出資維修電梯
近期該物業將聯系維保單位簽訂維修合同
維修作業將盡快實施
盡早恢復業主日常生活
來源：六安新周報融媒體記者 廖小川
編輯/陳媛媛 監制/蘭天 終審/王政 施田心
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