華山山莊延期交付2年 500多戶業主未收到違約金?

“房子買的時候,看著都要建好了,但到現在拖了兩年還沒交付。馬上小孩都要報名上學了,拿不到房子就落不了戶口,這不耽誤孩子學業么”?

江北華山山莊小區業主投訴,反映小區延期交付已達2年之久,開發商不僅沒有給他們延期交付的違約金,小區到現在很多公共設施都還沒完工,甚至連居民用電都還沒有接通,給業主的生活帶來了極大損失。在接到投訴后,現代快報記者展開了調查。

通訊員魯曼君現代快報記者馬文煜楊曄

業主爆料

延期交付兩年,違約金至今未付

2013年4月,市民陳先生在華山山莊購買了一套80平米的期房,合同約定的交付時間是在2014年5月底之前。

但讓他沒有想到的是,距離約定的交付日已經過去兩年了,他和其他500多戶業主至今還無法入住新房。

“2014年5月,到了約定的交房期限,開發商卻沒有通知我收房,說因為青奧會和亞青會停工等原因,房子要到2014年底才可以交付。到了年底,開發商又說小區現在還沒接入水電,讓我們再等到2015年6月。后來一直拖到去年底又說規劃驗收沒有通過,再后來就一直拖到了今天。”

不僅如此,延期交付達兩年之久,開發商至今沒有賠付業主任何違約金,記者在一位業主的購房合同上看到,關于延期交付的賠償標準一欄明確寫著“按照已收價款商業貸款利率計算遲延期間的利息……”的字樣,但據記者了解,華山山莊500多戶業主中的絕大部分至今沒有拿到過任何違約賠償。

“因為一直拿不到違約金,我們小區已經有大約幾十戶業主將開發商告上了法院,法院也判部分業主勝訴了,但開發商好像都還沒有執行”,一位知情業主告訴記者。

現場調查

小區建設尚未完工,去年底“交付”屬違規交房

5月18日,記者來到了位于江北的華山山莊小區進行了走訪。在現場記者看到,小區的大門還沒有安裝到位,內置的道路也很毛糙,地磚、瀝青都尚未鋪設完成,同樣沒有完工的還有綠化。但幾幢房屋的主體結構都已經完成,里面的電梯等設備也能夠正常使用,小區的物業也已入駐。一些已經入住的業主正在裝修。

知情業主告訴記者,2015年12月份,開發商曾通知過一批業主來拿房,但交房現場無法提供竣工驗收備案表及其他驗收材料,且小區很多公共設施尚未完工,甚至連居民用電、天然氣都沒有通,實際上,只有二十幾戶業主拿了鑰匙。

浦口區質監站一位負責人告訴記者,華山山莊的確于去年通知過一批業主收房,但由于沒有通過竣工驗收備案,屬于違規交房。

“華山山莊至今還沒有通過竣工驗收備案,取得竣工驗收備案的條件是要先通過規劃驗收和消防驗收。但據我了解,該小區開發商此前多次更改過規劃,導致規劃驗收都未能通過,而由于小區至今沒有正式通電,所以消防驗收也沒法通過”。

問題焦點

離交付只差“臨門一腳”,小區通電卡在哪?

華山山莊開發商南京廣佳置業工程部一位負責人告訴記者,小區無法達到交付條件,是因為“卡”在了通電這一環節。

“小區建筑主體結構早已完工,配電設備也已經到位,天然氣下個月也要通了。但是由于外部電線管網還沒開始鋪設,導致小區至今用的還是臨時電。而小區內部一些看上去尚未完工的路面,其實都是在等待內部線網的接通”。

為何小區外部線網至今還沒鋪設?該名開發商負責人解釋,小區外圍是一個科學工業園區(以下簡稱科工園),想要鋪設電線,必須要經過科工園區域,還要對部分路段開挖施工。但科工園方面此前提出,如果要在園區內施工并拉電線,開發商需要支付一筆數百萬元的挖掘占用費。

“由于對方無法提供這筆費用詳細用途,也無法出具發票,所以我們未能與科工園方面達成一致,從而導致通電工程進度受阻”。該名負責人表示。

記者隨后聯系了浦口區供電局,負責華山山莊居民供電項目的一位工作人員告訴記者,現在小區接入居民用電的確卡在了外部科工園這一環節,因為開發商未能與科工園就某些問題達成一致,所以供電局的施工一直無法進行。

“雖然是由供電局負責該小區外部供電工程線網施工,但涉及到路面開挖這些前期作業事項的,還應當由開發商解決,至于開發商與科工園是在哪些方面未能達成一致,我也不是很清楚”。

各方回應

科工園管委會:不存在費用爭議,小區供電工程近期可啟動

記者向南京市浦口區相關部門進行核實,根據科工園管委會出具的書面情況說明,記者在上面看到“2014年,科工園曾表示可以和華山山莊共建一條管線,但未得到華山山莊認可。后科工園方面單獨出資建設了一條電力通道,用于科工園內部的安置房小區供電……該電力通道并無外接可能性,因此華山山莊開發商所說的科工園索要小區外圍接入市政用電的開挖費一事不屬實且無依據”。科工園管委會表示,科工園與華山山莊不存在任何關于開挖費用的爭議。另外,經過與區供電部門溝通,華山山莊外部電力管網工程近期可以啟動。

開發商:企業正常運轉中,違約賠付會依照合同執行

采訪中,不少業主擔心華山山莊后期會有“爛尾”風險,以致延期交付的違約金拿不到,更對開發商資金鏈的正常運轉提出了質疑。對此,開發商南京廣佳置業工程部負責人表示,公司正在正常運轉中,至于為何此前一直沒有賠償業主違約金,甚至讓業主訴至法院,這只是現在公司資金出現了一些小問題,后期肯定會按照購房合同條款對業主進行賠償。

Hash:ed3e89a95c7c904772bb6d6d84b6fb1f192db369

聲明：此文由搜狐焦點南京站分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org

華山山莊延期交付2年 500多戶業主未收到違約金

玩轉大同┃到大同游玩必去的六大景點，不去一遍，仿佛沒去過大同！

華山景點到高鐵最近的站去華山高鐵坐到哪里

石家莊到華山旅游景點大全 - 石家莊到華山旅游景點大全路線

華山山莊延期交付2年 500多戶業主未收到違約金

相關推薦

玩轉大同┃到大同游玩必去的六大景點，不去一遍，仿佛沒去過大同！

華山景點到高鐵最近的站 去華山高鐵坐到哪里

石家莊到華山旅游景點大全 - 石家莊到華山旅游景點大全路線

華山景點到高鐵最近的站去華山高鐵坐到哪里