龍華新盤《萬福花園》?發現了一套好房子的重要性 這個區域，為什么被看好？
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龍華新盤《萬福花園》封頂了！
1
項目基本資料
萬福花園位于龍華區民治街道新牛社區合強路與布龍路交匯處東北側，早在2005年，當時深圳房子整體均價還在7萬左右的時候，萬福花園地塊“A819-0018”就在國土局進行了登記，隨后的9年時間里，一直處于空地狀態，沒有任何動作。2014年地塊開始有了圍擋，仿佛有了要動工的跡象，但出乎意料的是在圍擋過后又再度進入到停滯狀態，這一等又是4年，直到2018年3月項目才取得基坑支護、土方工程施工許可，隨后2018年6月才取得項目主體施工許可證，2019年初項目才開始大規模建設，這時候開始有很多人關注起這個“塵封”已久的項目了，也不斷傳出要入市的消息。
項目占地面積約3.6萬㎡，規劃總建筑面積約22.09萬平方米，其中住宅建筑面積約14.77萬㎡，商業約2100㎡（含凈菜市場500平方米），幼兒園約2400㎡，以及其它配套設施。項目規劃由7棟建筑合圍組成，有6棟32-33層住宅+1所幼兒園，其中1棟、2棟、5棟、7棟分別有A、B兩個單元。根據此前的環評報告顯示，項目內部配套建設有社康中心、文化室、服務站、郵局等基礎配套設施。
目前項目正在建設中，根據深圳市住房和建設局官網上的施工許可證上資料顯示，項目開工日期是2018年05月30日，竣工日期是2022-05，為期兩年，截止目前項目已基本封頂了，基本算的上是現樓狀態了，但現場并未發現有設置營銷中心。目前官方并未透露供應產品信息，具體開盤信息還依舊很神秘！
產權年限：70年
總占地面積：35680.31㎡
總建筑面積：220009.63㎡
交房時間：暫無信息
交房標準：暫無信息
總 戶 數：約1500-1600戶
車 位 數：1622
容 積 率：≤4.32
綠 化 率：40%
開 發 商：深圳市汕源新實業有限公司
物業公司：深圳樂景物業管理有限公司
2
關于開發商
根據施工現場工程概況牌顯示， 項目發展 商為 深圳市汕源新實業有限公司 ，查詢該公司的工商信息顯示這是一家成立于1993年3月， 感覺就是一個不知名的小公司開發的項目， 通過法人名下關聯公司才發現，法 人—— 林莊喜先生，也是2015年7月及2016年1月開盤 的 寶安《 安天福華府》 項目 發展商的法人。
目前能查到的是，林莊喜先生名下涉及9家公司，其中擔任7家公司法人、實際控制人，其中就有早期在龍華做開發的深圳源發實業有限公司，曾開發過新華苑、華源大廈、源發大廈、樂景花園、東華明珠園、東源閣等。除房地產開發外，9家公司內還有含有2004年11月成立的深圳樂景物業管理有限公司，在龍華比較久或比較熟的應該聽說過這個物業公司的名字，很多老小區用的都是這家公司的物業。
3
周邊配套
商業： 項目自帶商業約2100㎡（含凈菜市場500平方米），與之相臨的小區如華美麗苑、卓能、綠景香頌等均帶有一定體量的商業配套。 如188MALL購物中心、民治綜合市場、嘉熙業購物廣場、紅山6979購物中心、壹方天地購物中心等超大體量集中式商業距離項目也不遠。
交通： 從項目到4號線紅山地鐵站步行約2.4公里，到達5號線坂田站約3.4公里。根據規劃，未來22號線在布龍路與民治大道交匯處設有站點，但這還屬于超遠期規劃何時建設、站點是否有變，都是未知之數。
工業路、民治大道、布龍路、龍華大道、4條主干道及梅觀高速1條快速路。
教育： 根據龍華區教育局2020年度公布的學區劃分，項目地塊小學學區為行知小學；初中學區為民治中學、龍華區高級中學北校區、龍華實驗學校、龍華教科院附屬學校。
醫療： 龍華人民醫院開車約3.8公里
文娛： 龍華公園（直線3.7公里）、龍勝公園（直線3.4公里）、北站中心公園（直線3.2公里）
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