坐擁三幅萬元地！大水灣板塊能量驚人，嶄新豪宅區呼之欲出！

站在上帝視角俯瞰揚州，古運河從大水灣公園拐彎向西，繞著1912商業街區繞出一個直角彎，與渡江南路、江陽東路、運河西路圍合出一片區域，稱之為 大水灣板塊。

大水灣板塊 上連主城，下接東南新城，通往城市各地的城南快速路、江陽東路、運河西路等重要通道，對這里慷慨敞開，文昌閣、二城萬達、東南奧邦三大商圈觸手可及。

大水灣往北，擁抱著整個明清古城，串聯起 南河下歷史文化街區、何園、康山文化園、1912時尚休閑街區、古運河風光帶 等揚州最具歷史人文風韻的地帶。

過了徐凝門橋就是 南河下歷史文化街區，眾多淮左鹽商曾在這里一擲千金打造宅邸，成為清代官宦豪商的住宅區。

除了晚清第一名園何園，這里還散落著嶺南會館、湖南會館、小盤谷、二分明月樓等眾多保存完好的鹽商宅第、會館和私家園林，見證著當年商旅如織的輝煌過往。

直面運河直角彎，可以看見揚州古城的南部門戶—— 康山文化園， TA浸染了千年古城的歷史文脈，又在古運河復興的時代機遇下迎來新生契機。

目前，康山文化園中已經聚集了 中國淮揚菜博物館、曾公祠、鹽宗廟、中國水文化博物館等人文地標，彰顯著揚州深厚的文化底蘊。

今年3月，有相關人員前去考察康山文化園目前的運營管理情況，提出廣陵區將與城控集團共同積極探索如何實現康山文化園與廣陵古城的建設聯動，讓康山文化園進一步與南河下片區融合，努力為街區提供更好更優質的生態、人文、營商以及綜合環境。

就在不久前的11月土拍中，主城GZ318商業地塊（康山園地塊）被城控集團拿下，成交樓面價為7118元/㎡， 預示著這里可能會迎來新的商業契機。

揚州晚清最大的鹽商住宅，被譽為“鹽商第一樓”的 盧氏鹽商古宅，就坐落于康山文化園旁。

據現藏于市博物館的當時建造盧宅的賬冊所載，鹽商盧紹緒建造此宅第前后用了三年時間， 花費了七萬兩紋銀，是妥妥的晚清豪宅！

|圖源網絡

沿河而上，輪渡的船嗚載著情懷，見證著揚州城市面貌的更迭。

曾經荒廢多年的工業品市場成了 大水灣公園，蔥郁著運河兩岸，是市民休閑運動的新場所。

大水灣公園對面，摩登與文藝并存的 1912時尚休閑街區崛起，一邊依傍著千年流淌的古運河，一邊坐擁豐厚的鹽商文化，并引入 老碼頭火鍋、西部牛排、花酒塢、ISEE紅酒吧、平行世界等餐飲品牌，成為揚州古城最潮流的商業區之一。

入夜，街區霓虹閃爍，美食和音樂是這里最大的主題。沿岸的燈光秀映亮運河水，新舊底蘊交錯的北岸，裝著數不盡的人潮洶涌。

|圖源揚州文旅

大水灣往南，是欣欣向榮的東南新城。老巷子藏著新天地，新大樓圍著舊社區，在新舊交替之際，舊的建筑保留年代的輝煌退下舞臺，嶄新的住宅區接著開啟新的序章。

明清時期，鹽商宅地一席難求；當下，大水灣板塊聚集了三幅萬元地，成為揚州最具潛力的地段：

GZ280地塊成交樓面價 14245元/㎡，GZ278地塊成交樓面價 13945元/㎡，GZ319地塊成交樓面價 10900元/㎡！

一片嶄新豪宅區呼之欲出！

目前，GZ280地塊已經公布案名： 綠城·鳳鳴云廬 。規劃打造洋房+疊墅產品，將一舉刷新主城豪宅封面，給揚州改善客帶來新的置業選擇！

|上圖為實拍圖，下圖為項目效果圖

項目信息也已經公開： 容積率低至1.1，共規劃11棟住宅產品，分南北兩個區域打造。

南區為4-6層疊墅產品，北區則為6層洋房，將沿襲綠城「廬系」高端作品的美學基因，運用現代的簡約手法，凝練現代東方美學建筑立面。

|綠城·鳳鳴云廬效果圖

GZ278地塊也已經公開案名： 綠城·鳳鳴澄廬 ，同樣由綠城中國親自操刀打造。

項目北側的一座徐凝門橋，成為連接鳳鳴澄廬與古城的紐帶，讓這里擁有古典與現代的雙重底色，既能享受千年古城的文化饋贈，也能享受東南新城的高速發展。

11月土拍中，綠城·鳳鳴澄廬南側的GZ319地塊（瓊花大廈南地塊），被揚州宏云置業有限公司以6.06億摘得，成交樓面價10900元/㎡！成為揚州第18幅萬元地！

除了三幅來勢洶洶的萬元地項目，已經有豪宅先一步入駐大水灣板塊。

2012年建成的運河壹號公館，二手房價高達 18601元/㎡（數據源于房天下）；2020年開盤的金灣1號，備案均價達到 24217元/㎡，在短短一年時間內迅速清盤！

讓人期待的是，大水灣板塊還藏著兩幅壓箱底地塊等待上市！

目前已經上市的GZ178地塊和GZ319地塊都只是590東地塊中的一小部分，剩下的 590東地塊和 590西地塊暫時還沒有動靜。

不過從東南新城的區域規劃圖來看 （規劃發布時間為2020年11月6日），590地塊大部分都是涉宅土地，很有可能會成為一片聚集的豪宅區！

|圖源揚州市自然資源和規劃局

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明清古城隔岸對望

新的豪宅區野蠻生長

你看好「大水灣板塊」的發展嗎？

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免責：本文對項目特點的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目全部信息，也無法預知相關價格變化。

讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。

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