再添新住宅！這里地塊規劃新鮮出爐

最新！南京昨日又有兩塊地塊規劃新鮮出爐，將再打造13棟住宅！這兩幅地塊分別是鼓樓濱江G36地塊以及彰泰城南G29地塊。其中彰泰城南G29地塊項目定位為“鐵心橋高端純自銷住宅”，并且將預計在明年的第二季度上市，期待這一新項目的入市。

鼓樓濱江G36地塊

鼓樓濱江G36地塊項目規劃正式出爐，據悉，該項目將由佳兆業以及正榮聯合開發，正榮進行操盤。項目規劃建設2棟8-11層的小高層以及7棟18層的高層住宅，商業以及配套用房。

地塊信息：

該項目位于南京市鼓樓區寶塔橋街道，東至城河北路、南至鐵路小區、西至方家營小區、北至方家營路。規劃用地性質為二類居住用地，地塊總用地面積43045.75㎡。該地塊今年7月15日，經過84輪競拍觸頂最高限價后，被佳兆業以總價20.5億元拿下，成交樓面價28106元/㎡，同時還需無償配建8400㎡人才房！

其中A分區用地面積30785.74㎡，1＜容積率≤2.4，35m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，綠地率≤35%；

B分區用地面積9735.95㎡，1＜容積率≤1.4，24m≤建筑高度≤35m，建筑密度≤28%，綠地率≤35%；C分區為地下面積出讓，用地面積2524.06㎡（地下空間停車位）。

A分區擬建方案總建筑面積約9.83萬㎡，其中地上建筑面積約7.53萬㎡、地下建筑面積約2.3萬㎡。

B分區擬建方案總建筑面積約2.03萬㎡，其中地上建筑面積約1.39萬㎡、地下建筑面積約0.64萬㎡。地上主要功能為住宅、商業、配套，地下主要功能為車庫及配套用房。

根據規劃方案，A地塊打造7棟18F高層住宅、2F商業及配套用房。商業沿方家營路、方家營南路分布。B地塊打造2棟8-11F小高層及配套用房。

地塊解讀：

地塊位于城北鼓樓濱江板塊，板塊比較成熟。交通方面，地塊周邊設有公交站臺，距離在建的地鐵5號線方家營站、在建的地鐵9號線大橋南路站都在直線1公里范圍內，5號線計劃2022年通車，9號線計劃2023年通車，未來將極大方便周邊居民日常出行。

另外，教育方面，地塊西側不遠就是拉薩路小學直屬分校——方興小學，南側不遠就是閱江樓風景區、南京西站、大觀天地商業，周邊還有南京市第二醫院、南京長江醫院等，生活配套十分齊全。

自2016年3月出讓鼓樓濱江G01地塊，被招商以地價29899元/㎡拿下，打造仁恒公園世紀。仁恒公園世紀以均價45750-52658元/㎡收官，如今板塊就只有世茂璀璨濱江、中冶盛世濱江兩盤在售，純新盤天江姜家園項目打造兩棟住宅，但至今未傳來上市消息，區域新房供應較為緊缺。

其中世茂璀璨濱江自去年7月加推20號樓216套房源，銷許均價38000元/㎡，開盤當天去化8成。目前項目暫無房源在售，后期加推時間待定。中冶盛世濱江在售錦繡天璽2、3號樓，銷許均價為38743-38854元/㎡，戶型建筑面積為176、202㎡。

此外，佳兆業鼓樓濱江G36地塊毛坯限價3.9萬/㎡，按照南京精裝政策，“雙限”項目中，全裝修標準不低于1500元/㎡；具備科技系統的全裝修標準不高于2000元/㎡。未來該地塊精裝售價將與區域新房價格基本相當。

（效果圖）

彰泰城南G29地塊

該地塊將規劃建設4棟27層高層住宅以及配套用房。目前該項目已經開始組建銷售團隊，預計最快明年二季度上市。

地塊信息：

項目位于雨花臺區，東至規劃機場二通道，南至規劃道路，西至規劃縱七路，北至龍西路。該地塊在今年7月10日，經過47輪競拍觸頂最高限價后，被彰泰集團以總價10.2億元拿下，成交樓面價22164元/㎡，同時需配建5800㎡人才房建筑面積！

項目規劃用地面積約16436㎡，用地性質為R2二類居住用地，1.0＜容積率≤2.8，綠地率≥35%，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%。現總建筑面積約66540㎡，其中地上總建筑面積約46021㎡，主要建設4棟27F住宅、1棟1層配套用房及1棟1層配電房，地下建筑面積約20519㎡，主要建設2層地下車庫、配套用房及人防等。

城南G29地塊毛坯限價3.2萬/㎡，對比周邊收官的龍湖天鉅（精裝收官均價34150元/㎡）、中海城南公館（精裝收官均價36156元/㎡），G29地塊未來上市售價或將基本相當。

地塊解讀：

該地塊處于城南兩橋板塊，板塊正處于拆遷與改造發展同步進行中，周邊配套尚未逐步完善。地鐵距離地鐵S3號線賈西站直線距離半公里左右，加上北側龍翔大道、東側機場二通道，未來出行將十分便利。地塊東側不遠就是雨花臺區實驗小學（善水灣分校），北側有在建幼兒園以外，還有規劃小學用地以及中華中學（雨花校區），以后孩子可以就近入學。

另外，地塊周邊缺乏大型商業，主要依靠蘇果超市等沿街商鋪滿足基本生活需求，距離世茂52+、雨花客廳等較遠。但是地塊周邊規劃了總投資額150億大型商業體，住宅、養老、醫療、商業等業態為一體，更有多塊規劃商業用地待出讓，未來或將形成規模性商圈。同時，省婦幼保健院已經簽約，未來也將彌補周邊醫療短板。

隨著龍湖天鉅、中海城南公館接連收官，中央商務區開始陷入新房斷檔的窘境。相鄰板塊如賽虹橋板塊有仁恒城市星光，9月初加推432套房源，銷許均價43800元/㎡，開盤當天售罄。西善橋板塊新房供應充足，有世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府、都會瀾岸以及綠城云棲玫瑰園在售，均價29400-33310元/㎡，其中都會瀾岸上周加推119套房源，均價30840元/㎡，開盤當天售罄。世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府都計劃9月加推。

此外，與彰泰G29地塊一河之隔的城南兩橋G50純宅地于昨日上午開拍，經過29輪競拍，城南兩橋G50地塊達到最高限價17億元后，需搖號確認買家，當前成交樓面價17318元/㎡，毛坯限價2.6萬/㎡！接連兩幅地塊觸頂最高限價，可見板塊熱度頗高。兩幅地塊今日下午將公布搖號結果，屆時結果出來將會進行第一時間通知。

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