奇墅可居！蘇州唯此！為何能讓如此多的名流富豪仰望？
對于理想居所，每個人心中都藏著一個“白月光”。
尤其后疫情時代下，購房者置業理念正在逐步改變，更健康、私密的別墅，受到越來越多的追捧。
人人都想找到位處燙金地段、擁有齊全配套、占據稀缺生態資源的城市別墅。
但是，顯然想在市中心過上有天有地的生活，很難！這樣“盡得世間兩全法”的房子，放眼市場，鳳毛麟角。
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01
2019年4月，國土部發布《住房和城鄉建設部關于別墅項目建設審批有關事項的通知》，要求各省市立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，并對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項目做好梳理等工作。
△圖片來源：網絡
中央層面對于別墅的限制并不是第一次提出，國家對別墅的管控由來已久。自2003年以來，國土資源部就連續發布多道限墅令，以調整住房結構。
可以說，16年以來，國家對別墅的管控力度層層升級，從限制到禁止，直接從土地源頭切斷了別墅的供應。
示意圖
就蘇州而言，從2018年開始，土地掛牌公告里面已經明確“城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅”。
蘇州別墅更是迎來嚴峻的考驗，多個已經啟動的別墅項目（可能本身存在打“擦邊球”的情況）戛然而止，此外已掛牌別墅用地也被叫停，如去年蘇州一項目重新規劃后，16棟聯排別墅取消，改為14棟高層（22-26F）產品。
蘇州一聯排取消項目規劃圖
房票彌足珍貴，買房只為一個“心頭好”。
不少人想的是，有錢能買套別墅就好了！只可惜，蘇州的別墅盤，實在是太稀缺，準備好全款還不一定有合適的樓盤。
“限墅令”后，獨棟、聯排別墅尤為少見。
而且，一般價格不菲，一套總價動輒500萬往上，處于核心區域核心地段的更是賣到了上千萬。
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02
在“限墅令”層層加碼的市場環境下，別墅產品越來越稀缺。
別墅產品的稀缺性能提升財富圈層居住人士的優越性，同時別墅又因其不可復制的資源和土地端供應的切斷而備受市場青睞，所以近幾年別墅市場供應縮減，成交量大幅激增。
今年6月5日滬蘇湖鐵路江蘇段工程全面啟動，而滬蘇湖鐵路吳江站點已確定蘇州南站（汾湖），伴隨著高鐵帶來的交通利好以及長三角一體化的發展，也將帶來汾湖板塊的飛躍。
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04
◆新城悅雋平瀾府◆
而就在這個國家戰略加持，生態資源絕佳的位置，新城控股早已在此布局稀缺別墅產品——悅雋平瀾府！
悅雋平瀾府的觀瀾墅是吳江震澤板塊內目前僅有的在售聯排墅產品，其依托14828畝麻漾湖的生態屏障，毗鄰百畝生態公園，盡攬萬畝湖園稀缺自然生態美景。
悅雋平瀾府位置示意圖
悅雋平瀾府與滬蘇湖高鐵盛澤站的直線距離約為3.3公里，占據一線萬畝湖居、享百畝生態公園的悅雋平瀾府觀瀾墅，將通過高鐵兌現生活的理想。
悅雋平瀾府雙高鐵加持示意圖
悅雋平瀾府觀瀾墅突破空間想象，以尋常尺度帶來超越同類面積的別墅享受。觀瀾墅共打造4個套房，滿足三代同堂的生活空間需求。更有南北雙露臺、雙院落，多功能地下室，實現有天有地的院落生活。
悅雋平瀾府·觀瀾墅示意圖
237㎡的建筑面積帶來的卻是實用面積超300㎡的空間享受，無論是舒適度還是功能性，都足以令蘇州的城市新貴為之動容。
悅雋平瀾府·觀瀾墅237㎡戶型圖
觀瀾墅的戶型設計完全是從客戶商務工作需求、居家生活需求、業余愛好等多方面出發，在空間尺度、功能、靜動線的卓越配合下，帶來了生活舒適度的指數級提高，而這一切所需要付出的 在350萬內，據了解觀瀾墅將于近期公開電梯別墅樣板間。
這個價格，買一套別墅，絕對是超值了，而除此之外，據筆者了解，也是在吳江，也是新城控股，有一個待入市純新別墅盤， 僅82戶 ， 同里古鎮旁，價格也是十分值得期待！
◆新城九鯉江南◆
它就是——新城九鯉江南。
新城九鯉江南位于吳江區同里鎮崇本路820號，靠近同里古鎮和退思園，步行600米左右可達到同里景區北門。項目整個小區打造14棟4F的疊墅產品，體量不大，總共也就82套，容積率僅0.94。
隨著蘇同黎快速路開通在即，同里將晉級新中環時代，未來坐享園區、太湖新城兩大城市級繁華配套，而新城九鯉江南將是“中環內、園區南”少數人的城市田園別墅。
九鯉江南城市展廳公開現場圖
目前城市展廳已經開放，展廳地址：獨墅湖鄰里中心1樓，從獨墅湖鄰里中心的展廳釋放出來的消息看，項目有2種戶型。
一種戶型面積180㎡-250㎡，下疊帶花園，上疊帶露臺，實際使用面積都在200㎡以上。總計70套左右，裝修交付。
九鯉江南示意圖
還有一種是大戶型，450-500㎡左右，只有6棟樓12套，毛坯交付。
項目私藏約1400方中央湖景，超大景觀綠化面積約達20206㎡，每戶均享約246㎡，自帶總裁級有機會所。
九鯉江南示意圖
九鯉江南規劃以“宅+田”為總體設計理念，主打田園墅區，涵蓋自持田園示范區，田園互動體驗區，一戶一田租賃區三大田園板塊，筑造自帶約33畝田園的別墅區。在蘇州，只有1%的別墅能看到湖，只有1%的土地能看到田園，田園別墅，是少數人的生活新資本。
示意圖
值得注意的是，九鯉江南小區下疊沒有地下室，相信這點要怒贊一下了。
據了解，新城九鯉江南將于8月中旬公開田園主題示范區。目前項目外立面已經建好，正在進行樣板間內部裝修，目前已經是現房狀態。預計今年下半年開盤，2021年4月就能交房入住。
從限墅層層升級到全面禁墅，別墅的規劃供應被一減再減，別墅產品供應日益減少，意味著 目前市場上的在售及待售的別墅將要成為絕唱 。
作為承載絕大多數人終極居住夢想的產品形態，別墅可以用來改善居住；在受政策限制供應越來越稀缺的背景下，也具有相當的投資價值；而占據生態景觀優勢的別墅更顯珍罕，更可寄托情懷。
“如果遍地都是羅馬小鎮、托斯卡那、加州水岸，中國人到哪里去找自己的鄉愁呢？”
不是古代的八百里加急、烽火連天，
也不是當代的996，更不會是007。
是“采菊東離下，悠然見南山”的歸園田居閑適；是“出則繁華，入則寧靜”的人文生態意境。
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