銅山區土拍落槌！雅居樂9.19億連下兩城強勢入徐！?

2018年1月18日銅山區8宗地塊集中出讓，總成交額14.24億元，4宗熱門地塊引爭搶！合景泰富先下一城，6輪報價成功摘得2017-36號銅山辦事處望城村商住用地，該地塊要求配建2棟精裝修人才公寓；徐州虹飛置業歷時近2個小時以6580萬元成功摘得2017-38號批發零售用地，溢價率達141.03%；雅居樂首入徐州，66輪競價后于3.47億元成功摘得2017-34號住宅用地，溢價率23.07%，最低樓面價4769.17元/㎡；歷時5個多小時169輪競價后再下一城以5.72億強勢摘得2017-35號商住地塊，雅居樂擲9.19億強勢入徐進軍銅山區。

銅山區2017-34號住宅地塊

銅山區2017-34號住宅地塊成交價34672萬元，溢價率23.07%，最低樓面價4769.17元/平，競得單位廸揚有限公司（雅居樂）。地塊位于銅山區華山路東、綠地湖語墅北，出讓面積60583.6㎡，出讓年限70年，容積率1.0-1.2，建筑密度≤28,%，綠化率≥35%，起拍價28172萬元，限高22米。

2017-34號地塊競得人須按控規要求在本地塊內按建設周期自行修建幼兒園及綜合服務設施，總建筑面積不低于5000平方米，建成后無償移交給區政府；并在資格審查時提供承諾書。

銅山區2017-34號地出讓規劃條件

銅山區2017-35號商住地塊

銅山區2017-35號商住地塊成交價57231萬元，溢價率41.55%，最低樓面價5485.17元/平，競得單位廸揚有限公司（雅居樂）。地塊位于銅山區華山路東、綠地湖語墅北，緊鄰2017-34號住宅地，出讓面積86948㎡，容積率1.0-1.2，建筑密度≤28%，綠化率≥35%，起拍價40431萬元，限高22米。

2017-35號地塊競得人須按控規要求在本地塊內按建設周期自行修建體育用地及綠地（規劃3000㎡體育用地，4783.3㎡綠地），建成后無償移交給區政府；并在資格審查時提供承諾書。

銅山區2017-35號地出讓規劃條件

銅山區2017-34、35號地均位于嬌山湖板塊，綠地湖語墅北側。北靠鳳凰山，南鄰嬌山湖，依山傍水，自然環境優越。綠地湖語墅開發多年，融創、碧桂園、國基也相繼進駐。此次出讓的34號住宅地以及35號商住地，將為該區域提供更多商業配套以及生活配套，居住舒適度將進一步提升。

8宗出讓地塊中3宗地位于大學路板塊大學路兩側，涉及1宗商住地、1宗住宿餐飲用地以及1宗科教用地。

大學路板塊出讓地塊

銅山區2017-36號商住地塊

銅山區2017-36商住地塊成交價19216萬元，溢價率2.67%，最低樓面價2002.13元/平，競得單位徐州天建房地產開發有限公司（合景泰富）。地塊位于銅山辦事處望城村，國基城邦西側，出讓面積47989㎡，容積率1.5-2.0，建筑密度≤22%，綠化率≥30%，起拍價18716萬元，限高50米。

2017-36號宗地首次銷售均價（毛坯房）不得高于9500元/平方米。本宗地塊內須向銅山區政府無償提供兩棟精裝修人才公寓，建筑面積不低于20000平方米。

戶型要求：88-95平三室（2臥室+1書房）兩廳一廚一衛136套，110-120平三室（均為臥室）兩廳一廚兩衛68套，裝修標準不低于1500元/平方米。

本宗地內其他房源銷售對象、銷售方式等由區政府另行研究確定，競得人須承諾按區政府研究確定的銷售對象、銷售方式等銷售其他房源。

銅山區2017-36號地出讓規劃條件

其他地塊成交詳情

銅山區2017-42住宿餐飲用地14085萬元底價成交，競得單位徐州云谷投資發展有限公司。地塊位于大學路東、黃河路北，出讓面積67069㎡，出讓年限40年，規劃為住宿餐飲用地。容積率0.7-1.2，建筑密度≤30%，綠化率≥25%，起拍價14085萬元，限高24米。

2017-42號宗地建設項目為酒店、會議中心及展示中心，不得分割轉讓，資格審查時須提供承諾書。

銅山區2017-42號地出讓規劃條件

銅山區2017-43科研用地成交價6363萬元，競得單位徐州萬寧建設工程有限公司。地塊位于銅山區大學路東側，出讓面積89957㎡，出讓年限50年，規劃為科教用地。容積率0.6-1.0，建筑密度≤30%，綠化率≥35%，起拍價6343萬元，限高20米。

銅山區2017-43號地出讓規劃條件

銅山區2017-38號商業地塊已成交，成交價6580萬元，溢價率141.03%，樓面價1886.49元/平，競得單位徐州市虹飛置業有限公司。地塊位于銅山辦事處文沃村，出讓面積15165㎡，出讓年限40年，規劃為批發零售用地。容積率1.8-2.3，建筑密度≤50%，綠化率≥7%，起拍價2730萬元，限高60米。