文昌路上！24萬方商業體旁！這個安置小區竟被被業主盛贊！
近期，總能聽到一些人在感嘆：揚州有的安置房比商品房還好。
哇！真的是好大的口氣。抱著求證的心態，小編決定前往文昌花園實探一番！
文 昌 花 園
小區位置： 廣陵區文昌中路18號
建筑年代：2003年建成
綠化率：45% 容積率：1.13
總戶數：3000戶
1
均價12869元/㎡！背靠24萬方SM商業廣場、寶龍藝珺五星級酒店！
在去實探之前，小編就在網上查詢該文昌花園的地理位置， 發現小區地理位置真的很不錯。
文昌花園位于廣陵區文昌中路18號，曲江公園與其只有一路之隔。
而且，小區 周邊配套完善，大小商場多種選擇，能滿足居民日常休閑與生活需求。同時， 路網發達，交通便利，居民出行方式多樣。此外，文昌花園的對口學校是 東關小學文昌分校，距離較近，方便家長接送孩子。
值得一提的是，在文昌花園的東北側，即將有 24萬方SM商業廣場和 寶龍藝珺五星級酒店建成開業！如此一來，文昌花園的業主離品質生活又近了一步！
此外， 文昌花園所屬的板塊為廣陵-曲江公園，屬于成熟板塊。
從區位圖中，我們可以看到，文昌花園周邊有著 眾多商品房小區，居住氛圍濃厚。其中，關注度較高的 東區純新盤——九境融園新領192套房源銷許，備案價15529元/㎡起，開盤在即！
*九境融園示意圖
作為安置小區，在周邊商品房小區的對比下（中海九璽6月二手房均價：18439元/㎡、中海璽園6月二手房均價：17420元/㎡），文昌花園的二手房價格并不算高。
6月， 文昌花園二手房均價為12869元/㎡，環比上月 上漲0.37%。環比幅度相對較低，房價總體保持穩定。
針對這個房價差異，小編向負責這個片區二手房的中介了解，他說主要有2大原因：
?文昌花園房齡較大。該小區周邊二手房多為新交付小區，客戶更傾向買次新房；
?文昌花園體量太大，居住人群參差不齊，不好管理，居住舒適程度上，不如中小體量小區。
目前，文昌花園掛牌的二手房房源不多，多為 裝修出售，其中 80㎡左右的小戶型，比較受剛需歡迎。
那么，文昌花園的小區現狀到底如何呢？話不多說，一起來看！
2
不輸商品房！景觀茂盛，綠化設計顏值高！
來到小區南門，小編發現門禁并不嚴格。雖有保安師傅執勤，但并未攔截進出人員，小編直接就走進去了。
但是對于外來車輛，還是會盡職盡責地做好登記工作。
進入小區后，小編就發現這個小區的體量確實很大。一眼望去，全是住宅，看不見頭。
實探的時候正好是雨后，整個路面濕漉漉的。整體來看，小區的排水系統還是不錯的，未見大面積的積水。
從數據來看，文昌花園的綠化率很高。小編實地走訪發現，像下圖這樣的美景確實有很多。
小區內建筑 樓間距較大，其間 綠植種類繁多，新雨過后，散發出一種自然的清新感。
此外，大門入口處的水景的維護也不錯，水清澈，沒有異味，其間種植的睡蓮也是嬌嫩。
而且，十幾年過去， 大部分的樓棟外立面依舊很新，也沒有出現墻磚掉落的現象，進一步提高了居民的安全感和舒適感。
3
物業管理給力，內部配套完善！幼兒園、社區黨群服務中心、老年公寓等一應俱全！
據悉，文昌花園的 小區物業費只有0.82元/平米·月，物業費較低，為居民減少了生活基本開支。
但費用低并不意味著服務懈怠，小編在實探中看見，不僅是在公告欄處，樓棟內和停車處，也有著各種公告，溫馨提示。
可以看出物業在細節上也花了不少心思。
有了軟實力，加上硬配套，文昌花園業主的滿意度自然不會低。
文昌花園 內部配套完善，可能是一些新樓盤都比不上的！
1.自帶幼兒園——揚州市育才幼兒園文昌園。
上下學不出小區，家門口就能享受箐英教育，家長當然更放心。同時，接送不用勞心費神，孩子還能每天多睡半小時，家長們也能更省心。
2.家門口的一站式服務，社區黨群服務中心坐鎮于此。
從居民的口中，小編了解到社區工作人員會定期在社區黨群服務中心舉行各種形式多樣的社區活動，大大豐富了社區居民的文化生活。
同時，如果家中遇到了難事，煩心事，也可以來此尋找工作人員的幫忙，他們都會盡心盡力地幫助解決問題。
這也難怪有居民提起自己是文昌花園社區一員的時候，臉上帶著滿滿自豪的笑容。
3.一所老年公寓，滿足了老年人社區生活的切實需求。
據悉，文昌花園社區老年公寓引入新時代養老機構運營服務，目前居住老人65人。
老人在此能夠享受到老有所居、老有所養、老有所樂，安度晚年的幸福生活。
4.健身器材整潔如新，居民休閑有去處。
如圖所示，文昌花園的健身器材整潔干凈。據悉，在天氣晴朗的時候，經常有居民此進行運動和鍛煉。
此外，小區內有不少休閑場所，一些小區居民在此娛樂和打發時間，看著著實是不錯滴。
4
老小區常見問題普遍存在，電線外露存隱患。
沿路行走，小編發現沒有幾個單元門是關上的，大門敞開的現象，比比皆是。
路邊的垃圾桶，有的被清理干凈，但只剩一個，沒有分類，有的則沒有得到及時清理，垃圾滿地。
不過，小編推測，這可能是因為小區太大，保潔人員還未清理到這片區域吧。
由于文昌花園沒有實行人車分流，雖然也有地下車庫，但是地面上依然停放了很多車輛，還有很多樓棟門下隨意停放電動車。
如果說以上問題都是老小區存在的常見現象，那么令小編驚訝的是，文昌花園還存在著各種電線外露的情況。
樓棟間、樓棟內、車庫內，都有各種電線、網線、高壓線外露，一見到這些，小區的品質感就大大降低了。
這些，可都存在著安全隱患，還是早些整改的好。
實探總結
每一個小區都是有一個從新到舊的過程，多少都會有些瑕疵，但后期能夠維護的好，真的不容易。
總的來說， 文昌花園整體環境還是不錯的，畢竟小區房齡也有十幾年了，能維護成現在這樣也是值得肯定的。至于未來的小區環境，需要業主和物業的共同努力。
以上就是小編在文昌花園的實探內容， 你覺得文昌花園這個安置小區怎么樣呢？歡迎大家在評論區留言交流~
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