扎心！確定不拆了！實探東關古渡旁、房齡27年老破小現狀…

近些年，隨著揚州的不斷發展，越來越多的高樓平地而起，許多老城區都被改造或者拆遷，在一眾現代化的社區包圍下，其實這些“老、破、小”的區域已經影響到城市的發展。

雖然這些老破小有二手房市場，但也存在很多爭議。我今天就實探了 大草小區，看看“老破小”的現狀。

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現場實探27年房齡老小區

居住率高 煙火氣濃！

大草小區的位置很好找， 從東關古渡對面的大草巷進入，徑直走就到了。

大草小區房齡比較老， 建成時間為1993年，房齡已有23年。走進小區， 路邊是一些餐飲小吃店和超市，還有郵局和棋牌休閑店等，種類比較齊全，能滿足日常生活需要。

車輛也都整齊的停放在路邊，基本上也都停滿了， 可以感受的到入住率還是很高的，即使不是下班點，但路上一直不斷的有車輛和行人經過。

小區內唯一一家熟食店時不時就有三兩個客人來光顧（和我同行的同事范橙橙也沒忍住）。

雖然是老小區，倒也沒有看見垃圾隨地亂扔的情況， 垃圾桶全部有序的擺放好，這一點還是比較驚喜的。

不過既然被稱之為“老破小”，是真的又老又破又小啊！隨處可見的電線桿，還有脫落的墻皮……

甚至還在小區內看到關于建設單位相關信息公示牌， 顯示建設單位是揚州市廣陵區危房改造辦。

大草小區平均樓層為7樓，沒有電梯，隨便走進一棟樓內，有點老化的線路、老舊的建筑…… 不過好在樓道內整體還是比較整潔的，沒有垃圾、雜物堆放樓道的現象。

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周圍新房價格近2萬元/㎡

價格低是唯一優勢

據查學區顯示： 大草小區屬于東關小學學區范圍內，離該小學距離也較近，家長接送小孩上學方便。

當下的揚州二手房市場，流動性就建立在總價和學區之上，小面積、又帶學區的房子流動性自然更強。 對于剛需來說，老破小是上車的最低門檻，低總價出手也快，也是未來改善置換的跳板。

我也隨機采訪了幾位居民，有一個大學剛畢業的小姐姐，表示自己是租住在這里，在問到為什么要租在這個老小區時，她表示，自己租的兩室一廳，一個月1500元，和室友再平攤一下，只要幾百塊錢，性價比很高，再加上離公司近，出行方便，生活配套豐富。 她著重強調了一下這里煙火氣很濃厚，很有人情味，很適合生活，她覺得超值了。

另外，我還采訪了一組年輕的小夫妻，在問到為什么會選擇買這里時，他們表示當初買的是70多平的兩房，主要是為了孩子上學，既然頂級的學區房夠不著，那就盡自己的能力給孩子一個還不錯的學區房吧，加上周邊該有的配套也都有，生活在這里之后發現真的很方便。 等孩子上完學了，到時候再考慮置換，換一個舒適一點的。

在我追問到會選擇置換到哪里時，他們笑著說到，還沒有想好，但最起碼面積大點，有電梯！

可以說，無論你是辦事、生活、還是上班，大草小區旁邊的生活圈絕對可以滿足眾多的需求。

雖然周圍的商品房都接近2萬，但是市場在售的房源非常少！！！面對大量的購房需求， 大草小區11018元/㎡簡直就是塊香餑餑，這也是它在二手房市場依然活躍的原因。

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主城東關街黃金位置

官方回應：暫未收到拆遷通知！

可能在很多人眼中,大草小區=主城東關街黃金位置， 但對住在里面的人來說，樓齡過大、設計落后、居住環境差、公共空間被壓縮、房屋老舊極其嚴重。對于老城區的老小區住戶來說,拆遷確實迫在眉睫。

可揚州土著都知道，城市對老城區多是保護，想要政府大片拆遷，重復建設，不是簡單的事。

市長信箱里也早在今年9月2日做出回復： 目前，東關街道暫未收到相關拆遷通知，具體情況可向住建、規劃部門咨詢。

至少在近幾年內，大草小區的拆遷是無望了，不過改造的話還是可以期待一下！

大草小區實探總結：

1）

周邊配套齊全，它的土地開發價值不言而喻。

2）

落后的老破小面貌，不能滿足城市長期發展的需要。

3）

改善村民的生活條件，刻不容緩！

在這多種因素的影響下，大草小區的舊改，真的迫在眉睫！

關于大草小區之后可能會出現的改造情況，我們會持續關注，也歡迎大家在評論區與我們分享最新消息。

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