土拍落幕！最高成交樓面價9333元/m2！揚州高旻寺旁將崛起新文旅IP！
土拍落幕！ 9月13日，下半年揚州第一場土拍正式拉開帷幕！揚州一次性掛出10幅地塊，其中涉宅用地8幅，分別位于 東區、北區、東北區、南區、西南區！
揚州九龍灣置業有限公司連拿3幅地塊！ 揚州高旻寺文旅板塊正式發力，這里將成為未來揚州文旅旅游“新高地”！
土拍結果出爐
1. 東區GZ299地塊，被 恒通建設集團有限公司以 7.14億元摘得， 成交樓面價6697元/m2！
2. 西南區GZ300地塊，被 江陰大浩置業發展有限公司以 4.27億元摘得， 成交樓面價3505元/m2，底價成交！
3. 北區GZ301地塊，被 臨沂名筑華天置業有限公司以 0.25億元摘得， 成交樓面1181元/m2！
4. 東北區GZ302地塊，被 江蘇華建地產集團有限公司、邗江城建發展有限公司以 7.76億元摘得， 成交樓面價8000元/m2，底價成交！
5. 東北區GZ303地塊，被 揚州錦泰地產發展有限公司（中信泰富）以 16.38億元摘得， 成交樓面價9029元/m2！
6. 南區GZ305地塊，被 揚州九龍灣置業有限公司以 1.74億元摘得， 成交樓面價1881元/m2，底價成交！
7. 南區GZ306地塊，被 揚州九龍灣置業有限公司以 1.83億元摘得， 成交樓面價1706元/m2，底價成交！
8. 二城GZ307地塊，被 揚州九龍灣置業有限公司以 7.55億元摘得， 成交樓面價9333元/m2！
9. 二城GZ308地塊，被 揚州經開文化旅游集團有限公司以 1.25億元摘得， 成交樓面價2410元/m2，底價成交！
10. 二城GZ309地塊，被 揚州經開文化旅游集團有限公司以 2.29億元摘得， 成交樓面價2460元/m2，底價成交！
-01-
東區GZ299地塊
? 競得單位：恒通建設集團有限公司
? 成交總價：約7.14億元
? 成交樓面價：6697元/m2
? 土地位置：廣陵經濟開發區，東至茱萸南路、南至沿河綠地、西至許莊路、北至開發東路
? 土地面積：62728m2
? 容積率：1＜R≤1.7
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約7.11億元
? 起拍樓面價： 6668元/m2
? 最高樓面限價：10000元/m2
東區明發江灣城南側GZ299地塊，被 恒通建設集團有限公司以 7.14億元摘得， 成交樓面價6697元/m2！恭喜恒通喜提東區一幅重磅地塊！
早在今年5月份，廣陵經濟開發區管理委員會官網發布了廣陵經濟開發區開發東路南側、許莊路東側地塊土壤污染狀況調查 項目成交結果公示及 調查報告全本公示。
據《廣陵經濟開發區開發東路南側、許莊路東側地塊土壤污染狀況調查報告全本公示》顯示， 開發東路南側、許莊路東側地塊占地面積約70417m2。
該地塊原為農田， 地塊用途擬更改為居住用地。地塊西側為江蘇揚州廣陵經濟開發區內工業企業用地，北側為江灣城，南側為高羅河，東側為規劃的河道綠地。
-02-
西南區GZ300地塊
? 競得單位：江陰大浩置業發展有限公司
? 成交總價：約4.27億元
? 成交樓面價：3505元/m2
? 土地位置：揚州高新區，東至西外環路、南至開發西路、西至規劃用地邊界、北至江陽西路
? 土地面積：60970m2
? 容積率：1＜R≤2
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約4.27億元
? 起拍樓面價： 3505元/m2
? 最高樓面限價：5257.5元/m2
西南區GZ300地塊，被 江陰大浩置業發展有限公司以 4.27億元摘得， 成交樓面價3505元/m2，底價成交！
GZ300地塊為原長宏鋁業地塊，為商住混合用地， 位于江陽西路、開發西路兩條干道中間，交通方便。
-03-
北區GZ301塊
? 競得單位：臨沂名筑華天置業有限公司
? 成交總價：約0.25億元
? 成交樓面價：1181元/m2
? 土地位置： 楊壽鎮，東至用地紅線、南至迎賓路、西至華通路、北至楊壽衛生院
? 土地面積：13236m2
? 容積率：1＜R≤1.6
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約2303萬元
? 起拍樓面價： 1088元/m2
? 最高樓面限價：1631元/m2
北區GZ301地塊，被 臨沂名筑華天置業有限公司以 0.25億元摘得， 成交樓面1181元/m2！
GZ301地塊為楊壽衛生院南地塊。 地塊南側有10KV高壓線，10KV高壓線需遷移或改為地埋形式以減少對地塊內建筑的影響。
-04-
東北區GZ302地塊
? 競得單位：江蘇華建地產集團有限公司、邗江城建發展有限公司
? 成交總價：約7.76億元
? 成交樓面價：8000元/m2
? 土地位置：竹西街道， 東至運河北路防護綠地、南至規劃用地邊界、西至規劃用地邊界、北至原江平路
? 土地面積：59881m2
? 容積率：1＜R≤1.62
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約7.76億元
? 起拍樓面價： 8000元/m2
? 最高樓面限價：12000元/m2
東北區GZ302地塊，被 江蘇華建地產集團有限公司、邗江城建發展有限公司以 7.76億元摘得， 成交樓面價8000元/m2，底價成交！
目前東北區在售的樓盤有 美的禹洲大河 、 金輝棲湖云庭 、 瘦西湖花園 、 龍湖錦麟天序 ；未來純新盤有中信泰富錦玥府 以及待上市的旅發GZ167地塊，再加上這次掛牌的GZ302地塊。
不妨大膽猜測一下，未來區域內住宅增多，人口也會隨之增加，面對周邊居住氛圍的提高，爛尾已久的「東美童樂廣場」或許會迎來轉機，進入一個新的發展階段。
-05-
東北區GZ303地塊
? 競得單位：揚州錦泰地產發展有限公司（中信泰富）
? 成交總價：約16.38億元
? 成交樓面價：9029元/m2
? 土地位置：城北街道，東至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外環路
? 容積率：1＜R≤1.7
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約14.51億元
? 起拍樓面價： 8500元/m2
? 最高樓面限價：12750元/m2
東北區GZ303地塊，被 揚州錦泰地產發展有限公司（中信泰富）以 16.38億元摘得， 成交樓面價9029元/m2！
GZ303地塊靠近江平快速路，周邊有 龍湖錦麟天序 （樓面地價7644元/㎡）、 中信泰富錦玥府 （樓面地價9694元/㎡）等純新盤。
根據地塊出讓協議，地塊內利用建筑退讓空間設置一條寬度為7米的南北向區間通道。
-06-
南區GZ305地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業有限公司
? 成交總價：約1.74億元
? 成交樓面價：1881元/m2
? 土地位置：施橋鎮，東至許城北路，南至煙城東路，西至圩城路，北至偉業路
? 土地面積：57866m2
? 容積率：1＜R≤1.6
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約1.74億元
? 起拍樓面價： 1881元/m2
? 最高樓面限價：2882元/m2
南區GZ305地塊，被 揚州九龍灣置業有限公司以 1.74億元摘得， 成交樓面價1881元/m2，底價成交！
根據投資監管協議顯示， 住宅全部限價商品房全部用于拆遷安置，套型面積為60-120m2。建成后由揚州經濟技術開發區管委會（或下設機構、區屬國有公司） 按評估價8698元/m2回購住宅，用于施橋鎮拆遷居民安置。
-07-
南區GZ306地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業有限公司
? 成交總價：約1.83億元
? 成交樓面價：1706元/m2
? 土地位置：八里鎮，東至玉帶河濱河綠地、南至沿河綠地、西至亨通路、北至金港河濱河綠地
? 土地面積：59629m2
? 容積率：1＜R≤1.8
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約1.83億元
? 起拍樓面價： 1706元/m2
? 最高樓面限價：2558元/m2
南區GZ306地塊，被 揚州九龍灣置業有限公司以 1.83億元摘得， 成交樓面價1706元/m2，底價成交！
根據投資監管協議顯示， 住宅全部限價商品房全部用于拆遷安置，套型面積為60-120m2。建成后由揚州經濟技術開發區管委會（或下設機構、區屬國有公司） 按評估價8698元/m2回購住宅，用于施橋鎮拆遷居民安置。
-08-
二城GZ307地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業有限公司
? 成交總價：約7.55億元
? 成交樓面價：9333元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至縱四路，南至濱河北路，西至維揚路，北至吳州路綠化帶
? 土地面積：77056m2
? 容積率：1＜R≤1.05
? 土地用途：住宅
? 起拍總價：約7.28億元
? 起拍樓面價： 9000元/m2
? 最高樓面限價：13500元/m2
二城GZ307地塊，被 揚州九龍灣置業有限公司以 7.55億元摘得， 成交樓面價9333元/m2！
根據出讓協議， 地塊建設要求容積率小于1.05，建筑高度小于18米。相信GZ307地塊未來打造的產品大概率是走 高端改善路線，也將加劇板塊普通跟高端住宅的價格分化，成為外界關注的焦點。
而地塊旁邊就是中信泰富錦園、江揚運河印象，以及南部科創新城的第一塊萬元地—— GZ235商住地塊，可以預見的是 以高旻寺為中心的豪宅建筑群即將形成。
-09-
二城GZ308地塊
? 競得單位：揚州經開文化旅游集團有限公司
? 成交總價：約1.25億元
? 成交樓面價：2410元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至規劃用地邊界，南至儀揚河濱河綠地，西至規劃用地邊界，北至濱河北路
? 土地面積：51802m2
? 容積率：R≤1
? 土地用途：商務金融用地
? 起拍總價：約1.25億元
? 起拍樓面價： 2410元/m2
二城GZ308地塊，被 揚州九龍灣置業有限公司以 1.25億元摘得， 成交樓面價2410元/m2，底價成交！
GZ308地塊定位為文旅及附屬配套商業項目，其中 文旅項目不低于50%。
-10-
二城GZ309地塊
? 競得單位：揚州經開文化旅游集團有限公司
? 成交總價：約2.29億元
? 成交樓面價：2460元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至揚子江南路綠化帶，南至濱河北路，西至縱四路，北至吳州路綠化帶
? 土地面積：93255m2
? 容積率：R≤1
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約2.29億元
? 起拍樓面價： 2460元/m2
二城GZ309地塊，被 揚州經開文化旅游集團有限公司以 2.29億元摘得， 成交樓面價2460元/m2，底價成交！
GZ309地塊用于文旅項目的比例不低于 25%，地上、地下所有建成物業均按現狀保留，保留現狀建筑計入容積率，由競得人全部自持，不得對外分割銷售。
最后說
以上就是本期 「2021年下半年揚州第一場土拍」的全部內容， 如今土拍已落幕，土地市場逐漸回歸冷靜，這對于購房者來說是一件好事情。這不僅意味著未來購房的選擇性更多，而且價格上也有了更大的談判空間。
對于9月13日，成功出讓的10幅地塊，你最期待哪幅地塊？你最想置業在哪個板塊？ 歡迎文末留言互動討論!
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