西安新一輪城市更新，東關片區將迎巨變
來源 ：iahn悅西安
西京門戶
西安明城墻外有四關，舊稱外廓(城)，同樣也有城墻和城門，門稱廓(便)門，墻稱廓(寨)墻。東關或稱東關城，在西京四關中以東關形成最早，也是最大，相當于西安城內面積的五分之一。
明洪武年間向東拓建西安城墻時修筑，明末崇禎及清嘉慶、同治、光緒年間也曾屢經修葺。庚子年間(公元1900年)，由于八國聯軍的武力逼迫，清廷無奈逃到西安后，東關漸次形成了“七寺十三坊、九廟八學堂”和“十一街二十四巷”等的熱鬧景象。
丨明國時期的長樂門及東大街丨
追溯到盛唐，這里曾是國家的政治、經濟和文化中心，碧波蕩漾的皇家園林興慶宮、集四方珍奇的皇室貴族上等奢侈品聚集地大唐東市、皇家寺廟罔極寺、頗具神話色彩的道教文化圣地八仙宮、以及具有百年歷史的東新巷基督教禮拜堂(西安東堂)，古語即有“東市買駿馬，西市買鞍韉”之說，足以見得這里自古以來繁華高地的獨特地位。
尷尬現狀
西安老城區在歷經改革開放初期的大拆大建后，傳統民居已經幾乎消失殆盡。加上當時沒有科學規劃，隨意建設居民樓和其他建筑，形成混亂發展模式。加劇破壞了老城區的古城風貌。
可以說，古民居與歷史街區的缺失與混亂的建設使得西安逐漸喪失了應有的古都特質。破舊的建筑、街道使得西安老城區成為西安城建破敗混亂的直接寫照，與這些年相繼崛起的各個現代化新區形成了鮮明對比。
丨片區改造已經啟動丨
東關地區，主要指碑林區轄內，太乙路和環城東路以東的地區，面積約9.35平方公里，目前地區人口約30萬，人口密度4.18萬人/平方公里，總建筑面積約1200萬平方米。而質量較差的老舊危房就占到近一半，約500多萬平方米。
這些建筑多數建于上世紀60-80年代，建設標準較低，基礎配備較差，公共配套落后，產業業態布局不合理，大多數老舊小區年久失修沒有雙氣，各種管線錯綜復雜，私搭亂建尤其嚴重，在防火防盜等等方面均存在諸多隱患。
丨環境混亂的破解棚戶區丨
另外城市綠化和市民休閑廣場資源稀缺，街巷狹窄擁堵，4米至10米寬的道路約30余條，停車位稀缺，累計總停車位不足15000個。
甚至在有些街巷還沒有通入戶自來水，街巷中的水站是周邊住戶唯一的用水來源，每家每戶用鎖將自己的水龍頭保護起來，需要用水就得自己去水站挑。諸如此類各種城市矛盾層出不窮亟待解決。
丨老街道的水站丨
隨著城市格局的急劇演變，東關地區綜合改造迫在眉睫。
隨著片區綜合改造被列入全市“十大片區改造”，按照市委、市政府工作安排，經過深入調研論證，結合轉型發展實際，碑林區決定以經九路貫通為依托，以歷史文化遺跡保護更新為出發點，通過實施東關地區綜合改造，著力打造集商貿服務、歷史文化、旅游休閑、教育科技產業為一體的歷史文化休閑體驗區和西安國際化大都市展示窗口。
丨今年3月底經九路項目開工現場丨
丨今年3月底經九路項目碑林區段開工現場丨
此次區域規劃中所涉及改造房屋建筑面積約500萬平方米，據初步測算可收儲和開發土地約3000畝，總投資約560億。
作為絲綢之路起點城市的重要組成部分，坐落著唐興慶宮、宋八仙宮、唐罔極寺、大唐東市、等重要歷史文化遺存的西安東關地區，是西安改造老城區，復興唐城區項目的重要組成部分。除此之外，城東區域重要的南北動脈道經九路也將縱貫此區域。
東關地區全面的綜合改造，對保護歷史遺存、提升城市功能、優化發展環境、改善群眾生活，建設具有歷史文化特色的國際化大都市和“美麗西安”具有重要意義。
丨東關地區改造北片區范圍示意圖 （圖示僅供參考，最終情況以官方公示為準）丨
新生曙光
丨佳兆業布局大西安眾多項目丨
2018年，在香港舉行的“新時代 新經濟 新西安——2018香港—西安投資環境推介會暨重點項目簽約儀式”，西安與香港企業代表簽署22個重大項目協議，其中西安曲江臨潼國家旅游休閑度假區管理委員會、西安碑林區人民政府、西安閻良國家航空高技術產業基地管理委員會分別與佳兆業集團簽署閻良佳兆業文旅城、臨潼佳兆業足球小鎮、碑林八仙宮片區綜合改造三大項目，共同打造“絲路經濟帶”上的標桿作品。
丨東新巷禮拜堂(西安東堂)丨
丨唐罔極寺丨
其中健康小鎮項目頗為引人關注。項目是指以“健康”為小鎮開發的出發點和歸宿點，以健康產業為核心，將健康、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態環境較好的特色小鎮。小鎮可以根據旅游者、居民的消費需求，將健康療養、生態旅游、文化體驗、休閑度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來，實現與健康相關的大量消費的聚集。
如何更新
片區處于西安市核心區域，是東關片區改造的一部分，位于環城東路與興慶路之間，緊臨明城墻東門，處于歷史上唐長安城三大內之一的興慶宮，區位優勢顯著。
丨長樂健康小鎮效果圖丨
小鎮東起景龍池、新慶巷，西至伍道什字南街、北街，南起東關正街、柿園路，北至永樂路，規劃面積約82.1公頃。其中，規劃范圍內的八仙宮片區棚戶區改造項目土地騰遷后，將作為長樂健康小鎮的核心建設用地，面積約500畝。
丨長樂健康小鎮片區分布示意圖丨
定位丨依托歷史地緣優勢，形成集康體醫療、養生休閑、文化旅游為一體的特色小鎮
功能丨科技前沿產業區、醫療服務產業區、健康養生產業區、健康飲食和休閑旅游產業區
文保丨重點保護八仙宮、罔極寺、東新巷基督教堂等為核心的特色文化旅游通道
建筑總體量丨規劃60萬~80萬平方米
項目將依托東關地區綜合改造，以“兩宮一市”核心城區（八仙宮、興慶宮、大唐東市）打造和周邊環境提升改造為突破。
建設成連接大明宮遺址、第四軍醫大學、八仙宮、興慶宮、大唐東市、西安交通大學、青龍寺、曲江生態區的“城東文化旅游大通道”。
丨長樂健康小鎮平面圖丨
打通丨核心交通干道經九路
延伸丨索羅巷、伍道什字南街、景龍池，核心區外圍的環狀道路
拓寬丨伍道什字東西街、炮房街
打通丨竇府巷等斷頭支路
最終形成形成網狀支路系統，激活區域交通活力，構建微循環交通。
丨長樂健康小鎮板塊圖丨
整個項目由大健康數據中心、健康養生休閑旅游中心等功能區組成，項目將挖掘保護歷史遺存，優化區域空間，連接養老、醫療、教育、健康咨詢等配套產業。
功能分區規劃主要由基因測序科研中心、大健康數據中心、健康養生休閑旅游中心、健康教育和健康游戲中心四個功能區組成，建筑總體量約80萬平方米。產業發展規劃注重健康產業的導入，以基因檢測為起始，后端連接養老、醫療、教育、健康咨詢等配套產業。
丨長樂健康小鎮功能分區丨
同時，小鎮建設將充分挖掘保護歷史遺存，提升區域公共設施，優化區域空間，構建以“綠色公園+生態廊道+綠化節點”三級綠色空間體系，做好小鎮的生態創建，將明清城墻的北郭門、東郭門、南郭門進行空間重塑，強化區域歷史特征，喚醒對東關老城的記憶。對加快碑林轉型發展，優化城市功能、改善居民居住環境，以及解決就業等具有重要的作用。
丨八仙宮 攝影 / 屈濤丨
截至目前，八仙宮片區棚戶區改造項目已取得立項批復、用地意見、規劃意見等相關手續，正在辦理房屋征收手續。小鎮規劃范圍內涉及的經九路打通拓寬正在全面沖刺中。
丨區域內部分區域已經逐漸展開拆遷工作丨
丨興慶宮&雞市拐商區效果圖丨
隨著經濟發展及物質條件的不斷改善，人們對健康的認識已經不僅僅停留在生理健康層面，而是從精神、文化層面有了更高的追求。通常來講，大健康產業是指維護健康、修復健康、促進健康的產品生產、服務及信息傳播等活動的總和，涉及多個與健康緊密相關的生產和服務領域，是一種全局理念。
東關片區的改造定位是傳承歷史文化，依托地緣優勢。東關城市更新完成后，將集養心休閑、康體養生、文化旅游為一體的健康產業聚集區和傳統文化體驗區，成為大西安新的靚麗名片。
文琳編輯
西咸新區舉什么旗？Hash:04d33a72c161d8d8a8672fadf5309d5a676b9f4d
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