西大街百盛“謝幕”：西安城墻內商圈沉浮之變！
近日，西大街百盛商場的一紙告知，宣告它即將“落幕”。自2004年開業，至今經營長達14年。
購物中心，是城市活力的一個重要體現。「城記智庫」統計，在經濟的增長、人口的增加和城市的升級等背景下，近三年西安已有二十余家購物中心開業。一邊商場關門歇業，一邊是商場“四面開花”，西安的商業發生了巨大的變化。
西大街百盛商場那些往事
商業的坐標點之一
“單中心”時代，以鐘樓為核心的城墻內，是西安絕對的城市中心，也是西北五省絕對的“王者” 。至今，若論商場數量、商業密集度和總銷售額，鐘樓依舊是“西北第一商圈”。
根據公開數據，包括百貨、餐飲和專賣等在內的鐘樓商圈，年銷售金額在100億左右。其中，前三甲主要為：開元商城（年銷售額25-30億）、騾馬市民生興正元（年銷售額10-12億），世紀金花鐘樓店（年銷售額10-1億），占鐘樓商圈50%左右。
百盛西大街概況
?營業面積：3.6萬平米
?整體概況：是西安首家集購物、休閑、商務、娛樂為一體的大型購物商場。氣勢恢宏的仿唐建筑及得天獨厚的地理位置，成為整個西大街的標志性建筑。主要經營品類：化妝品、珠寶、黃金、男女裝、皮鞋皮具、飾品、家具、床品、兒童、運動、文化、名表、小家電和煙酒茶等
備注：數據及資料來自百盛公司官網
相比之下，西大街百盛的年銷售金額大致在3.5-4億左右，在次主力店之中僅次于中大國際，高于銀泰鐘樓店、民生百貨北大街等。
“謝幕”為何？西大街百盛在公告中表示：“由于時代百盛業主方涉及經濟借款案件，對此事百盛集團高度重視，與業主方多次交涉均無果，故迫不得已決定于2018年12月31日當日營業結束后終止時代百盛的經營。”這意味著，繼2016年6月10日東大街百盛歇業后，百盛已徹底退出城墻內市場。
無論如何，西大街百盛的“謝幕”，仍將激起人們對城內商圈的思考。這幾年，關于西安城墻內商業現狀的討論日益增多。
時代盛典與百盛◎圖自網絡
實際上，即使包括小寨、曲江、高新等商圈崛起后，城墻內商圈的營業金額仍是西北之冠。
城市分流是因、消費變化是勢、業態調整是里、同質化競爭是本，當年結構單一、開發飽和的城墻內商圈，亦將頻頻遭遇“寒冬”。要知道，北院門景區一年就有近千萬游客——不是城墻內沒人，而是城市規劃、業態產品出了問題。
這個原因，與曾經西安“繞著城墻大轉轉”不無關系：當年，西安城墻內相繼誕生了三條第一金街（?點擊《一座古城墻，竟有三條“第一金街”，如今何去何從》）。這些，亦值得城市決策者和經營者思考！
青島金獅廣場成為百盛轉型之作◎圖自網絡
百盛（Parkson），金獅集團于1987年創立，是馬來西亞百貨店最大、最成功的零售連鎖集團。1994年進駐中國，首店設于北京復興門內大街。
據公開數據，百盛百貨2011年營業利潤達14.92億巔峰后開始下滑，2015-2016年甚至虧損。為更好利用資源，百盛已關閉北京、重慶、鄭州、南昌和合肥等多家欠佳門店。至2017年底，百盛在中國30個城市有44家百盛門店、兩家優客廣場及一家金獅廣場。
目前，百盛集團業績有所提升，主要得益于新零售的興起、多元化零售業態步入正軌和優化經營效率等。特別是2016年的青島金獅廣場，開業以來出租率超95%，2017年即達到盈利狀態。
西安購物中心進入調整時期
曾陪伴西安人多年
根據城記目前掌握的信息，近十年來，西安而閉門歇業的商場（不含批發、專業市場）大概有十幾家。
如果從閉門歇業商場的數量來看，西安城墻內最多占50%，主要分布在東大街、解放路和北大街。其余五家，主要集中在城南區域。目前，國貿春天、曲江金花和怡豐城等購物中心，目前已重裝上陣。
目前歇業的主要商場◎城記制圖
當然，這其中有一部分原因四西安區域發展的不均衡。2014年之前，西安老商場以及新開業的商場主要集中在城墻內和城南。到了2014年以后，城北、城東、城西等區域新商場才開始集中開業。轉型背景下，它們受到的沖擊也最大。
有兩個節點：一是2015-2016年；一是2013-2014年。從規律上分析，2013-2014年是預演，反映從區域因素，演變為經營和定位的轉變。這期間，在2015年萬達百貨在全國范圍內關閉四十多家門店，占萬達百貨所有門店的近一半。有“外資第一店”美譽百盛，從2012年至今至少已關閉八家門店。
東大街百盛2016年6月10日歇業◎圖自網絡
第一，從趨勢上分析：隨著消費習慣的轉變，注重體驗業態的購物中心對傳統百貨企業造成分流；另一方面，電商讓傳統百貨承受頗多壓力，未及時順應市場和環境的變化作出調整亦是重要原因。
第二，定位及經營理念：傳統實體百貨店中，商品的同質化和營銷模式的雷同化，導致各百貨店惡性競爭加劇，價格戰讓傳統百貨不堪重負。彼時，購物卡類型的營收大量減少，也銷售額大幅度下降。
第三，經營模式：地產與商業捆綁，百貨為支持招商時，盈利能力就是第二位的。地產開發與銷售業務對于商業運營的交叉補貼，順理成章也埋下伏筆。
第四，城市多中心化：西安，已從“單中心”的城墻時代，進入到了“三軸定長安”時代。經濟的增長、人口的增加和業態的升級，這不僅讓新商圈成型，更讓西安的購物中心時代發生了全新的變化。
有份報告顯示，未來五年內中國的商品交易市場有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將成功實現線上與線下對接。
2018年底將要開業的購物中心
就在你身邊
“大西安時代”，城市在改變，生活方式亦是如此。購物中心的體驗，已從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉型，前所未有的新風潮來臨。
近幾年，西安購物中心已開始洗牌，更多大品牌購物中心陸續誕生。不同以往，西安的購物中心，已到了拼品牌、拼顏值、拼體驗的時代：營造各種腦洞大開的場景、調整業態配比、引進全新業態、借助IP影響力、運用人工智能等。
仍處于高速城市化階段的西安，2018年開業購物中心有70%位于二環外，它們包括：
2018年開業的購物中心◎城記制圖
2018年底，西安仍將有四家購物開業，它們是：
西安大融城(經開店)
?開業：12月中上旬
?概況：總面積超10萬平米，停車位共1800個。以“鮮活的超市”、“品質的餐飲”、“趣味的零售”為亮點打造八〇后新生代家庭品質生活新地標。
藍海風商業中心
?開業：12月中旬
?地址：文景路與鳳城二路十字西
?概況：涵蓋設計師品牌、復合式書店、主題生活館、文創街區、主題餐飲等一體的復合式文化主題MALL，打造集文化、閱讀、休閑、社交等功能為一體的城市多維體驗空間。
西安大悅城
?開業：12月中下旬
?地址：大雁塔南廣場西側
?概況：大悅城地產第九座自持運營項目，延續”年輕、時尚、潮流、品位”的精準定位，總建筑面積約14.65萬m2。包含三個主題特色街區、全城購物中心中里最大的室內下沉廣場以及1100個車位，共計可容納350個品牌。
曲江創意谷
?開業：12月底
?地址：曲江新區雁翔路
?概況：“成都太古里的總規劃+杭州良渚村民小鎮的景觀設計+國家大劇院的幕墻+臺北101燈光設計團隊攜手打造，西安唯一十七米高的立體式創意街區。
西安城墻專題：
?版權聲明：西安城記出品，轉載請注明
Hash:80ca91acd26331825484f8b1cc317058877c8ed1
聲明：此文由 西安城記 分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org