經開區：產城融合生態宜居新城|2020昆明探春?
??編者按： 2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產行業，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數有購房意愿的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業的“想法”才逐漸變為“現實”，為進一步破解房地產行業買賣雙方需求“障礙”，樂居于3月12日起開啟以“春天里的昆明”為主題的探春計劃，聚焦以草海、會展、環湖、巫家壩、西北新城等為代表的昆明發展潛力片區，為購房者甄選好房，獻計獻策。
?? 區域綜述：經開區
??昆明經濟技術開發區以昆洛公路為界，東至黃土坡，北至晚蘭依山，南至大沖、羊甫，分為八大功能片區。片區總體定位為昆明東部產業帶上的樞紐節點，以智能制造為核心，以電子信息、新材料戰略性新型產業為主導，大力發展高新技術產業與現代服務業的昆明東南部生態宜居特色園區和“產城融合”區。
??目前，昆明經開區共匯集了注冊企業2.5萬家。其中，外資企業就高達202家，世界500強分支機構和企業也有43家，規模以上工業企業達120家。云南人熟知的云內動力、云南建工集團、云南省煙草煙葉公司、云龍制藥、雪蘭牛奶、云南山泉等企業的總部，都在經開區。
??2019年8月，中國（云南）自由貿易試驗區昆明片區正式掛牌，東至東繞城高速公路,南至廣福路、南繞城高速公路，西至盤龍江、明通河，北至人民東路。從片區劃定的四至范圍來看，昆明經開區處于絕對核心位置。
??另外，依托中國—東盟創新中心、昆明綜合保稅區A區、王家營物流片區與鐵路集裝箱中心站等現有資源，建設國際陸港和國家鐵路口岸。隨著中歐、中越（西線）東南亞貨運班列開通運行，昆明經開區已成為云南省外向型經濟的最佳“窗口”和最活躍的節點之一。
? ?置業指數★★★★
??目前，昆明主城部分熱點區域的房價達到了兩三萬的高位，對于普通購房者而言，置業壓力不可謂不大。隨著政府規劃中的交通路網、配套設施等的不斷完善，經開區無疑成為了剛需置業者重點關注的區域。其在空間、地價、規劃等層面的后發優勢，既保證了新房價格與品質之間的相對平衡，也讓人看見了其未來可觀的發展潛力與前景。
??高密度產業集群帶來的人口紅利逐步釋放，為經開區“產城融合”和昆明東南部生態宜居地的發展定位奠定了基礎。目前經開區內在售的保利·陽光城·翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺、東旭御山湖等多個項目，多定位為剛需改善類型，價格相較于主城其他區域更有優勢，性價比高，對于剛改客戶吸引力強。
?? 規劃前景：產城融合的生態宜居新城
??按照《昆明經濟技術開發區控制性詳細規劃優化完善》，經濟技術開發區未來將打造形成“一區八片五軸多心”的空間結構，“一區”即昆明經濟技術開發區整個建設片區；“八片”分別為大沖片區、洛羊片區、牛街莊鳴泉片區、出口加工片區（羊甫片區）、清水片區、黃土坡片區、普照海子片區、信息產業基地片區；“五軸”是沿昆石高速、呈黃快速路、昆玉快速路、貴昆公路與320國道形成的五條產業發展軸，其中，沿呈黃快速路產業發展軸將成經開區經濟發展的大動脈；“多心”則指分布于各片區內部的城市綜合中心、工業產業中心、物流倉儲中心、綠化景觀中心、商務辦公組團和居住服務組團中心。
??此外，作為中國（云南）自由貿易試驗區昆明片區的核心區，經開區將以產業升級為導向，搭建新型產業生態平臺，大力引進高端制造、現代航空物流、數字經濟、總部經濟、融資租賃、跨境電子商務等新興產業，擴大沿邊輻射帶動效應，形成內陸與沿邊互聯互通互促的產業格局，實現開放型經濟“產業基礎+合作伙伴”共商共建共享的目標。
??可以預見，依托區位和產業基礎，享受自貿區政策紅利，經開區將充分發揮位于昆明東部產業帶上的樞紐節點區位優勢，打造為昆明東南部生態宜居的特色片區與“產城融合”區。
? ?市場表現：價格仍處洼地
??經開區位于昆明市東部，處于主城區、呈貢新區和空港經濟區三角區域的中心地帶和連接節點上，是昆明三大功能組團的聯接樞紐，也是昆明市東部、東南部的重要通道出口。
??強大的發展前景和大規模的城市建設吸引了大波一線品牌開發商的入駐，帶動了各區房地產市場的迅速崛起。到目前為止，經開區已經匯集了包括碧桂園、新城控股、保利、陽光城、金科、旭輝、富康集團等在內的眾多品牌房企，各家品牌開發企業無不將片區視作其昆明布局的重要一環
??保利·陽光城·翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺、東旭御山湖等多個項目在售，價格相對于主城區仍有一定優勢。而品牌房企的快速落地，為片區發展注入了新的活力，快速推動著經開區整體居住品質的提升。
?? 配套：交通優勢擴大商業短板補齊
??經開區北鄰我國第四大門戶樞紐機場—昆明長水國際機場，南接西南最大的高鐵站—昆明火車新南站，多條高鐵在此交匯，中歐貨運班列西行南向通道—中越（西線）東南亞國際班列從這里始發，出入昆明的交通大動脈大多在此集結和疏散，是發達地區產業轉移和拓展市場的理想之地。
??城市內部交通方面，呈黃路、安石公路、呈榮大道、春漫大道交匯縱橫；地鐵4號線計劃2020年通車，始于西北部高新開發區，止于呈貢新區，此外還有規劃的7、9兩條規劃地鐵干線也會在經開區設置站點。
??教育方面，近幾年經開區陸續建成了昆三中經開區學校、昆一中經開校區、經開一小香頌時光校區等學校，轄區教學環境有了大幅提高。而據2019年2月昆明市規劃發布的《經開區東部重點項目控詳規修改公示》內容，片區未來還將增加20所小學與13所中學，補全區域從幼兒園到高中的全系列教育配套。
??在此前最被詬病的商業配套方面，據悉，富康城昆明經開中心在建，項目位于昆明經開區龍輝路與浦發路交匯處，整體規劃面積30萬平方米，建成后將是經開區最大商業綜合體。
??按照規劃，未來經開區將推進實施“北上、東拓、南聯、西接”戰略，將實現與昆明主城、呈貢新區形成緊密聯系的一體化發展新格局，更加緊密地融入到昆明區域性國際中心城市建設中。依托大數據、大健康、新能源、生物醫藥、新能源企業等重點產業，一座“產城融合”特色明顯、就業居住氛圍濃厚的生態宜居新城正快速崛起。
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