毫無懸念！古滎陽合村并城規劃土地低價成交?

今天，國土資源局有拍出三地，土地位于惠濟區古滎陽區域，三地的總面積為118943.82㎡，39號地用于商務金融、批發零售、住宿餐飲，40、41號地用于城鎮住宅。此外，本三塊地位于鄭州市惠濟區張定邦、嶺軍峪村合村并城（一期）控制性詳細規劃用地。

地塊簡介

鄭政出（2017）39號地

土地位于文云路東、綠達路北，使用權面積28061.68㎡，土地用途商務金融、批發零售、住宿餐飲，起始價15516萬元，出讓年限40年，容積率小于3，投資總額大于52846.76萬元。

鄭政出（2017）40號地

土地位于春熙路南、金樽路西，使用權面積37685.28㎡，土地用途城鎮住宅，起始價18188萬元，熔斷價為27388萬元，競地價最高限價36376萬元，出讓年限70年，容積率大于1.1、小于1.8，投資總額大于49086.877萬元。

鄭政出（2017）41號地

土地位于春熙路南、毓秀路東，使用權面積53196.86㎡，土地用途城鎮住宅，起始價25673萬元，熔斷價為38573萬元，競地價最高限價51346萬元，出讓年限70年，容積率大于1.1、小于1.8，投資總額大于69369.3萬元。

此次網上出讓地塊均為合村并城用地。項目建設相關指標詳見《土地出讓前置條件的復函》，擬建項目要嚴格按照城鄉規劃和相關規定執行，并節約集約利用土地。

成交結果

39號地：以起始價15516萬元成交

40號地：以起始價18188萬元成交

41號地：以起始價25673萬元成交

此地為合村并城用地，小編認為此次出讓應為定向出讓（土地定向出讓，也就是所謂的“內定”，只是這種“內定”依然在市場規則的大框架下進行。）。

從土地出讓價格看，定向出讓的價格一般比市場競爭出讓價格要低得多，然而開發商承擔的最終成本要遠遠高于這個數字。

按照鄭州市內開發的通常慣例，開發商在拿地之前已經安排了該部分的資金，所以這個項目并沒有其他的競拍者。

發展優勢

區位優勢

惠濟區古滎鎮位于鄭州市區的西北部，黃河中下游分界點南岸，北枕黃河和邙嶺，外接新鄉和焦作，是鄭州、新鄉和焦作的三市交界之地。現轄10個行政村，常住人口約3萬人，鎮域面積77.67平方千米。黃河從境內穿行而過，國家4A級黃河風景名勝區矗立于此，是三市周邊地區臨近黃河，游覽黃河的最佳地帶。同時亞洲最長的黃河公路大橋從此地貫通南北，連霍高速溝趙出入口距離黃河風景區僅20多公里，交通便利。另外310國道、107國道穿境而過，鄭州市主干道花園路和文化路打通市區直達古滎鎮的黃金通道，在鎮內形成四橫四縱的道路主骨架。

古城內外交通網絡遍布，可進入性良好，這些四通八達的交通網絡為古滎鎮近郊旅游小城鎮的發展目標鋪平了道路，有利于充分發揮黃河風景名勝區和古滎漢文化旅游的吸引力，為城鎮的發展創造巨大的區位優勢。

文化資源底蘊

古滎鎮位于鄭州北郊，古稱滎陽，商代曾遷都于此，春秋戰國時期為鄭國重鎮，隋唐以后為滎澤縣，解放后設古滎鄉又古滎鎮。現有滎陽古城、漢代冶鐵遺址、西山遺址等三處國家重點文物保護單位，還有城隍廟、孔氏家廟、紀信廟等傳統廟宇建筑，傳統磚木結構，硬山式建筑，雕工藝術精美。古鎮傳統街區與官宅居民，基本保持原有的格局，體現了中原民居建筑的經典法式和雕刻裝飾藝術，具有較高的歷史文化價值和研究價值。