地下有寶！因考古，明故宮皇城腳下“城中城”一砍再砍
近期，網傳消息，明故宮遺址內務諸庫舊址考古發掘已展開！而該考古發掘的地點，正位于中山東路518號地塊的中航科技城內，緊鄰主城神盤——中航金城一號！
細細數來，中航科技城項目曾因皇城而騰達，亦因皇城而數度更迭！
Part.1
實探：南京主城神盤周邊正在考古
博主@再辰圖片發文稱：“明故宮遺址內務諸庫舊址考古發掘已展開，分東北二塊區域：分別由河南洛陽與安徽某地二個地方的考古單位入場作業，開始挖田字坑發掘古跡，之前是511廠生產車間的舊址，這處地方也是廠內已完成考古發掘工作的另外三處地之后的最后一塊待發掘的古跡舊址。”
據悉，該處考古區域位于中航金城一號西邊，南面是中航科技城511公園，在中山東路518號地塊（中航科技城）內！
圖源@再辰圖片
近期，西祠房產來現場實地探訪，發現多位工作人員正在作業。 南京市文旅局文物管理相關人員告訴西祠房產，該地塊已于5月1日正式發掘，考古面積約6000平，約120個有效工作日完成考古發掘。
考古人員正在作業（西祠房產實拍）
考古地塊（西祠房產實拍）
根據最新規劃圖，目前正在考古的區域將建成9班幼兒園用地和24班小學，將對周邊居民的教育品質有很大提升。
規劃示意圖
中航科技城項目隸屬南京人熟知的“金城廠”，2013年三幅地塊（No.寧2013GY15地塊、NO.2013G23、NO.2013G43）相繼被金城、中航拿下，總成交價65億，將打造中航科技城，號稱“ 超180萬方城中城”、 “城市地標”， 總投資預計約200億！
2015年，處于火熱建設中的中航科技城遭遇“明皇宮遺址商業開發風波”， 因在開發考古新發現了洪武時期皇城西墻遺址、永樂時期皇城西墻基址等遺存，該地塊的開發建設一度受到質疑。
Part.2
腰斬！180萬城中城被 “ 砍 ” 三分之二
中山東路518號地塊（中航科技城）所處地塊來頭很大，是名副其實的皇城風水寶地。 其原為金城機械廠老廠區，占地34.26公頃，可建設用地28.74公頃。
六朝時，該區域曾為東臺府，東晉簡文帝的丞相、會稽王司馬道子的府第所在；明朝時，西側恢弘的城墻打中山東路518號而過，這里屬于明故宮皇城范圍內，是宦官諸監所在地。
因在開發考古發現了洪武時期皇城西墻遺址、永樂時期皇城西墻基址等遺存，該地塊開發建設一度飽受質疑。就在去年，又再度大刀闊斧進行規劃調整。昔日超180萬方的“ 城中城”規劃一砍再砍，到如今，總建面縮少三分之二，調整為63.6萬方 ！
其中科研設計約18.3萬方（占比28.8%） ，商業配套約17.8萬方（占比28%），酒店式公寓約6.3萬方（占比9.9%）。已建住宅小區即金城1號約18.2萬方（占比28.6%），此外，另有幼兒園約5000平米，小學約1.3萬方，還將建設社區中心約1.2萬方。
中航科技城現規劃圖
中航科技城 原效果圖
值得關注的是，高樓也被“ 砍”！原計劃要建240米超高層，最新控規方案顯示 限高50米，且建筑高度由西安門遺址自北向南，自12米遞增至50米。此外，還新增了新發現地下遺址保護線，將城墻遺址及走向列為重要保護區域，兩道城墻遺址之間打造遺址公園。
考古遺址分布示意圖
保護規劃示意圖
規劃效果圖
雖然商辦部分被砍，但該項目的住宅部分——城中豪宅中航金城1號，于2015年首開 ，毛坯房價約3.5萬/㎡！2018年10月該項目收官，均價4.2萬/㎡，要求首付8成！該項目曾一房難求，為南京“搶不到的神盤”之一！ 據鏈接網顯示，目前該小區二手房房價已超6萬/㎡，總價最低598萬起。
延伸閱讀：南京文保新規杜絕出現此類尷尬事
未來，像中航科技城這種拿地后再進行考古的現象將基本杜絕！當前，南京文保新政已施行，土地出讓前，要先過考古關！
來源：條例截圖
2019年3月1日， 《南京市地下文物保護條例》正式施行。相對于以往“地塊建設前進行考古”的規定，該條例明確 “土地出讓前進行考古”，將考古流程顯著地前置 ，以杜絕開發建設單位發現地下文物后仍然繼續施工，蓄意破壞乃至損毀地下文物的問題。
該《條例》將南京以往的13處地下文物重點保護區增至15處，分別是：湯山史前遺址區、薛城史前遺址區、石頭城遺址區、六朝宮城及御道遺址區、南唐宮城及御道遺址區、明代宮城及御道遺址區、長干里古居民區及越城遺址區、內秦淮河兩岸十朝遺存區、六朝陵墓區、明代開國功臣墓葬區、明代沐英家族墓地區、幕府山古墓葬群區、雨花臺古墓葬群區、鐵心橋古墓葬群區、西善橋古墓葬群區。
此外，《條例》加大了對破壞地下文物行為的懲處力度，將罰款上限從原來的2萬元提升至50萬元。
2018年10月，中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于加強文物保護利用改革若干意見》提出，“地方政府在土地儲備時，對于可能存在文物遺存的土地，在依法完成考古調查、勘探、發掘前不得入庫”。
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