什么耽誤了價值2萬的南鳳湖（尖崗）？

郝磊上周見了我，問我：“年前買了一套招商1872的房子，我看別人買房都說是白沙，常西湖，北龍湖，白沙，綠博……我這個屬于什么片區啊？”

這個問題還真問住我了。

仔細想了想，在鄭州房地產組團劃片的時候，我們是怎么命名這個片區的呢？竟然忘了，翻開查了查，叫“西南片區”。

再看另外2個專注組圖分析的鄭州樓市和東哥談盤，對這個片區的命名分別是“馬寨尖崗組團”和“西南郊區”。

西南片區？馬寨尖崗組團？西南郊區？其實，這種組團命名和沒有命名區別不大，只能知道一個大概位置。

對于組團的命名，有2種途徑，一是官方命名：白沙綠博濱河都屬于官方命名，北龍湖金水北連霍北屬于民間命名。

那官方對于這個片區是怎么命名的呢？

公開的沒有，私下聽說過官方最早計劃叫這個片區為“龍西湖”（片區），后來又有計劃改為“鳳湖智能片區”。

感謝關注鄭州樓事八卦！

二七區對起名字這事一直都似乎不太專業，十幾年前在“嵩山路大學路京廣路南三環”附近傾力打造的新區也經過幾次改名風波：記得好像是“運河新區”“二七新區”“二七新城”……因為頻繁蓋面，現在最終叫什么，我們可能都不記得了。

一個樓盤是不是必須要有組團概念？必須。

因為說起一個樓盤，對它周圍的交通配套、商業配套、生態配套、教育配套等等是沒有概念的，一旦說它屬于某個組團，那么我們對這個組團的一切配套都很清楚了，而組團的配套就是這個樓盤的配套，這，就是組團概念的價值。

所以，尖崗水庫必須要有組團概念！那么這個組團到底要怎么取名呢？有二點是必須的：

第一、一次性確定名稱，確定后就不要更改。

第二、名稱一定要符合大眾心理“習慣”，否則就像央視大樓的大褲衩，廣州的小蠻腰，我們只記得它的大眾稱呼，而不知道它的本名。

那么尖崗水庫周邊一帶到底該怎么叫呢？整個取決于尖崗水庫改成什么名。尖崗水庫旁邊是常莊水庫，目前常莊水庫已經改名“常西湖”，所以它的片區也叫常西湖片區，那么如果按這個思路，尖崗水庫可以改成“尖西湖”，“尖崗湖”。

當然，如果官方執意叫“鳳湖”，也是可以的，但最終會被鄭州人民改為“南鳳湖”，畢竟平原新區已經有了鳳湖。

不管名稱怎么叫，大力宣傳是必須的。

再次感謝關注鄭州樓事八卦。

好了，關于二七區起名的事我們就說這么多，今天我們就來說說我們的南風胡片區（先這么叫）。

為什么這個片區一直給大眾陌生的感覺？原因有2個：

第1，官方沒有統一的片區規劃概念和區域宣傳。

第2，尖崗水庫是鄭州的飲用水源保護地，連西四環都繞其而行，可見其生態保護的力度（這也側面反應了片區的好生態），所以，區域整體開發節奏慢。

第3，尖崗湖周邊的樓盤數量太少，沒有形成大的房地產市場規模，鄭州客戶總體來說比較陌生。

也正是這三個原因，早就了鄭州的購房客戶對這個片區的印象仍停留在“西南片區”“西南郊區”“馬寨片區”的概念上。

某種意義上說，這是一片被鄭州遺忘的片區。

可，就是這一片被鄭州遺忘的片區，卻恰恰是鄭州和鄭州地產的“和氏璧”。

尖崗湖片區有三大優勢：

第一、環境極好。

看幾張圖片：

尖崗水庫是鄭州的水源保護地，所有的水域和林地基本都是原生態的，這是和北龍湖最大的區別（尖崗水庫及周邊綠化面積比北龍湖還大），北龍湖是人造，尖崗水庫則完全是原生態。

一旦適逢鄭州下個小雨，你如果漫步在尖崗水庫周邊的原始深林，加上它高高低低的地勢起伏，你仿佛游走在深山景區一般，真是不出鄭州，恍如度假。

第二、區位極好。

看一張圖片。

我們看上圖，從區位上來說，尖崗水庫片區是屬于“四環內”的，只是因為水源保護的問題，四環在這里繞了個圈。但不管是四環內還是四環外，尖崗水庫片區的區位優勢是不言而喻的。

第三、交通極好。

看下圖：

上圖的粉色是四環線。

上圖的青色是高速線。

可以看出，尖崗水庫片區對應的城市快速路不亞于鄭州的任何一個片區，在大鄭州城市的概念之下，交通對于一個區域只會越來越重要。

第四、面積極大。

看下圖：

尖崗水庫片區凈綠化面積高達16平方公里，是北龍湖的2倍（北龍湖的湖面和周邊的綠化累計綠化面積在8平方公里左右）。

我們把區位優勢和景觀優勢用一張圖來概括。

目前，尖崗水庫周邊的房價卻極其便宜，核心問題還是區域的知名度不夠，二七區在這個片區請來了華僑城、招商和金茂三大國企開發商，希望能盡快改變這一現狀。

當然，改變之前，低價超底！對客戶來說是一個不錯的選擇。

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