重磅商業落地，白沙如虎添翼！
撰文：悟凈 美編：田青 校對：紫藤
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東強的風，越刮越猛了
與趨勢作對，即便你贏得一時，也會輸了一世。
這句話，用在白沙組團身上再恰當不過。
過去幾年間，眾多人對白沙組團徘徊在愛與恨的邊緣。
但這些，白沙并不在乎。它依然按照自己的步調，堅定而踏實的用一次次配套落地回答了所有的疑問。
即便是站在2021年的當下，我們依然可以說：
鄭州未來是西美、中優、北靜、南動的，但歸根結底還是東強的。
白沙組團朝氣蓬勃，猶如早晨八九點鐘的太陽，一切才剛剛開始。
因為，這里集中著整個鄭州乃至河南最頂尖的政治、經濟等資源。同時聚集了大量的優質產業，提供眾多優質就業崗位，在馬太效應下，這種產業的聚集效應會進一步加強。
此前一份《關于鄭州市國土空間總體規劃情況的報告》出爐，到2035年鄭州人口將會達到1800萬，成為超級城市。
重點就是向東加快鄭州與開封的“同城發展”，同城化作為一體化的“升級版”，層次更高、立意更深遠。
在“東強戰略”以及“鄭開同城化”的雙重推動下，作為老東區的外溢區域，位于鄭開兩地中心的白沙組團勢頭正勁！
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配套落地，區域蝶變
白沙，這些年始終以高于鄭州其他區域的步頻快速發展，配套落地之快，對比鄭州各個新區也屬翹楚。
1、在生態環境上：
代表作象湖公園，雖然南側象腿部分還未全部完工，但公園主體已成，是周邊居民休閑踏青的理想之地。
修整過后賈魯河河道寬闊，沿河公園更是舊貌換新顏，艷陽之下河水展現出優美的神韻。
2、在交通路網上：
白沙組團與老東區的通達性已經毋庸置疑：
目前連霍高速（已連通）、新龍路（未建）、北三環快速路、平安大道、金水東路（已連通）、開來路（永盛西路）、綠博大道（已連通）、瑞佳路（未建）、同城大道（中原大道）、商都路（已連通）、隴海快速路東延線等。
再說地鐵，白沙組團有8、12、13、20、22等多條地鐵規劃以及呼聲很高的K2快線持續推進中等。
3、在醫療配套上：
白沙組團的阜外華中心血管病醫院，是依托河南省人民醫院，按照現代醫院管理制度建設的國家三級甲等公立醫院，也是國家心血管病中心華中分中心所在地。
此外鄭州人河醫院已經開業，鄭州金庚中醫院即將開業，規劃的河南省腫瘤醫院分院則是三級甲等公立醫院。
4、在教育配套上：
除已經開學的龍華小學、鄭東新區美秀小學、白沙小學、龍王廟小學、豫興小學、永盛小學、永昌路小學等。
雁鳴路小學、玉溪一小、康莊路小學、新城小學、鎮興路小學、錦繡路小學、列子學校小學部等也在快速成型中。
據不完全統計，白沙組團目前開學、在建和規劃的約有42所小學、25所初中和8所高中。
當然關注度最高的還是河南省實驗中學東校區（初中＋高中），主體已經封頂，順利的話明年秋季即可招生。
另外還有鄭開學校（高中），已于2020年秋季首次招生，今年錄取分數線僅次于鄭東新區外國語中學。
5、在高校、行政單位、產業園等配套上：
白沙組團目前確定的有16所高校，全部分布于鄭開大道北側。
在數量上，與龍子湖大學城基本持平，比鄭州北大學城和西大學城都多，匯聚師生約數十萬人。
另外，多家省級行政單位已經在此辦公，部分單位在建。當然還有備受關注的河南省科技館（新館）預計2022年元旦將會開門迎客。
可以說，鄭州向東的趨勢越來越明朗了！
除此之外，還有六合CBD和中山路附近的總部產業園等重要配套。
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而且白沙北部的科學谷鯤鵬軟件小鎮一期開始受到央媒關注，部分場館已經具備運營條件。未來將有華為、軟通動力、南威、NIIT等眾多高科技企業簽約入駐。
白沙西南部的中原（世導）大數據中心，也一直在建，快速推進中。
3
補齊最后一個短板！
上文中所說的項目，都是近些年來持續落地和在建、待建的配套。
但細心的讀者依然會發現，我什么都說了，但唯獨沒有提及商業。
是的，不可否認的是，白沙商業配套確實處于起步階段。
居住在白沙的市民，每到周末閑暇時光，去哪兒逛吃是一個大問題。大部分人只能選擇去高鐵東站的360或者再遠點的熙地港。
因為，整個白沙組團內營業中的大型商超只有一個丹尼斯超市，讓眾人翹首以盼的新田象湖360尚在建設中。
其他主要以社區商業為主，譬如鄭信路附近、有色地質家園附近、老白沙鎮沿線等。
偌大的白沙急需一個商業地標的誕生來給生活加點料。數十萬在白沙工作、居住、上學、游玩的人們亟需一個可以滿足吃喝玩樂一站式購物的商業地標。
而東哥探盤通過獨家渠道了解到，最快年底前或會有重磅商業配套落地，給白沙以驚喜。
這次站在聚光燈下的主角就是位于鄭開大道與蘆醫廟大街交會處東南的上東里商業。
我判斷，這可能是今年白沙最具民生意義的配套之一，也是白沙提升調性，完善生活氛圍乃至步入成熟區域的標志性事件。
下面我們從幾個維度說一說這事兒。
1、扼守鄭東發展的橋頭堡
鄭州，被譽為火車拉來的城市。
可以說，沒有誰比鄭州更理解交通咽喉的重要性。
而上東里無疑是扼守鄭東發展的橋頭堡，對商業來說，要成功的先決條件第一是地段、第二是地段、第三還是地段。
首先，上東里門口的賈魯河站不僅是K2線的經停站，同時也是規劃中20號線與K2線的換乘站。有消息稱，K2線作為高層著力推動的重點項目，或會首批開工，預計明年會有所動作。
未來向北可以與12號線換乘、向南與在建的8號線換乘，符合商業選址的最基礎邏輯。
上東里3公里范圍內，有華中阜外醫院和鄭州人河醫院、鄭州金庚中醫院的巨大人流，周邊32個成熟社區約15萬家庭消費需求。
區域內14所高校約10萬師生的長期需求并向東輻射29座高檔社區和12棟寫字樓，提前鎖定象湖約70萬+客群。
但這僅為1.0版本。
其次，東西向鄭開大道無疑是吃盡鄭開同城化紅利的主干道之一，南北向的蘆醫廟大街全線貫通后，把白沙和國際物流園區組團無縫連接。
上東里10分鐘車程內可以直接輻射高鐵東站、國際物流園區組團、白沙北以及綠博中牟等消費人群。
這是上東里的2.0版本。
最后，當河南省科技館（新館）開業后，人們才發現周邊成規模的商業僅有上東里一枝獨秀。
因此，未來上東里吸引的絕不僅僅是鄭州的人流，而是直接輻射到周邊地市的高端消費人群。
未來，近有科技館每日數萬的人流匯集，遠有東站人群以及綠博的文旅人群帶動，上東里不可限量。
這是上東里的3.0版本。
而我們現在看到的，僅僅是他的商圈雛形1.0而已。
可以說隨著東強戰略的不斷強化、鄭開同城化不斷加速，未來的上東里商業會越來越顯示出稀缺性和可擴展性。
一句話，這里明天會更好，而且一天比一天好。
2、開發商實力和商業團隊相得益彰
商業運營絕對是對開發商實力與商業運營團隊專業性的全方位大閱兵，來不得一點花俏。
上東里商業，首先依托的就是開發過南熙福邸和上東國際的實力選手鄭州華安置業。
這家實力遠大于名氣的開發商可以說深耕白沙已久，有很強的運營能力。
同時，上東國際整體是集住宅、辦公、公寓、星級酒店、商業街區為一體的城市綜合體。
住宅部分已經售罄，一部分公寓與希爾頓酒店達成了戰略合作協議，另有一部分5.05mLOFT精裝公寓對外銷售。
這次主導上東里商業的管理團隊，也最擅長于這種業態的運營，之前操盤過高新區朗悅公園茂。公園茂自開業以來，租金穩步上升，2020年項目營業額達到7.8億/年，穩居高新區商業排名第1位。
可以說無論是上東里商業的背后東家，還是門前掌柜，都具有非凡的實力且有成熟可見的運營經驗，交付效果可以保證。
3、白沙首個開放型漫步式主題化購物街區
除了占位、團隊之外，商業最重要的就是自身定位。
慶幸的是，上東里沒有選擇傳統的商業模式，而是經過對周邊消費人群年齡、消費習慣和需求以及品牌的建議，最終確定為：
集Tshow社交場+食光走廊+親子歡愉天地+網紅最美樓梯”的極具創造力、富有體驗感、主題性的休憩空間。
未來，這里不僅是傳統業態的吃喝玩樂，在不同需求人群面前。上東里也可以上演“72變”。
它既可以是網紅拍照打卡地，也可以是吃喝玩樂一條街，同樣也是精品店鋪滿足你逛吃逛吃的需求，同時也是周邊居民的兒童游樂場。
如果你不能理解，就對比下成都太古里就一目了然。同樣是街區式商業，只不過定位不同而已。
4、不同業態的區域性商業地標
據說，上東里商業以自持為主，銷售為輔。就是怕商業調性和業態不能保持風格統一，進而影響體驗。
整個項目，只有少量建面約20-110㎡現鋪對外出售，吸引著眾多商戶和有意購買商鋪投資者的目光。
因為白沙象湖附近，能夠將多元鋪面組合，同時滿足延時經營+外擺現鋪空間的雙街區店鋪，只有上東里。
同時，為了提升商業的質感和體驗感，不惜重金特邀上海鼎視空間設計，運用綠植、藝術小品、外擺塑造一個完美的公園式商業街區，讓消費者如置身都市綠洲。
并且，根據功能定位把街區分為“淺里shallow”和“深里deep”兩個主題：
“淺里”主要以特色新派餐飲、甜品、咖啡輕餐、美妝潮玩、書店等精品業態為主，打造最美生活社交場所，享受慢生活時光。
“深里”主要以兒童教育、培訓、娛樂體驗、兒童零售等生活服務業態為主，打造最美生活服務場，滿足親子帶娃，品質生活需求。
總結：上東里很懂白沙、很懂鄭州、更懂得鄭州人需要什么商業，喜歡什么商業。
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鄭東最后的核心資產
鄭州早期的商業看二七，發展中的商業看金水，而未來的商業一定看鄭東、看白沙。
這是一個城市發展的大勢所趨，同時也是時代紅利的板塊輪動。
作為一個普通人，要做的就是與時代同頻，跟隨城市發展的腳步，跟隨商圈的變遷做好提前布局。
未來依托省級公共文化服務中心、六合CBD、總部商務園的強大定位疊加上東里強大商業運營能力。
天時地利人和齊聚，新的商圈在逐步形成，上東里顯然就是高階人群不斷尋找的“核心資產”。
商戶的辦公需求、工作室需求、大量人流的居住需求、周圍高校的學生需求將在這里匯聚。
▲圖片來源網絡、僅為示意
問題是：
如果你錯過了之前鄭州其他商圈的時代紅利。當新的商圈雛形初現時，誰又能掌握新時期的財富密碼，提前入場占座？
Hash:c598f2e81e314aa007a85288337a7d9824922f20
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