鄭州10號線地鐵附近：鄭上新區東潤璽城，性價比不錯的洋房
有不少網友給我留言鄭上新區的東潤璽城怎么樣？它今天來了
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前言：這是鄭州購房攻略第123篇講解鄭州樓盤的文章，也是點評的第123個鄭州的樓盤。為什么想到寫這個呢，因為很多人只是看到123篇樓盤點評的，其中的一篇的樓盤講解，再加上2019年太多鄭州買房的小伙伴很迷茫，不知道選哪樓盤，或者是已經有了幾個目標樓盤，就是一直很糾結不知道選哪個，到底值不值得入手。關注鄭州購房攻略回復【鄭州樓盤字典】領取往期的鄭州樓盤點評分析和具體的樓盤資料戶型圖等。
正文：東潤璽城目前一期已經交房了，朋友在這買的，反應還可以。
東潤璽城在清華大溪地東側，中原西路與繞城高速向西500米路北項，東潤璽城在鄭西片區的樓盤中并不顯眼，熱度不如洞林湖的三個盤，也遠比不上同在中原西路的清華大溪地項目。目定位剛需，吸引的大部分客戶來自鄭州西區，以中原區居多。在限購限貸的背景下，在地鐵10號線的有利規劃下，清華大溪地、東潤璽城等都受益匪淺。目前整個鄭西片區進駐的品牌開發商也不少，如碧桂園、恒大、金地、新城控股等，對于該片區來說，個人認為可以綜合對比對比更有保障。
洋房主要在C3地塊，全部規劃為七-九層洋房，一梯兩戶設計，產品從94㎡兩房到146㎡四房。整個C3地塊容積率僅為1.5，居住舒適度非常高。洋房整體采用新亞洲主義風格，與高層的新古典有所區別。
東潤璽城中規中矩，相比大溪地，劣勢是地鐵和教育，優勢在于戶型和距離繞城高速較近，其實綜合看下來，東潤的優勢挺多的：
1、 戶型，這要比清華大溪地在售的戶型要好很多，清華大溪地的戶型進深太長。
2、 鄭州入滎第一站，還占位中原路，其實隨著中原新區的發展，又有華僑城進駐，地鐵10號線的推進，繞城高速中原路以西遲早會跨入萬元時代。
3、 價格低，東潤總比清華大溪地低500左右，性價比還不錯。
4、 房子質量好，不少同行都表示東潤的建標比大溪地高，對大溪地房子評價普遍不高，業內朋友也是買東潤的多，買大溪地的少，這點和普通購房者相反。
東潤的劣勢也不少：
1、 離地鐵口稍微遠點，這點確實不如大溪地。
2、 缺學校，目前東潤璽成附近學校有鄭西一中，滎陽九小，豫龍鎮初中，鄭西一中包含小學和中學，但優先讓大溪地業主上，小學部16年招生計劃6個班，每班35人，也就是說210個，初中6個班，每班45人，也就是270人，大溪地這海量的業主估計都不夠，更別提東潤璽城了，而且大溪地業主有學費優惠。這一點也是很多購房者買大溪地的主要原因吧。
至于什么奧帕拉拉、什么李商隱公園、什么丹尼斯，我覺的都是次要的，大家都可以享受，大溪地貴就貴在地鐵和學校上，所以吸納了大量購房者，東潤沒辦法，只能低價
項目優勢
交通:中原路主干道，鄭上2路，12路公交車直達鄭州市區，到中原萬達只需20分鐘
距離繞城高速1公里
地鐵10號線，距離地鐵口900米
距離高鐵西站3公里
商業:自帶1萬余方商業
學校:鄭西一中，滎陽九小，豫龍鎮初中
醫療:宜居健康城規劃了鄭州市人民醫院，骨科醫院，婦幼保健院
公園環繞:西流湖公園，鄭州植物園，李商隱公園，奧帕拉拉水公園
最后說說東潤璽城后期的價值：
1.地處中原路與繞城高速交匯處西五百米，處在鄭上新區橋頭堡，離鄭州主城區近在咫尺（鄭上新區最前沿）；
2.市政府西遷，鄭西高鐵的投入使用；
3.高鐵站對于城市發展有重要的帶動作用，市政府的搬遷，將區域變成鄭州市行政中心，省政府的行政優勢+鄭東高鐵交通樞紐地位；
4.鄭東新區十年房價翻5倍的奇跡；那么市政府的行政優勢+鄭西高鐵的樞紐地位同樣也將成就鄭西的發展；
綜上所述：中原路上市政府+鄭西高鐵等于金水路上省政府+鄭東高鐵，遠郊項目的發展前景最重要的還是規劃，政府+高鐵的驅動，為以后片區的人流量和交通便利帶來了部分支撐，對于剛需外溢客戶也是不錯的選擇！
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